Решение по делу № 02-2126/2024 от 25.10.2023

Дело №02-2126/2024

УИД 77RS0001-02-2023-015340-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года                                                                      адрес 

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/2024 по иску ...ой Л.Г. к ООО «Управляющая компания Промсвязь» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

...а Л.Г. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Управляющая компания Промсвязь» в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимости денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50% от присужденных сумм, в счет возмещения судебных расходов по оплате досудебной экспертизы сумма, в счет возмещения почтовых расходов сумма, расходы по оплате госпошлины.

Иск мотивирован тем, что между ...ой Л.Г. (покупатель) и ООО «Управляющая компания Промсвязь» (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома №К-120.7, расположенных по адресу: адрес, адрес. В ходе эксплуатации дома истцом были выявлены существенные недостатки в жилом доме, что было отражено в заявлении об устранении недостатков от 03.11.2021 г. №467. 16.08.2023 г. по поручению ...ой Л.Г. специалистами было проведено исследование, по результатам которого было дано заключение специалиста №350/СТЭ-23, из которого следует, что в жилом доме по адресу: адрес, адрес, имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма 17.10.2023 г. ...а Л.Г. направила в ООО «УК Промсвязь» требование о безвозмездном устранении недостатков в жилом доме, которое ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ООО «Управляющая компания Прмсвязь» в суд явился, иск не признал, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении заявленных ...ой Л.Г. исковых требований просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений ст. 475 ГК РФ следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствие с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу требований ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, между ...ой Л.Г. (покупатель) и ООО «Управляющая компания Промсвязь» (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома №К-120.7, расположенных по адресу: адрес, адрес.

Как указывает ...а Л.Г. в обоснование заявленных исковых требований, в ходе эксплуатации дома ею были выявлены существенные недостатки в жилом доме, что было отражено в заявлении об устранении недостатков от 03.11.2021 г. №467.

16.08.2023 г. по поручению ...ой Л.Г. специалистами было проведено исследование, по результатам которого было дано заключение специалиста №350/СТЭ-23, из которого следует, что в жилом доме по адресу: адрес, адрес, имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма 

17.10.2023 г. ...а Л.Г. направила в ООО «УК Промсвязь» требование о безвозмездном устранении недостатков в жилом доме, которое ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

По поручению Бабушкинского районного суда адрес организацией ООО «Инсайт» была проведена экспертиза и дано заключение экспертов №2-2126/2024, из которого следует, следующее: качество выполненных работ в жилом доме по адресу: адрес, адрес, не соответствуют строительным правилам и нормам, а также условиям договора купли-продажи от 27.10.2021 г., выявленные дефекты отражены в описательной части экспертного заключения; причиной выявленных недостатков являются нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома; рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Суд, оценивая данное заключение, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью организации, в котором оно проводилось, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд, оценивая данное заключение в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, о том, что данное доказательство по делу является относимым и допустимым.

При этом суд не может положить в основу судебного акта заключение специалиста №350/СТЭ-23, составленное ООО «ПрофСтройЭксперт», и представленное в суд истцом в обоснование заявленных исковых требований, поскольку лицо, проводившее исследование не было предупреждено об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.         

Также ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не были представлены достоверные доказательства того, что проданный им истцу дом является надлежащего качества.

Таким образом, поскольку в судебном заседании был установлен факт нарушения ответчиком своих договорных обязательств перед истцом, выразившихся в продаже ...ой Л.Г. дома с дефектами, суд считает необходимым взыскать с ООО «УК Промсвязь» в пользу ...ой Л.Г. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта недвижимости денежные средства в размере сумма

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав как потребителя в связи с продажей дома ненадлежащего качества, приобретенном истцом для личных нужд, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела. 

В соответствие со ст. 98 ГПК ПРФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно: в счет возмещения судебных расходов по оплате досудебной экспертизы сумма, в счет возмещения почтовых расходов сумма, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма

Указанные расходы были подтверждены в судебном заседании документально.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом суд, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ООО «Управляющая компания Промсвязь» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ...░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░                                                                 ░░░░░░░

1