Решение по делу № 2-194/2023 от 25.10.2023

Гр.дело №2-194/207/2023

УИД: 46RS0027-01-2023-000200-37

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

п. Черемисиново

Курской области 05 декабря 2023 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Баркова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авангард-Агро-Орел» к Писаревой Людмиле Павловне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авангард-Агро-Орел» обратилось в Черемисиновский районный суд Курской области с исковым заявлением к Писаревой Людмиле Павловне об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, указав в обоснование своих требований, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орёл» является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, который был образован в 2006 году в результате территориального перераспределения земель сельскохозяйственного назначения СХПК «Русь» в связи с выделом земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности для передачи в аренду ООО «РосНик» собственниками земельных долей, находящихся в границах СХПК «Русь» <адрес> (Стакановский сельсовет).

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, в настоящее время имеет площадь 2847400 кв.м., согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-130283105 от ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным земельным участком, состоящим из восьми обособленных земельных участков.

В ходе выполнения работ кадастровым инженером Здеревым В.В. было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) в части обособленного земельного участка с кадастровым номером № на границы исходного земельного участка с кадастровым номером № в части обособленного земельного участка кадастровым номером №, величина наложения составляет 52000 кв.м. (42% от общей площади земельного участка с кадастровым номером №).

В процессе установления причин был сделал вывод, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении местоположения обособленного земельного участка с кадастровым номером №, так как не были учтены актуальные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером №).

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № противоречит местоположению данного земельного участка, определенному при его образовании в 2006 году на основании Проекта территориального землеустройства (перераспределения с/х угодий) в границах СХПК «Русь» <адрес>, (дата утверждения проекта ДД.ММ.ГГГГ) и Постановлением Главы Стакановского сельсовета <адрес> Масловым С.В. № от ДД.ММ.ГГГГ; а сумма площадей обособленных земельных участков не соответствует площади единого землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № является Писарева Людмила Павловна.

Управлением Росреестра по Курской области, в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН истцу было отказано.

Ответчик добровольно реестровую ошибку также не исправил.

Просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению представителя по доверенности Головина Р.В., последний заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Писарева Л.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по иску не представила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменное мнение на исковое заявление, в котором указал, что исправление реестровой ошибки в ЕГРН возможно только при поступлении в орган регистрации прав документов от правообладателей земельных участков, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки или по решению суда, просит о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица - Публично-правовая компания "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду пояснение на исковое заявление, просил о рассмотрении дела без участия представителя филиала.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, документы, направленные представителем истца вместе с иском доказательства, затребованные судом сведения из компетентных органов, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1, 4.2 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу части 1 статьи 39 Закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, (ч.2 ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

Частью 3 статьи 39 Закона "О кадастровой деятельности" определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон "О государственной регистрации недвижимости") межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). В ч.1.1 ст.43 вышеназванного закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2.1 ст.43).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка б/н от 11.01.2022, истец ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орёл» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 16094000 кв.м., находящегося в общей долевой собственности, имеющего кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 26.01.2022, номер регистрации 46:27:130000:9-46/068/2022- 135. Срок аренды 5 лет с момента государственной регистрации, т.е. до 26.01.2027.

Данный земельный участок был образован в результате территориального перераспределения земель сельскохозяйственного назначения СХПК «Русь» в 2006 году в связи с выделом земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности для передачи в аренду ООО «РосНик»» собственниками земельных долей, находящихся в границах СХПК «Русь» <адрес> (Стакановский сельсовет) на основании проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), изготовленного ОАО «Курское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие (ОАО «Курскгипрозем») в 2006 году. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка - 24.11.2006.

Местоположение границ указанного земельного участка было утверждено решением общего собрания участников долевой собственности от 17.03.2006 и определено описательным методом в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Сведения о координатах характерных точек земельного участка в ГКН отсутствуют.

С 11.01.2022 ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орел» обладает данным участком на законных основаниях – на праве аренды, кадастровый №, и использует его по назначению в границах, определенных проектом территориального землеустройства (перераспределения земель сельскохозяйственных угодий) в целях сельскохозяйственного производства.

06.02.2023 между кадастровым инженером Здеревым В.В. и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Орёл» (ИНН: 5722033156) был заключен договор, предметом которого являлось: определение координат обособленного земельного участка №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, выявление наложения границ (или его отсутствие) с земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование) в части обособленного земельного участка с кадастровым номером №, составление схем; составление заключения кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера Здерева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках выполнения работ было установлено, что исходный земельный участок с кадастровым номером 46:27:130000:9 представляет собой единое землепользование площадью 2847400 кв.м., (подтверждено выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-130283105 от ДД.ММ.ГГГГ), является ранее учтенным земельным участком, состоящим из восьми обособленных земельных участков (кадастровые номера образованных объектов недвижимости: №). Собственниками земельного участка являются физические лица, участники общей долевой собственности. Правообладателем (на праве аренды) земельного участка с кадастровым номером 446:27:130000:9 (Единое землепользование) является Общество с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Орёл”, ИНН: 5722033156. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ - 5 (пять) лет; номер и дата государственной регистрации права: 46:27:130000:9-46/068/2022-134 от 26.01.2022. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Писарева Людмила Павловна (согласно выписке из ЕГРН, выданной ФГИС ЕГРН №99/2023/517365026 от 04.02.2023.

На основании актуальных сведений полученных из ЕГРН об исходном земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, в результате проведенного комплекса работ - землеустроительные, геодезические и кадастровые, путем сравнения (сопоставления) границ вышеперечисленных земельных участков были выявлены пересечения (наложения) границ: земельный участок с кадастровым номером № (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером №) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером №) - величина наложения составляет 52000 кв.м. (42% от общей площади земельного участка с кадастровым номером №).

Причиной пересечения, вышеуказанных границ земельных участков, является тот факт, что проведении кадастровых работ по уточнению местоположения координат границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:27:130000:10 была допущена реестровая ошибка в определении местоположения обособленного земельного участка с кадастровым номером №, так как не были учтены актуальные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером №).

Также из названного заключения следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № противоречит местоположению данного земельного участка, определенному при его образовании в 2006 году на основании Проекта территориального землеустройства (перераспределения с/х угодий) в границах СХПК «Русь» <адрес>, (дата утверждения проекта 27.06.2006г.) и Постановлением Главы Стакановского сельсовета <адрес> Масловым С.В. № от ДД.ММ.ГГГГ; а сумма площадей обособленных земельных участков не соответствует площади единого землепользования.

Суд признает указанное заключение кадастрового инженера, ввиду отсутствия возражений от кого-либо из сторон, допустимым доказательством, подтверждающим установленный в нем факт наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок, находящийся в аренде истца.

15.02.2023 истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, в ППК «Роскадастр» <адрес> и ответчику с заявлением об исправлении реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответам указанных организаций (письма №10-0702/23 от 17.03.2023 Управления Росреестра по Курской области; №15-01594/2023 от 15.03.2023 и №15-02948/2023 от 02.05.2023 ППК «Роскадастр» по Курской области), на основании письма-поручения от Управления Росреестра по Курской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № филиалом ППК «Роскадастр» был подготовлен Отчет №1844 от 26.04.2023 о результатах определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с Приложением схемы границ земельных участков в описании местоположения которых выявлена реестровая ошибка, который направлен в Управление Росреестра по Курской области для принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. По информации, полученной от Управления Росреестра по Курской области, в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН истцу было отказано.

Как следует из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 21.11.2023 №02-1696/23 по результатам рассмотрения государственным регистратором прав отчета филиала от 26.04.2023 №1844, принято решение о невозможности исправления реестровой ошибки самостоятельно органом регистрации прав (по истечении трех месяцев в соответствии с Порядком) в сведениях о местоположении границ указанных в отчете земельных участков в связи с тем, что значение площади одного из земельных участков (№) после изменения сведений о местоположении его границ будет отличаться от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН более чем на пять процентов.

Согласно письменным пояснениям, представленным третьим лицом - филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 124000 кв.м. (единое землепользование), в который входят земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью по сведениям ЕГРН 52000 кв.м., и 46:27:131601:23, площадью по сведениям ЕГРН 10000 кв.м., принадлежит ответчику Писаревой Л.П.

Из представленного отчета от 26.04.2023 №1844, подготовленного филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № площадью 124000 кв.м. (обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью по сведениям ЕГРН 52000 кв.м., №, № следует о выявлении реестровой ошибки и наложении земельного участка № на другой земельный участок, согласно местоположения границ земельных участков на основании сведений о координатах характерных точек их границ, содержащихся в ЕГРН.

Информация о границах земельного участка с кадастровым номером № с даты его постановки на кадастровый учет 24.11.2006 содержалась в Государственном кадастре недвижимости. В случае надлежащего выполнения своих обязанностей кадастровым инженером, проводившими межевание земельного участка с кадастровым номером № по проверке сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а так же органом, осуществлявшим государственный кадастровый учет, было бы выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и, в силу пункта 20 части 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет спорного земельного участка был бы приостановлен.

Пересечение границ земельного участка истца со спорным земельным участком и наличие о нем сведений в ЕГРН препятствует истцу как правообладателю земельного участка выполнять работы по его межеванию и установлению границ, нарушает его права, как смежного землепользователя.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая, что истец, не являясь правообладателем смежного земельного участка, не вправе производить в отношении него кадастровые работы по уточнению границ, действующее законодательство не содержит возможности внесудебного исключения границ земельного участка по заявлению смежного землепользователя (не правообладателя) в связи с незаконностью постановки их на кадастровый учет, у истца отсутствует иная возможность и защиты ее прав, кроме как посредством рассмотрения спора об исключении сведений о местоположении спорного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, и принимая во внимание, что спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами не имеется, возражений от ответчика не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Авангард-Агро-Орел» к Писаревой Людмиле Павловне об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Писаревой Людмиле Павловне.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 12.12.2023.

Председательствующий А.В.Барков