Решение от 18.01.2016 по делу № 2-310/2016 (2-6077/2015;) от 11.08.2015

Дело № 2-310/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года Ялтинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Амирджанян Н.М., с участием представителя истца – Кайдановой Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Ялта гражданское дело по иску Рачкова Н. Н.ча к Шмаковой О. Г. о взыскании суммы по договору займа, обращения взыскания на недвижимое имущество, реализации имущества, определения способа реализации предмета залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу денежную сумму по договору займа от 25 сентября 2012 года, договору о внесении изменений в договор займа от 25 сентября 2012 года, дополнению к договору о внесении изменений в договор займа от 25 сентября 2012 года в размере 24497,74 долларов США, что по состоянию на 15 июля 2015 года составляет 1395817,53 рублей; Обратить взыскание на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>; Реализовать недвижимое имущество - <адрес> в <адрес> посредством проведения публичных торгов; Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену <адрес> в <адрес> в размере 1395817,53 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 сентября 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 13500 долларов США. В обеспечение доказательств, которые возникли между сторонами, был заключен договор ипотеки, согласно которого Шмакова О.Г. передала в ипотеку недвижимое имущество - <адрес> в <адрес>. 24 февраля 2013 года между сторонами заключен договор о внесении изменений в договор займа денег к которому 02 июля 2014 года были внесены дополнения. Согласно п. 1 дополнения к договору, обязательства Шмаковой О.Г. перед Рачковым Н.Н. по состоянию на 24 июня 2014 года составляют сумму, эквивалентную 24497,74 долларам США. В п. 3 указанного дополнения указано, что Шмакова О.Г. обязалась не позднее 30 сентября 2014 года погасить указанную сумму. Ответчик свои обязательства по указанному договору займа не выполнила, в связи с чем просит обратить взыскание на предмет ипотеки - <адрес> в <адрес>, которая была оценена при заключении договора ипотеки в 200000 гривен или в 517976 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, - обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 25 сентября 2012 года между Рачковым Н.Н. и Шмаковой О.Г. был заключен договор займа на сумму 183823 гривен, что эквивалентно 22555 долларам США по договоренному сторонами курсу гривны к доллару по состоянию 25 сентября 2012 года (п. 1 Договора). Срок возврата займа стороны определили до 25 февраля 2013 года.

Кроме того, договором предусмотрена оплата ежемесячных процентов в размере 6% от суммы фактически используемого займа на момент оплаты процентов не позднее 25 числа каждого последующего месяца с момента получения денежных средств и подписания договора займа вплоть до полного окончательного расчета по договору займа (п. 3 Договора).

19 июля 2013 года между Рачковым Н.Н. и Шмаковой О.Г. был заключен договор займа, согласно которого Шмакова О.Г. получила от Рачкова Н.Н. денежный заем в размере 13500 долларов США (п. 1 Договора).

Факт получения денежных средств по указанному договору в размере 13500 долларов США подтверждаются распиской написанной Шмаковой О.Г. 15 июля 2013 года.

Пункт 3 указанного договора предусматривает, что за пользование денежными средствами Шмакова О.Г. обязуется выплачивать Рачкову Н.Н. ежемесячно 6% от суммы фактически используемого займа на момент оплаты процентом не позднее 19 числа каждого последующего месяца с момента получения денежных средств и подписания договора займа вплоть до полного окончательного расчета по договору займа.

Из п. 13 договоров займа от 25 сентября 2012 года и от 19 июля 2013 года следует, что в обеспечение обязательств, которые возникают из данных договоров, Шмакова О.Г. обязуется передать в ипотеку <адрес> в <адрес>.

24 февраля 2013 года между сторонами заключен договор о внесении изменений в договор займа денег от 25 сентября 2012 года, согласно которого стороны договорились о внесении изменений в договор займа от 25 сентября 2012 года: Шмакова О.Г. получила от Рачкова Н.Н. в долг денежный заем в размере 118320 гривен, что по согласованному сторонами курсу эквивалентно 14500 долларов США.

Из п. 2 данного дополнения следует, не позднее 24 июля 2014 года Шмакова О.Г. обязуется полностью возвратить заем в размере 118320 гривен, что по согласованному сторонами курсу эквивалентно 14500 долларов США.

02 июля 2014 года между сторонами подписано дополнение к договору о внесении изменений в Договор займа от 25 сентября 2012 года, согласно которому стороны пришли к соглашению, что сумма обязательств Шмаковой О.Г. перед Рачковым Н.Н. по состоянию на 24 июня 2014 года составляет сумму, эквивалентную 24497,74 долларам США (п.1).

Из п. 2,3 данного дополнения следует, что Шмакова О.Г. обязалась не позднее 30 июля 2014 года погасить сумму обязательств в размере, эквивалентном 5000 долларам США. Всю оставшуюся сумму долга, а также сумму процентов за весь период вплоть до полного расчета по Договору займа денег от 25 сентября 2012 года Шмакова О.Г. обязалась уплатить не позднее 30 сентября 2014 года.

Согласно ст.317 ГК Российской Федерации, денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Поскольку Шмакова О.Г. свои обязательства по возврату займа в сроки указанные в договоре и по настоящее время не исполнила, то с нее в пользу Рачкова Н.Н. подлежит взысканию сумма в размере эквивалентном 24497,74 долларам США по курсу ЦБ РФ по состоянию на 15.07.2015, то есть 1 395 817 руб. 53 коп.

25 сентября 2012 года между Рачковым Н.Н. и Шмаковой О.Г. заключен договор ипотеки реестровый № (л.д.4-5), согласно которому обеспечиваются требования Рачкова Н.Н. вытекающие из Договора займа средств, заключенного в простой письменной форме 25 сентября 20912 года между Рачковым Н.Н. и Шмаковой О.Г., по условиям которого последняя обязана в порядке, предусмотренном Основным договором, вернуть Рачкову Н.Н. до 25 февраля 2013 года денежные средства в размере 183823 гривен, что согласно курса доллара, согласованного сторонами на 25 сентября 2012 года эквивалентно 22555 долларов США, наличными, оплатить неустойку (пеню, штрафы). В случае продолжения сроков исполнения обязательств по Основному договору (путем заключения дополнительных соглашений к нему), действие ипотеки, предусмотренной этим Договором, сохраняется до полного исполнения условий Основного договора. Предметом ипотеки является квартира <адрес>, общей площадью 30,8 кв. метров, жилой площадью 17,2 кв. метров.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд д░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░: 1) ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; 2) ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░; 3) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1.1 ░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░); 4) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░ 77.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; 5) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; 6) ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 62.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 62.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ (░.░.19-33), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1800000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 440 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 15179 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198, 233-235 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ 1 395 817 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░. 53 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░. ░░░░░░,, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 440 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15179 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░ 2016 ░░░░.