Решение по делу № 2-1162/2016 от 11.07.2016

Дело №2-1162/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

      г.Туапсе                                30 августа 2016 г.

     Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

     судьи Щербак Н.А.,

     при секретаре Пахомовой Е.А.,

     с участием:

    представителя истца М.Ф.М., действующей на основании ордера № от 09.08.2016г.

     представителя ответчика С.А.А., действующего на основании доверенности № от 01.06.2016г.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко М.В. к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды,

                                                                установил:

Ткаченко М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды, мотивировав свои требования тем, что 19 февраля 2001 года ее муж Т.Г.Д. заключил с администрацией города Туапсе договор № аренды земельного участка. Арендуемый земельный участок, площадью 640 кв.м., расположен по адресу: <адрес> участок предоставлен для ведения огородничества. 04 апреля 2001 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АА №, на указанный земельный участок с кадастровым номером №, вид права: аренда. Они с мужем пользовались указанным участком по назначению, выращивали на нем овощи для семьи. Муж исправно каждый год оплачивал арендую плату за арендуемый участок, которая каждый год индексировалась. После окончания срока договора, они продолжали и по настоящее время обрабатываем и пользуемся указанным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ее муж Т.Г.Д. умер. Она является его единственным наследником по закону. После его смерти она продолжила своими силами обрабатывать указанный участок и пользуется им по настоящее время.    В 2008 году ее покойный муж обращался в муниципальное образование город Туапсе с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Согласно ответу за подписью начальника муниципального учреждения «Управление земельных ресурсов МО город Туапсе» С.Г. Кейджяна от ДД.ММ.ГГГГ, для рассмотрения вопроса о продлении договора аренды земельного участка было рекомендовано собрать пакет документов. После смерти мужа она продолжила собирать документы, в связи с чем, обратилась в Управление архитектуры за разработкой схемы расположения земельного участка на кадастровой карте. Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления, ей было отказано в разработке схемы расположения земельного участка, в связи с решением сессии XXII Совета муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № п.1 п.п. 1.2 предоставление земельных участков для ведения огородничества на территории Туапсинского городского поселения не предусматривается. После отказа в продлении договора аренды земельного участка она продолжила оплачивать аренду и пользоваться указанным земельным участком. В 2015 году она повторно обратилась в администрацию Туапсинского городского поселения за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Туапсинского городского поселения Туапсинского района для размещения индивидуального жилого дома для постоянного проживания по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Постановлением администрации Туапсинского городского поселения от 01.04.2015 года № 328 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Туапсинского городского поселения, однако чуть позже, за исх. 12/08-10-1509/1 от 07.09.2015 года ее уведомил отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Туапсе о том, что проводятся работы по отмене ранее изданного постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, на основании обращения начальника отдела имущественных и земельных отношений В.М.А., в связи с имеющейся возможностью формирования земельного участка с целью предоставления путем проведения аукциона. Тем самым ей было отказано в возможности аренды указанного земельного участка, однако арендная плата за 2016 год у нее была принята. В июне 2016 года она обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером №). Согласно указанной выписки по настоящее время числится в аренде за ее покойным мужем Т.Г.Д. Просит признать за Ткаченко М.В. право на аренду земельного участка с кадастровым номером №) и обязать Администрацию Туапсинского городского поселения заключить с Ткаченко М.В. договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0202001:77.

В судебном заседании представитель истца М.Ф.М. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

    В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности С.А.А. возражал против удовлетворения иска.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

19 февраля 2001 года Т.Г.Д. заключил с администрацией города Туапсе договор № аренды земельного участка. Арендуемый земельный участок, площадью 640 кв.м., расположен по адресу: <адрес> участок предоставлен для ведения огородничества. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права №, на указанный земельный участок с кадастровым номером №), вид права: аренда.

Истица Ткаченко М.В. являлась супругой Т.Г.Д., умершего 30.06.2009г.

Согласно справке нотариуса Б.И.М. Ткаченко М.В. является единственным наследником по закону после смерти Т.Г.Д.

После окончания срока договора арены земельного участка они продолжали пользоваться земельным участком.

В 2008 году Т.Г.Д. обращался в муниципальное образование город Туапсе с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Согласно ответу за подписью начальника муниципального учреждения «Управление земельных ресурсов МО город Туапсе» С.Г. Кейджяна от 23.06.2008 года, для рассмотрения вопроса о продлении договора аренды земельного участка было рекомендовано собрать пакет документов. После смерти мужа она продолжила собирать документы, в связи с чем, обратилась в Управление архитектуры за разработкой схемы расположения земельного участка на кадастровой карте. Однако ответом от 12.03.2010 года по результатам рассмотрения заявления, ей было отказано в разработке схемы расположения земельного участка, в связи с решением сессии XXII Совета муниципального образования Туапсинский район от 26.02.2010 года № 248 п.1 п.п. 1.2 предоставление земельных участков для ведения огородничества на территории Туапсинского городского поселения не предусматривается. После отказа в продлении договора аренды земельного участка она продолжила оплачивать аренду и пользоваться указанным земельным участком. В 2015 году она повторно обратилась в администрацию Туапсинского городского поселения за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Туапсинского городского поселения Туапсинского района для размещения индивидуального жилого дома для постоянного проживания по адресу: г. Туапсе ул. Харьковская, в районе дома № 17. Постановлением администрации Туапсинского городского поселения от 01.04.2015 года № 328 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Туапсинского городского поселения, однако чуть позже, за исх. 12/08-10-1509/1 от 07.09.2015 года ее уведомил отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Туапсе о том, что проводятся работы по отмене ранее изданного постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, на основании обращения начальника отдела имущественных и земельных отношений В.М.А., в связи с имеющейся возможностью формирования земельного участка с целью предоставления путем проведения аукциона.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №) данный земельный участок находится в аренде у Т.Г.Д.

    Таким образом, судом установлено, что супругу истицы Ткаченко М.В.- Т.Г.Д. на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> договора аренды, заключенного 19.02.2001г. истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, Ткаченко Г.А., а после его смерти и истица Ткаченко М.В., как наследница, по истечении срока действия договора аренды продолжали пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату, и Ткаченко М.В. пользуется им по настоящее время. Претензий о ненадлежащем исполнении условий договора аренды, либо использования земельного участка без законных на то оснований, истцу не предъявлялось. В связи с чем, суд считает, что требования Ткаченко М.В. о признании за ней права на аренду земельного участка суд считает законными и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       решил:

         ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░ ░░░░                        ░.░.░░░░░░.