Решение по делу № 2-1222/2016 от 20.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кутукова К. В. к Забулоновой В. А. и Каштанову В. В. об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

Установил:

Кутуков К.В. обратился в суд с иском к Забулоновой В.А., Каштанову В.В. об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, расположенный по адресу: /адрес/ Имея намерение приобрести смежный земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ он обратился в Администрацию Клинского муниципального района. Решением комиссии по выбору и предоставлению земельных участков постановлено о возможности продажи испрашиваемого земельного участка с аукциона. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о координатах земельного участка с кадастровым №, принадлежащим истцу на праве собственности. Забулоновой В.А. принадлежит земельный участок № по адресу: /адрес/, с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ Каштанову В.В. принадлежит земельный участок № по адресу: /адрес/, сельское поселение Воздвиженское, д.Новоселки, с кадастровым №, общей площадью /кв.м/. Кадастровым инженером Витушкиным М.Ю.(квалификационный аттестат №) произведен пересчет координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № № и выдано заключение об исправлении кадастровой ошибки. В результате чего площадь и конфигурация земельных участков не изменятся.

Просит признать кадастровой ошибкой сведения ГКН в части описания координат земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить их из ГКН с внесением уточненных координат земельных участков на основании заключения кадастрового инженера от /дата/

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лиснивская Н.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Забулонова В.А. против иска не возражала.

Ответчик Каштанов В.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В деле имеется заявление ответчика о согласии с иском.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц: Васьков В.А. и Волкова Т.В. с иском согласились.

3-е лицо: Тушина Н.В. не явилась, извещена.

Представитель 3-го лица: Администрации Клинского муниципального района не явился, извещен. В деле имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Русских С.П. возражал против иска, указав, что при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно местоположения спорных земельных участков, произойдет последующее смещение земельных участков, в том числе, 3-х лиц Васькова В.А., Волковой Т.В. и Тушиной Н.В. на соседние земельные участки.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, явившихся 3-х лиц, допросив в качестве специалиста в порядке ст.188 ГПК РФ кадастрового инженера, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений).

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ, не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменении я описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Кутукову К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, расположенный по адресу: /адрес/

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, по адресу: /адрес/ относится к землям неразграниченной муниципальной собственности.

Ответчик Забулонова В.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ по адресу: /адрес/.

Ответчику Каштанову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ по адресу: /адрес/.

Земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности Васькову В.А.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности Волковой Т.В.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности Тушиной Н.В.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № содержатся в ГКН.

На местности границы земельных участков не пересекаются и споров по границам земельных участков у их владельцев не имеются.

Истец Забулонов К.В. имеет намерение приобрести земельный участок с кадастровым №, площадью /кв.м/, расположенный смежно с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым №, расположенном по адресу: /адрес/ для чего он обратился в комиссию по выбору и предоставлению земельных участков при Администрации Клинского муниципального района.

В соответствии с сообщением Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района от /дата/ № признано возможным продать испрашиваемый истцом земельный участок на аукционе.

Постановлением Администрации Клинского муниципального района от /дата/ № утверждена схема расположения земельного участка, площадью /кв.м/ расположенного смежно с земельным участком /адрес/, на кадастровой карте.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ испрашиваемого земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о координатах границ земельного участка с кадастровым № принадлежащим истцу.

Наличие кадастровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю. (квалификационный аттестат №) от /дата/.

При этом кадастровым инженером установлено, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые имеют общее ограждение, не соответствует сведениям о местоположении земельных участков в сведениях ГКН, смещение участков по сведения кадастрового учета составило /кв.м/

Также установлено взаимное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (Забулоновой В.А.) и № (Каштанова В.В.).

Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым № равна /кв.м/ а с земельным участком с кадастровым № площадь наложения составляет /кв.м/

Установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № также не соответствует ГКН и расхождение составило /м/.

Кадастровым инженером в связи с наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № произведен пересчет координат этих земельных участков, тем самым предложен способ исправления кадастровой ошибки.

При этом кадастровым инженером сделан вывод, что при исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № возникнет пересечение с владельцами соседних участков с кадастровым № на /кв.м/ и с кадастровым № на /кв.м/.

В судебном заседании кадастровый инженер Витушкин М.Ю., допрошенный в порядке ст.188 ГПК РФ, поддержал свое заключение и пояснил, что имеет место систематическая ошибка в координатах границ земельных участков д.Новоселки. Конфигурации исправляемых земельных участков значительно не поменяются, площадь участков останется без изменения.

Таким образом, заключение кадастрового инженера обосновывает вывод о наличии кадастровой ошибки, оно никем не оспорено, поэтому является допустимым доказательством по делу.

Пересечения на местности спорных земельных участков сторон не установлено.

Исправление кадастровой ошибки не повлечет изменение фактических границ ранее учтенных земельных участков, а лишь позволит правильно указать координаты этих земельных участков в государственном кадастре недвижимости.

Установив, что при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № была допущена кадастровая ошибка в координатах характерных точек границ указанных земельных участков, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документов, на основании который в государственный кадастр недвижимости вносились сведения об этих участках, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления кадастровых ошибок и удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести следующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера Витушкина М.Ю. (квалификационный аттестат №) от /дата/

                                          Х                                      Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести следующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью /кв.м/ расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера Витушкина М.Ю. (квалификационный аттестат №) от /дата/

                                          Х                                      Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/

Внести следующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера Витушкина М.Ю. (квалификационный аттестат № (69-11-403) от /дата/

                                          Х                                      Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/

Внести следующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью /кв.м/, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера Витушкина М.Ю. (квалификационный аттестат № (69-11-403) от /дата/

                                          Х                                      Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.