Решение по делу № 2-1372/2018 от 29.01.2018

Дело №2-1372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Караогланян И. М. к Еременко А. Е., 3-е лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», Управление Росреестра по РО о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец Караогланян И.М. обратилась в суд с иском к Еременко А. Е., 3-е лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона. В обоснование своих требований истец указала, что 24.12.2007 года между ОАО АБ «Южный торговый банк», Крамаровой (Караогланян) И.М. и Крамаровой Л.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 600 000 рублей, сроком на 60 месяцев под 10,75% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РО, ....

При заключении кредитного договора, между заемщиками и ОСАО «Россия» был так же заключен комбинированный договор ипотечного страхования № от 28.12.2007 года, которым было предусмотрено страхование жизни и потери работоспособности Крамаровой И.М. и Крамаровой Л.Н. Согласно договору ипотечного страхования страховое возмещение составляет 330 000 рублей.

... Крамарова Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ..., выданным отделом ЗАГС администрации Аксайского района РО.

Решением Аксайского районного суда РО от ... смерть Крамаровой Л.Н. была признана страховым случаем.

Согласно комбинированного договора ипотечного страхования №от 28.12.2007 года ОСАО «Россия» должно было произвести страховую выплату в размере 257 827,73 рублей. По неоплаченной задолженности по кредитному договору № от 24.12.2007 года в размере 257 827,73 рублей выгодоприобретателем стал ОАО АБ «Южный торговый банк», о чем был извещен надлежащим образом 20.05.2011 года, что подтверждается уведомлением о расторжении вышеуказанного договора. Указанные обстоятельства были установлены Аксайским районным судом РО.

В связи с тем, что пунктами 1.5.,1.5.1. комбинированного договора ипотечного страхования предусмотрено, что в части превышения страховой выплаты над суммой задолженности договор считается заключенным в пользу застрахованного лица, решением Аксайского районного суда РО с ОСАО «Россия» в пользу Караогланян И.М. (Крамаровой И.М.) было взыскано 72 172 руб. 27 копеек, с учетом судебным расходов общая сумма взыскания составила 95 953 руб. 42 коп.

22.01.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы РО была зарегистрирована ипотека вышеуказанной квартиры за №, где залогодержателем является ОАО АБ «Южный торговый банк».

21.04.2009 года решением Арбитражного суда РО по делу №А53-4642/2009 ОАО АБ «Южный торговый банк» было признано несостоятельным и в отношении него было открыто конкурсное производство.

14.03.2014 года между ОАО АБ «Южный торговый банк» и Еременко А.Е. был заключен договор уступки права требования №, согласно которому Еременко А.Е. принимает права требования по кредитному договору № от 24.12.2007 года, заключенному с Крамаровой И.М. и Крамаровой Л.Н. Размер уступаемых прав требований составлял 285 312 рублей 77 рублей.

Однако, согласно комбинированного договора ипотечного страхования ОСАО «Россия» должно было произвести страховую выплату в размере 257 827,73 рубля в пользу выгодоприобретателя ОАО АБ «Южный торговый банк».

Осенью 2014 года Еременко А.Е. подал исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору к Крамаровой И.М. Однако 02.10.2014 года решением Ворошиловского районного суда ..., Еременко А.Е. было отказано в удовлетворении указанных исковых требований.

В декабре 2017 года истец обратилась с заявлением о прекращении регистрационной записи об ограничении права (обременении) квартиры расположенной по адресу: РО, ..., в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО. Однако в осуществлении указанных действий, как следует из ответа № от 25.12.2017 года истцу было отказано. Основанием для отказа послужила зарегистрированная запись об ипотеке от 09.08.2016 г. №, согласно которой залогодателем является Караогланян И.М. (Крамарова И.М.), залогодержателем является ОАО АБ «Южный торговый банк».

На основании изложенного, истец просил суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Караогланян И.М. на квартиру, расположенную по адресу: ..., исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу Караогланян И.М. на квартиру, расположенную по адресу: ... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Протокольным определением суда от 27.02.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по РО.

Истец Караогланян И.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Еременко А.Е. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно договору уступки права требования (цессии), заключенного между ОАО «ЮТБ» и Еременко А.Е., последнему было передано право требования по кредитному договору от 24.12.2007 года №, также к Еременко А.Е. перешли права залогодержателя. В настоящее время у Еременко А.Е. в залоге находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: .... Задолженность по кредитному договору от 24.12.2007 года № заключенному между ОАО «ЮТБ» и Крамаровой Л.Н., в настоящее время не погашена, соответственно прекращение ипотеки, по мнению ответчика, невозможно. В связи с чем, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие третьего лица. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено в порядке ч.5 с. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что 24.12.2007 года между ОАО АБ «Южный торговый банк» и Крамаровой И.М. и Крамаровой Л.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 600 000 рублей 00 копеек, сроком на 60 месяцев под 10,75% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ....

Кроме того, 28 декабря 2007 года между ОСАО «Россия» и Крамаровой Л.Н. заключен комбинированный договор ипотечного страхования №.

21.04.2009 года решением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53-4642/2009 ОАО АБ «Южный торговый банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

14.03.2014 года между ОАО АБ «Южный торговый банк» и Еременко А.Е. был заключен договор уступки права требования (цессии) №. Согласно условиям договора Еременко А.Е. принимает права требования по кредитному договору № от 24.12.2007 года, заключенному с гражданами Крамаровой И.М. и Крамаровой Л.Н. Размер уступаемых прав требований по состоянию на дату заключения договора цессии составляет 285 312 рублей 77 копеек.

Судом также установлено, что ... Крамарова Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ..., выданным отделом ЗАГС администрации Аксайского района РО.

Указанные обстоятельства были установлены судом при вынесении решения Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону 02 октября 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований Еременко А.Е. к Караогланян И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество было отказано.

Указанное решение суда вступило в законную силу 07.11.2014 года.

Кроме того, указанные обстоятельства были также установлены вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от 06 апреля 2011 года.

Так, судами было установлено, что в связи со смертью заемщика Крамаровой Л.Н. по комбинированному договору ипотечного страхования № от 28.12.2007 года, заключенному с ОСАО «Россия» согласно п. 4.1.7 кредитного договора, было признано наступление страхового случая, страховая выплата составила 330 000 рублей.

Таким образом, по неоплаченной задолженности по кредитному договору № от 24.12.2007 года в размере 257 827,73 рублей выгодоприобретателем стал ОАО Акционерный банк «Южный Торговый Банк», о чем был извещен надлежащим образом 20.05.2011 года, что подтверждается уведомлением о расторжении кредитного договора №.

Согласно комбинированного договора ипотечного страхования № от 28.12.2007 года ОСАО «Россия» должно было произвести страховую выплату размере 257 827,73 (сумма задолженности по кредитному договору № от 24.12.2007 года на момент признания страхового случая) в пользу выгодоприобретателя (ОАО Акционерный банк «Южный Торговый Банк») в сроки, предусмотренные п.п. 7.3.1, 7.3.2 указанного договора.

Решением Аксайского районного суда от 06.04.2011 года по делу № в удовлетворении исковых требований ОСАО «Россия» к Караогланян И.М. о признании недействительным договора ипотечного страхования в части страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда здоровью и взыскании судебных расходов было отказано.

Суд взыскал с ОСАО «Россия» в пользу Караогланян И.М. часть страховой выплаты по комбинированному договору ипотечного страхования № от 28.12.2007 года в размере 72 172,27 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 481,15 рублей, судебные расходы в размере 9 000 рублей, услуги нотариуса 500 рублей, производство экспертизы в размере 13 800 рублей, а всего взыскал 95 953,42 рублей.

Решением Ворошиловского районного суда от 02.10.2014 года установлено, что при неисполнении ОСАО «Россия» обязательств по комбинированному договору ипотечного страхования № от 28.12.2007 года по решению Аксайского районного суда по делу № о наступлении страхового случая, ОАО Акционерный банк «Южный Торговый Банк» имел достаточно времени и возможности для взыскания задолженности с ОСАО «Россия».

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по погашению долга по кредитному договору № от 24.12.2007 года исполнены перед ОАО Акционерный банк «Южный Торговый Банк» в полном объеме, оснований для дальнейшего сохранения ипотеки в отношении приобретенного с использованием кредитных средств объекта недвижимости не имеется.

Судом установлено, что истец обратилась с заявлением о прекращении регистрационной записи об ограничении права (обременении) квартиры расположенной по адресу: РО, ..., в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО.

Вместе с тем, согласно ответу № от 25.12.2017 года истцу было отказано в осуществлении указанных действий. Основанием для отказа послужила зарегистрированная запись об ипотеке от 09.08.2016 года №, согласно которой залогодателем является Караогланян И.М. (Крамарова И.М.), залогодержателем является ОАО АБ «Южный торговый банк».

Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, это послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Доводы ответчика Еременко А.Е. о том, что задолженность по кредитному договору от 24.12.2007 года №, заключенному между ОАО «ЮТБ» и Крамаровой Л.Н., в настоящее время не погашена, соответственно прекращение ипотеки невозможно, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку опровергаются установленными вступившими в законную силу решениями судов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Караогланян И.М. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., 3-░ ░░░░: ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.03.2018 ░░░░.