Решение по делу № 2-1413/2024 от 21.02.2024

        дело № 2-1413/2024

УИД 24RS0002-01-2024-000922-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года                                         г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалковской Г. А., действующей в интересах Горбачевой Л. Е. к Горбачевой И. Е., ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Шалковская Г.А., действующей в интересах Горбачевой Л.Е. обратилась в суд с иском к Горбачевой И. Е., ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что Шалковская Г.А. является опекуном Горбачевой Л.Е., у которой есть в собственности ? доля жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передачи в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Так же собственником ? доли жилого помещения является Горбачева И.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира имеет общую площадь 59,4 кв.м. В данной квартире проживает и пользуется жилищно-коммунальными услугами – Горбачева И.Е. на регистрационном учете состоят: Горбачева Л.Е., Горбачева И.Е. С мая 2022 года Горбачева Л.Е. проживает с Шалковской Г.А. по адресу: <адрес>, т.к. Горбачева Л.Е. не в состоянии себя обслуживать. Все расходы по жилищно-коммунальным услугам <адрес> оплачивает Шалковская Г.А. уже второй год. Горбачева И.Е. участия в оплате по квитанциям не принимает, в солидарной оплате категорически отказывается. С мая по октябрь 2022-2023 гг. мы с мамой Горбачевой Л.Е. проживаем на даче СНТ «Юбилейное-2» улица -1, участок 41. Управляющей компанией <адрес> в <адрес> является ДОО УК «Центр управления МКД», которая предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющей компанией заключен отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг. Коммунальные услуги по теплоснабжению предоставляются собственником помещения ООО «Теплосеть» напрямую. Коммунальные услуги по электроснабжению предоставляется ООО «Красноярскэнергосбыт» напрямую. Истец просит обязать ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить отдельные договоры с Шалковской Г.А. на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.5-7).

Истец – Шалковская Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик – Горбачева И.Е., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков – ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО УК «Сибирский город», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам») (л.д.46).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом по правилам ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным доимом.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу закона суд вправе, применительно к положениям статей 155,156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, определить долю одного из собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных платежей соразмерно его доли в праве общей долевой собственности с возложением на обслуживающую жилищную организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Горбачева Л.Е. и Горбачева И.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, по ? доли каждый, на основании свидетельств о праве наследования по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-15).

Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Горбачева Л.Е. признана недееспособной (л.д.20), распоряжением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р над Горбачевой Л.Е. установлена опека, опекуном назначена Шалковская Г.А.(л.д.21).

Согласно выписки из домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартире зарегистрированы Горбачева Л.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также Горбачева И.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.26).

Как пояснила истец Шалковская Г.А. в судебном заседании, в спорной квартире проживает и пользуется жилищно-коммунальными услугами – Горбачева И.Е. С мая месяца 2022 года Горбачева Л.Е. проживает с Шалковской Г.А. по адресу: <адрес>, т.к. Горбачева Л.Е. не в состоянии себя обслуживать. Все расходы по жилищно-коммунальным услугам <адрес> оплачивает Шалковская Г.А., что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.16-18). Горбачева И.Е. участия в оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимает, проживает и пользуется спорной квартирой.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Центр управления МКД», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО УК «Центр управления МКД» и Горбачевой Л.Е., последняя обязалась вносить оплату по жилищно-коммунальным услугам (л.д.19).

Согласно выписки из ФЛС ООО «Теплосеть» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам по адресу: <адрес> составляет14295,25 рублей (л.д.39-40).

Из представленных платежных документов, выдаваемых ПАО «Красноярскэнергосбыт – для оплаты электроэнергии, ООО «Эко-Транспорт» для оплаты за обращение с ТКО, Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края для оплаты взноса на капитальный ремонт, начисление коммунальных платежей производится сходя из одного собственника (л.д.43-45)

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что оплата жилищных и коммунальных услуг, внесение взносов на капительный ремонт в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, ООО «Эко-Транспорт», производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям в праве общей долевой собственности Горбачевой Л.Е. и Горбачевой И.Е. в равных долях по ? доли, с выдачей Горбачевой Л.Е. в лице законного представителя Шалковской Г.А. отдельных платежных документов.

При разрешении требований Шалковской Г.А., действующей в интересах Горбачевой Л.Е. о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определив долю в оплате коммунальных услуг и плате за спорное жилое помещение, исходя из долей в праве собственности на квартиру за Шалковской Г.А., действующей в интересах Горбачевой Л.Е. - 1/2 доли. Обязать ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт», заключить с истцом и ответчиком отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг, выдав им отдельные платежные документа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалковской Г. А. в интересах Горбачевой Л. Е. – удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности за Горбачевой Л. Е. - ? доля, за Горбачевой И. Е. – ? доля.

Обязать ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> производить начисление взносов на капитальный ремонт, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности Горбачевой Л. Е. и Горбачевой И. Е. в равных долях по ? доли и выдавать Горбачевой Л. Е. и Горбачевой И. Е. отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                    И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда                                            И.А. Рахматулина