Решение по делу № 2-54/2023 (2-873/2022;) от 23.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2023     город Саянск

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Кудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2023 по иску Абрамовой Галины Алексеевны к Грибановой Анне Львовне о взыскании расходов, связанных с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности,

установил:

Абрамова Г.А. обратилась в суд к Грибановой А.Л. с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании расходов, связанных с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности, в обоснование которого указано, что в период времени с 20.12.2019 по 14.03.2022 нежилое помещение общей площадью 787,3 кв.м с кадастровым номером: <номер изъят>, назначение объекта: магазин смешанных товаров «Апельсин» в здании из двух этажей, расположенное по адресу: <адрес изъят>, принадлежало на праве общей долевой собственности Краснову С.Н. (доля в праве 670/7873 или 67 кв.м - 8,5% от общей площади), Жижко С.И. (доля в праве 20/7873 или 2 кв.м - 0,25 % от общей площади), Грибановой А.Л. (доля в праве 20/7873 или 2 кв.м - 0,25 % от общей площади), Грибановой А.Л. (доля в праве 1960/7873 или 196 кв.м - 24,9 % от общей площади), Абрамовой Г.А. (доля в праве 5203/7873 или 520,3 кв.м - 66,1 % от общей площади).

14.03.2022 осуществлен переход права собственности на помещение общей площадью 787,3 кв.м с кадастровым номером: 38:35:010119:541, в настоящее время помещение стало принадлежать на праве общей долевой собственности Краснову С.Н. (доля в праве 670/7873 или 67 кв.м - 8,5 % от общей площади), Абрамову А.Г. (доля в праве 20/7873 или 2 кв.м - 0,25 % от общей площади), Грибановой А.Л. (доля в праве 20/7873 или 2 кв.м - 0,25 % от общей площади), Грибановой А.Л. (доля в праве 1960/7873 или 196 кв.м - 24,9 % от общей площади), Абрамовой Г.А. (доля в праве 5203/7873 или 520,3 кв.м - 66,1 % от общей площади).

06.12.2019 за 14 дней до проведения 20.12.2019 внеочередного общего собрания собственников ТЦ «Апельсин» по инициативе собственников помещений Абрамовой Г.А. и Краснова С.Н. в адрес собственников помещений Жижко С.И. и Грибановой А.Л. заказным письмом с уведомлением были направлены сообщения с приложенными к ним бланками решений для очно-заочного голосования, которые были оставлены Жижко С.И. и Грибановой А.Л. без внимания.

20.12.2019 был составлен протокол оформления результатов очно-заочного голосования собственников ТЦ «Апельсин», кворум которого составил 74,6 % от общего числа голосов собственников в лице Абрамовой Г.И. (66,1 % от общей площади) и Краснова С.Н. (8,5 % от общей площади).

В соответствии с протоколом Абрамовой Г.А. на имя Абрамова А.Г. была оформлена доверенность сроком на три года с 20.12.2019 по 20.12.2022 на право действовать в интересах собственников помещений ТЦ «Апельсин» от их имени в отношениях с третьими лицами, в том числе: проводить переговоры, отстаивать интересы, заключать договоры на обслуживание указанного торгового центра и предоставление коммунальных услуг, а также заключать все необходимые договоры для проведения подрядных и ремонтных работ торгового центра, контролировать исполнение таких договоров, выставлять счета и подписывать расчетно-финансовые документы по всем вышеуказанным договорам, организовывать содержание и необходимый ремонт ТЦ «Апельсин», а также действовать в решении всех вопросов касающихся финансово-хозяйственной деятельности, содержания и сохранности имущества ТЦ «Апельсин», а именно заключения всех необходимых договоров связанных с указанной деятельностью, выставления счетов, подписания расчетно-финансовых документов, приобретение всех необходимых товаров работ и услуг для обеспечения финансово-хозяйственной деятельности, содержания и сохранности имущества ТЦ «Апельсин».

25.12.2019 в адрес собственников помещений Жижко С.И. и Грибановой А.Л. заказным письмом с уведомлением был направлен протокол оформления результатов очно-заочного голосования собственников ТЦ «Апельсин», который также был оставлен ими без внимания.

Собственниками помещений Абрамовым А.Г. и Красновым С.Н. были проведены встречи с обслуживающими организациями, найдены решения по дальнейшему сотрудничеству, отремонтирована ОПС.

В период с 20.12.2019 по 14.03.2022 ответчик Грибанова А.Л. владея 198 кв.м (196 кв.м + 2 кв.м) или 25,15 % (24,9%+0,25%) от общей площади помещения, ни разу не принимала участия в разрешении накопившихся проблем, не интересовалась обстановкой, сложившейся на объекте, а также не участвовала в решении финансово-хозяйственных вопросов и не беспокоилась за счет кого содержится принадлежащее ей на праве общей долевой собственности имущество.

В связи с недобросовестным отношением ответчика Грибановой А.Л. к содержанию принадлежащего ей имущества Абрамов А.Г. был вынужден действовать на основании вышеуказанной доверенности в целях предотвращения вреда общему имуществу.

С января 2020 года по 14.03.2022 на основании заключенного договора Абрамовым А.Г. была произведена оплата за услуги охраны в пользу ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Иркутской области» на общую сумму 207836 руб., из которых долг ответчика Грибановой А.Л. с учетом доли в общей долевой собственности помещения (198 кв.м или 25,15 %) составляет 52270,75 руб.

С января 2020 года по 14.03.2022 на основании заключенного договора Абрамовым А.Г. была произведена оплата за услуги по техническому обслуживанию технических средств охраны в пользу филиала Саянский отдела филиала ФГУП «Охрана» Росгвардии по Иркутской области на общую сумму 71563,69 руб., из которых долг ответчика Грибановой А.Л. с учетом доли в общей долевой собственности помещения (198 кв.м или 25,15 %) составляет 17998,26 руб.

С 31.03.2020 по 14.03.2022 на основании заключенного договора Абрамовым А.Г. была произведена оплата за услуги холодного водоснабжения в пользу ООО «Водоснабжение» на общую сумму 18365,43 руб., из которых долг ответчика Грибановой А.Л. с учетом доли в общей долевой собственности помещения (198 кв.м или 25,15 %) составляет 4618,90 руб.

С 31.03.2020 по 14.03.2022 на основании заключенного договора Абрамовым А.Г. была произведена оплата за услуги по водоотведению ГВС и ХВС в пользу ООО «Сток-Сервис» на общую сумму 28750,70 руб., из которых долг ответчика Грибановой А.Л. с учетом доли в общей долевой собственности помещения (198 кв.м или 25,15 %) составляет 7230,80 руб.

С 15.01.2020 по 14.03.2022 на основании заключенного договора Абрамовым А.Г. была произведена оплата за услуги по предоставлению электроэнергии в пользу ООО «Иркутскэнергосбыт» на общую сумму 592761,59 руб., из которых долг ответчика Грибановой А.Л. с учетом доли в общей долевой собственности помещения (198 кв.м или 25,15 %) составляет 149079,53 руб.

С 02.02.2020 по 14.03.2022 на основании заключенного договора Абрамовым А.Г. была произведена оплата за услуги предоставления тепловой энергии в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» на общую сумму 313335,19 руб., из которых долг ответчика Грибановой А.Л. с учетом доли в общей долевой собственности помещения (198 кв.м или 25,15 %) составляет 78803,80 руб.

С 25.09.2020 по 09.11.2020 на основании заключенного договора Абрамовым А.Г. была произведена оплата за услуги по сантехническим работам в ИТП, обслуживанию прибора учета ТЭМ-104, промывки и прессовке системы отопления в пользу ИП Константинова В.Н. на общую сумму 23480 руб., из которых долг ответчика Грибановой А.Л. с учетом доли в общей долевой собственности помещения (198 кв.м или 25,15 %) составляет 5905, 22 руб.

Согласно кассовым и товарным чекам в период с 20.01.2020 по 12.03.2022 расходы на хозяйственные нужды по содержанию помещения магазина «Апельсин» в надлежащем состоянии составляют 68844 руб., из которых долг ответчика Грибановой А.Л. с учетом доли в долевой собственности помещения (198 кв.м или 25,15 %) составляет 17314,26 руб.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 10000 руб., на представителя в суде в сумме 20000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 6532 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Абрамова Г.А. просит взыскать с Грибановой А.Л. в свою пользу расходы, связанные с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности в размере 329957,88 руб., судебные расходы за составление искового заявления в размере 10000 руб., расходы на представителя в суде в сумме 20000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 6532 руб.

Истец Абрамова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Пастушков А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом их уточнения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Грибанова А.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя, представила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчика Жижко С.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица Краснов С.Н., Абрамов А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с правилами направления почтовой корреспонденции.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд руководствуется следующим.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Положениями ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что решение по утверждению размера платы за содержание жилого помещения, а также иных обязательных платежей относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации исходит из того, что совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

Таким образом, общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги законодательство связывает с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика как собственника помещения в здании.

Соответственно, ответчик, в рамках статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственник нежилого помещения в торговом центре обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Установлено, что в период с 20.12.2019 по 13.03.2022 собственниками нежилого помещения общей площадью 787,3 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного в здании из двух этажей по адресу: <адрес изъят>, являлись Краснов С.Н. - доля в праве 670/7873 (67 кв.м - 8,5% от общей площади), Жижко С.И. - доля в праве 20/7873 (2 кв.м - 0,25 % от общей площади), Грибанова А.Л. - доля в праве 1980/7873 (198 кв.м - 25,15 % от общей площади), Абрамова Г.А. - доля в праве 5203/7873 (520,3 кв.м - 66,1 % от общей площади).

Согласно протоколу от 20.12.2019 оформления результатов очно-заочного голосования собственников № 1ТЦ «Апельсин», расположенного по адресу: <адрес изъят>, проведено общее собрание, на котором приняли участие 74,6% собственников, обладающие 74,6 голосами в лице Абрамовой А.Г. - 66,1%, Краснова С.Н. - 8,5%.

Согласно протоколу в повестку дня были включены вопросы:

Избрать Абрамову Г.А. в лице ее представителя Абрамова А.Г., действующего на основании доверенности, как лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений ТЦ «Апельсин», а именно Краснова С.Н., Жижко С.И., Грибановой А.Л. действовать в интересах собственников помещений ТЦ «Апельсин» от их имени в отношениях с третьими лицами, в том числе: проводить переговоры, отстаивать интересы, заключать договоры на обслуживание указанного торгового центра и предоставление коммунальных услуг, а также заключать все необходимые договоры для проведения подрядных и ремонтных работ торгового центра, контролировать исполнение таких договоров, выставлять счета и подписывать расчетно-финансовые документы по всем вышеуказанным договорам, организовывать содержание и необходимый ремонт ТЦ «Апельсин».

Избрать Абрамову Г.А. в лице ее представителя Абрамова А.Г., действующего на основании доверенности, как лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений ТЦ «Апельсин», а именно Краснова С.Н., Жижко С.И., Грибановой А.Л. в совершении всех необходимых письменных обращений во все компетентные органы для разработки и согласования в соответствии с постановлением Правительства РФ № 1273 от 19.10.2017 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий) и формы паспорта безопасности торгового объекта» паспорта безопасности ТЦ «Апельсин».

Избрать Абрамову Г.А. в лице ее представителя Абрамова А.Г., действующего на основании доверенности, как лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений ТЦ «Апельсин», а именно Краснова С.Н., Жижко С.И., Грибановой А.Л. в решении всех вопросов соблюдения требований пожарной безопасности ТЦ «Апельсин» и устранения выявленных нарушений Зиминской межрайонной прокуратурой с привлечением представителей отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Саянску, г.Зиме и Зиминскому району, с правом от имени всех собственников письменно обращаться в административные органы, органы власти, управления и местного самоуправления, в государственные, муниципальные, административные, коммерческие организации и учреждения, независимо от их организационно-правовой формы, а также действовать в решении всех вопросов, касающихся финансово-хозяйственной деятельности, содержания и сохранности имущества ТЦ «Апельсин», а именно заключения всех необходимых договоров связанных с указанной деятельностью, выставления счетов, подписания расчетно-финансовых документов, приобретение всех необходимых товаров работ и услуг для обеспечения финансово-хозяйственной деятельности, содержания и сохранности имущества ТЦ «Апельсин».

Согласно протоколу в период с 06.12.2019 по 20.12.2019 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняли участие 74,6% собственников помещений, обладающие 74,6 голосами.

Согласно протоколу, принято решение по всем указанным в протоколе собрания собственников вопросам.

В нарушение требований части 2 статьи 161, части 7 статьи 156 ЖК РФ собственниками нежилых помещений Абрамовой Г.А., Грибановой А.Л., Красновым С.Н., Жижко С.Н. не был избран способ управления нежилым зданием по адресу: <адрес изъят>, и не был определен размер платы, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании.

Доказательств иного суду не представлено.

В материалы дела представлены решения собственников нежилых помещений Абрамовой Г.А. и Краснова С.Н. <данные изъяты>;

Вместе с тем, из решений собственников помещений Абрамовой Г.А. и Краснова С.Н., протокола общего собрания не следует, что собственники помещений Абрамова Г.А., Грибанова А.Л., Краснов С.Н., Жижко С.Н. уполномочили Абрамову Г.А. в лице ее представителя Абрамова А.Г. получать и оплачивать следуемые суммы, в том числе производить от имени собственников оплату за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, коммунальные услуги.

Судом установлено, из материалов дела следует, что Абрамова Г.А. уполномочила Абрамова А.Г. путем выдачи 20.12.2019 доверенности, в том числе, действовать в решении всех вопросов, касающихся финансово-хозяйственной деятельности, содержания и сохранности имущества ТЦ «Апельсин», а именно заключения всех необходимых договоров связанных с указанной деятельностью, выставления счетов, подписания расчетно-финансовых документов, приобретение всех необходимых товаров работ и услуг для обеспечения финансово-хозяйственной деятельности, содержания и сохранности имущества ТЦ «Апельсин».

Указанная доверенность была выдана Абрамову А.Г. на 3 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Вместе с тем, из доверенности не следует, что собственники помещений Абрамова Г.А., Грибанова А.Л., Краснов С.Н., Жижко С.Н. уполномочили Абрамова А.Г. получать и оплачивать следуемые суммы, в том числе, производить от имени собственников оплату за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, коммунальные услуги.

Как следует из письменных объяснений истца Абрамовой Г.А., изложенных в исковом заявлении, письменных объяснений представителя истца Пастушкова А.В., изложенных в расчете задолженности, в период с 20.12.2019 по 14.03.2022 третьим лицом Абрамовым А.Г. на основании выданной Абрамовой Г.А. доверенности от 20.12.2019 произведена оплата за услуги охраны, по техническому обслуживанию технических средств охраны в пользу филиала Саянского отдела ФГУП «Охрана» Росгвардии по Иркутской области на общую сумму 263716,94 руб., за услуги холодного водоснабжения в пользу ООО «Водоснабжение» на общую сумму 19609,77 руб., за услуги по водоотведению в пользу ООО «Сток-Сервис» на общую сумму 30213,62 руб., за услуги по предоставлению электроэнергии в пользу ООО «Иркутскэнергосбыт» на общую сумму 592761,59 руб., за услуги предоставления тепловой энергии в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» на общую сумму 313335,19 руб., за услуги по сантехническим работам в ИТП, обслуживанию прибора учета ТЭМ-104, промывки и опрессовки системы отопления в пользу ИП Константинова В.Н. на общую сумму 23480 руб., на хозяйственные нужды по содержанию помещения магазина 68844 руб.

Из материалов дела следует, что с января 2020 года по 14.03.2022 Абрамовым А.Г. произведена оплата за услуги охраны в пользу ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Иркутской области», что подтверждается справкой по операции от 10 января 2020 г. на сумму 7741,65 рублей, справкой по операции от 10 февраля 2020 г. на сумму 7 741,65 рублей, справкой по операции от 10 марта 2020 г. на сумму 7744,68 рублей, справка по операции от 10 апреля 2020 г. на сумму 7744,68 рублей, чеком по операции от 10 мая 2020 г. на сумму 7668 рублей, чеком по операции от 10 июня 2020 г. на сумму 7668 рублей, чеком по операции от 10 июля 2020 г. на сумму 7900 рублей, чеком по операции от 10 сентября 2020 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 11 октября 2020 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 11 ноября 2020 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 11 декабря 2020 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 11 января 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 12 февраля 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 14 марта 2021 г. на сумму 7 686 рублей, чеком по операции от 14 апреля 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 14 мая 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 14 июня 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 14 июля 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 14 августа 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 14 сентября 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 14 октября 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 14 ноября 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 14 декабря 2021 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 11 января 2022 г. на сумму 7786 рублей, чеком по операции от 11 февраля 2022 г. на сумму 7786 рублей, чеком по операции от 02 марта 2022 г. на сумму 7686 рублей, чеком по операции от 11 марта 2022 г. на сумму 7686 рублей.

С мая 2020 г. по 14 марта 2022 г. Абрамовым А.Г. произведена оплата за услуги по техническому обслуживанию технических средств охраны в пользу филиала Саянский отдела филиала ФГУП «Охрана» Росгвардии по Иркутской области, что подтверждается чеком по операции от 10 мая 2020 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 10 июня 2020 г. на сумму 2 585,15 рублей, чеком по операции от 10 июля 2020 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 10 августа 2020 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 19 сентября 2020 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 11 октября 2020 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 11 декабря 2020 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 11 января 2021 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 10 февраля 2021 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 12 марта 2021 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 12 апреля 2021 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 12 мая 2021 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 12 июня 2021 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 12 июля 2021 г. на сумму 2585,15 рублей, чеком по операции от 12 августа 2021 г. на сумму 2709,25 рублей, чеком по операции от 12 сентября 2021 г. на сумму 2 709,25 рублей, чеком по операции от 12 октября 2021 г. на сумму 2709,25 рублей, чеком по операции от 12 ноября 2021 г. на сумму 2709,25 рублей, чеком по операции от 12 декабря 2021 г. на сумму 2709,25 рублей, платежным поручением от 08 января 2022 г. на сумму 2876,80 рублей, платежным поручением от 14 марта 2022 г. на сумму 2 973,13 рублей.

С 31 марта 2020 г. по 14 марта 2022 г. Абрамовым А.Г. произведена оплата за услуги холодного водоснабжения в пользу ООО «Водоснабжение», что подтверждается кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24 апреля 2020 г. на сумму 2279,78 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07 августа 2020 г. на сумму 2161,50 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 октября 2020 г. на сумму 1904,64 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11 января 2021 г. на сумму 1732,73 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08 апреля 2021 г. на сумму 1808,06 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19 июля 2021 г. на сумму 1695,06 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08 ноября 2021 г. на сумму 3652,74 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 января 2022 г. на сумму 1886,58 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07 апреля 2022 г. на сумму 2488,68 рублей.

С 31 марта 2020 г. по 14 марта 2022 г. Абрамовым А.Г. произведена оплата за услуги по водоотведению ГВС и ХВС в пользу ООО «Сток-Сервис», что подтверждается кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24 апреля 2020 г. на сумму 4036,75 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07 августа 2020 г. на сумму 3870,29 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 октября 2020 г. на сумму 2931,46 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11 января 2021 г. на сумму 2096,98 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08 апреля 2021 г. на сумму 4168,16 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19 июля 2021 г. на сумму 2702,44 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08 ноября 2021 г. на сумму 4773,60 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 января 2022 г. на сумму 2708,10 рублей, кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07 апреля 2022 г. на сумму 2925,84 рублей.

С 15 января 2020 г. по 14 марта 2022 г. Абрамовым А.Г. произведена оплата за услуги по предоставлению электроэнергии в пользу ООО «Иркутскэнергосбыт», что подтверждается актом сверки задолженности: 15 января 2020 г. на сумму 26124,11 рублей, 17 февраля 2020 г. на сумму 8620,05 рублей, 19 февраля 2020 г. на сумму 8300 рублей, 29 февраля 2020 г. на сумму 10700 рублей, 18 марта 2020 г. на сумму 34112,09 рублей, 20 апреля 2020 г. на сумму 9977,01 рублей, 18 мая 2020 г. на сумму 11233,55 рублей, 15 июня 2020 г. на сумму 6875,85 рублей, 30 июня 2020 г. на сумму 4900 рублей, 10 июля 2020 г. на сумму 4858,01 рублей, 27 июля 2020 г. на сумму 11793,47 рублей, 19 августа 2020 г. на сумму 24070,62 рублей, 03 сентября 2020 г. на сумму 8911,24 рублей, 23 сентября 2020 г. на сумму 7641,27 рублей, 16 октября 2020 г. на сумму 15956,29 рублей, 18 ноября 2020 г. на сумму 17101,59 рублей, 16 декабря 2020 г. на сумму 14421,26 рублей, 14 января 2021 г. на сумму 16892,82 рублей, 22 января 2021 г. на сумму 8300 рублей, 15 февраля 2021 г. на сумму 15222,98 рублей, 15 марта 2021 г. на сумму 6303,29 рублей, 15 марта 2021 г. на сумму 7500 рублей, 31 марта 2021 г. на сумму 21317 рублей, 19 апреля 2021 г. на сумму 9700 рублей, 19 апреля 2021 г. на сумму 5626,60 рублей, 26 апреля 2021 г. на сумму 17000 рублей, 24 мая 2021 г. на сумму 3000 рублей, 23 июня 2021 г. на сумму 5300 рублей, 28 июня 2021 г. на сумму 32000 рублей, 26 июля 2021 г. на сумму 6500 рублей, 28 июля 2021 г. на сумму 27018,20 рублей, 20 августа 2021 г. на сумму 12972,67 рублей, 30 августа 2021 г. на сумму 7080 рублей, 10 сентября 2021 г. на сумму 5119,06 рублей, 29 сентября 2021 г. на сумму 14740 рублей, 11 октября 2021 г. на сумму 18863,58 рублей, 18 октября 2021 г. на сумму 6727 рублей, 08 ноября 2021 г. на сумму 4808, 96 рублей, 08 ноября 2021 г. на сумму 5430 рублей, 17 ноября 2021 г. на сумму 10388,99 рублей, 23 декабря 2021 г. на сумму 22600,55 рублей, 27 декабря 2021 г. на сумму 6000 рублей, 10 января 2022 г. на сумму 6000 рублей, 10 января 2022 г. на сумму 8700 рублей, 24 января 2022 г. на сумму 16615,01 рублей, 09 февраля 2022 г. на сумму 8866,04 рублей, 16 февраля 2022 г. на сумму 1572,43 рублей, 14 марта 2022 г. на сумму 29000 рублей.

С 02 октября 2020 г. по 14 марта 2022 г. Абрамовым А.Г. произведена оплата за услуги предоставления тепловой энергии в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания», что подтверждается актом сверки задолженности: 02 октября 2020 г. на сумму 1720 рублей, 18 ноября 2020 г. на сумму 8626,91 рублей, 22 декабря 2020 г. на сумму 14354,98 рублей, 13 января 2021 г. на сумму 5485,69 рублей, 13 января 2021 г. на сумму 12 420 рублей, 15 февраля 2021 г. на сумму 16868 рублей, 28 февраля 2021 г. на сумму 8402 рублей, 12 марта 2021 г. на сумму 16 688,17 рублей, 17 марта 2021 г. на сумму 31000 рублей, 19 апреля 2021 г. на сумму 19830 рублей, 13 мая 2021 г. на сумму 13200 рублей, 08 июня 2021 г. на сумму 35 000 рублей, 08 июля 2021 г. на сумму 20779,06 рублей, 26 июля 2021 г. на сумму 3117,72 рублей, 20 августа 2021 г. на сумму 1951,21 рублей, 09 ноября 2021 г. на сумму 1868,96 рублей, 29 ноября 2021 г. на сумму 1499,93 рублей, 13 декабря 2021 г. на сумму 16837,15 рублей, 24 января 2022 г. на сумму 8500 рублей, 24 января 2022 г. на сумму 8762,33 рублей, 03 февраля 2022 г. на сумму 8764,10 рублей, 16 февраля 2022 г. на сумму 12200 рублей, 17 февраля 2022 г. на сумму 6835,90 рублей, 02 марта 2022 г. на сумму 33764,10 рублей, 14 марта 2022 г. на сумму 4858,98 рублей.

С 25 сентября 2020 г. по 09 ноября 2020 г. Абрамовым А.Г. произведена оплата за услуги по сантехническим работам в ИТП, обслуживанию прибора учета ТЭМ-104, промывке и опресовке системы отопления в пользу ИП Константинова В.Н., что подтверждается счетом № 378 от 25 сентября 2020 г. на сумму 5720 рублей, счетом № 379 от 25 сентября 2020 г. на сумму 9000 рублей, счетом № 415 от 09 ноября 2020 г. на сумму 8760 рублей.

Заявленные исковые требования о взыскании с Грибановой А.Л. расходов, понесенных Абрамовой Г.А. по оплате перечисленных выше расходов, связанных с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности в размере 329957,88 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку такие расходы были понесены не Абрамовой Г.А., а третьим лицом Абрамовым А.Г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что Абрамова Г.А. понесла расходы по оплате расходов, связанных с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности в размере 329957,88 руб., материалы дела не содержат, Абрамовой Г.А. и ее представителем Пастушковым А.В., в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Исходя из пояснений представителя истца Пастушкова А.В., данными последним в ходе слушания дела, передача денежных средств от истца Абрамову А.Г. никакими документами не подтверждается, Абрамов А.Г. производил оплаты на основании выданной Абрамовой Г.А. доверенности, документов о передаче истцом денежных средств Абрамову А.Г., в частности, расписок нет.

Из представленных документов - счета № 378 от 25 сентября 2020 г. на сумму 5720 рублей, счета № 379 от 25 сентября 2020 г. на сумму 9000 рублей, счета № 415 от 09 ноября 2020 г. на сумму 8760 рублей об оплате Абрамовым А.Г. ИП Константинову В.Н. оказанных услуг по сантехническим работам в ИТП, обслуживанию прибора учета ТЭМ-104, промывке и опресовке;

товарного чека от 26 января 2020 г. на сумму 71 рубль, товарного чека от 05 февраля 2020 г. на сумму 50 рублей, товарного чека от 06 февраля 2020 г. на сумму 657 рублей, товарного чека от 20 февраля 2020 г. на сумму 385 рублей, товарного чека от 07 марта 2020 г. на сумму 62 рубля, кассового чека от 12 марта 2020 г. на сумму 3440 рублей, товарного чека от 07 апреля 2020 г. на сумму 1064 рубля, товарного чека от 24 апреля 2020 г. на сумму 65 рублей, кассового чека на сумму 241 рубль, товарного чека на приобретение разводного ключа на сумму 400 рублей, товарного чека от 24 апреля 2020 г. на сумму 58 рублей, товарного чека от 04 июня 2020 г. на сумму 250 рублей, товарного чека от 04 июня 2020 г. на сумму 1385 рублей, товарного чека от 04 июня 2020 г. на сумму 270 рублей, товарного чека от 06 июля 2020 г. на сумму 1000 рублей, кассового чека и накладная от 13 августа 2020 на сумму 10000 рублей, товарного чека от 11 сентября 2020 г. на сумму 200 рублей, товарного чека от 13 сентября 2020 г. на сумму 90 рублей, товарного чека от 19 сентября 2020 г. на сумму 310 рублей, товарного чека от 19 сентября 2020 г. на сумму 85 рублей, товарного чека от 20 сентября 2020 г. на сумму 170 рублей, товарного чека от 22 сентября 2020 г. на сумму 63 рубля, кассового чека от 28 сентября 2020 г. на сумму 1450 рублей, кассового чека от 14 октября 2020 г. на сумму 1620 рублей, товарный чек от 14 октября 2020 г. на сумму 300 рублей, кассового чека, счета-спецификации, товарного чека от 09 ноября 2020 г. на сумму 22561 рубль, товарного чека от 19 ноября 2020 г. на сумму 2400 рублей, товарного чека от 08 декабря 2020 г. на сумму 2752 рубля, товарного чека от 05 февраля 2021 г. на сумму 625 рублей, кассового чека от 10 февраля 2021 г. на сумму 1649 рублей, кассового чека от 10 февраля 2021 г. на сумму 1292 рубля, товарного чека от 23 апреля 2021 г. на сумму 155 рублей, кассового чека от 07 мая 2021 г. на сумму 1025 рублей, товарного чека от 12 июля 2021 г. на сумму 40 рублей, товарного чека от 12 июля 2021 г. на сумму 265 рублей, товарного чека от 16 июля 2021 г. на сумму 592 рубля, товарного чека от 27 июля 2021 г. на сумму 40 рублей, кассового чека от 09 августа 2021 г. на сумму 90 рублей, кассового чека от 09 августа 2021 г. на сумму 3332 рубля, кассового чека от 01 сентября 2021 г. на сумму 60 рублей, кассового чека от 18 сентября 2021 г. на сумму 42 рубля, кассового чека от 01 сентября 2021 г. на сумму 70 рублей, товарного чека от 08 сентября 2021 г. на сумму 878 рублей, кассовый чека от 21 сентября 2021 г. на сумму 1713 рублей, кассового чека от 25 ноября 2021 г. на сумму 30 рублей, товарного чека от 13 декабря 2021 г. на сумму 140 рублей, кассового чека от 17 декабря 2021 г. на сумму 2625 рублей, кассового чека от 18 декабря 2021 г. на сумму 395 рублей, кассового чека от 18 декабря 2021 г. на сумму 180 рублей, кассового чека от 18 декабря 2021 г. на сумму 420 рублей, кассового чека от 30 декабря 2021 г. на сумму 21 рубль, кассового чека от 12 января 2022 г. на сумму 71 рубль, кассового чека от 12 января 2022 г. на сумму 230 рублей, товарного чека на сумму 1 465 рублей - не следует, что услуги по сантехническим работам в ИТП, обслуживанию прибора учета ТЭМ-104, промывке и опресовке системы отопления ИП Константиновым В.Н. были оказаны в нежилом помещении по адресу: <адрес изъят>, а товары были приобретены на хозяйственные нужды в целях содержания указанного нежилого помещения. Представленный договор № 37 на техническое обслуживание сантехнического оборудования от 01.01.2021 данное обстоятельство не подтверждает.

Суд принимает во внимание, что в представленном истцом платежном поручении от 11.02.2022 № 20 об оплате Абрамовым А.Г. Зиминскому ОВО суммы в размере 7786 руб. отсутствуют сведения о проведении платежа банком, в акте сверки ФГУП «Охрана» Росгвардии по Иркутской области данный платеж не учтен, в связи с чем представитель Пастушков А.В., полагал данный платеж подлежащим исключению из расчета задолженности.

Кроме того, из материалов дела следует, что оплата энергии по договору 23.05.2021 в сумме 3000 руб., 23.06.2021 - 5300 руб., 25.07.2021 - 6500 руб., 30.08.2021 - 7080 руб., 16.10.2021 - 6727 руб., 06.11.2021 - 5430 руб., 27.12.2021 - 6000 руб., 07.01.2022 - 6000 руб. произведена не третьим лицом Абрамовым А.Г., а Грибановой А.Л., что подтверждается платежными поручениями от 23.05.2021 № 170, 23.06.2021 № 210, 25.07.2021 № 247, 30.08.2021 № 292, 16.10.2021 № 346, 06.11.2021 № 369, 27.12.2021 № 439, 07.01.2022 № 19.

В ходе судебного разбирательства данное обстоятельство представителем истца Пастушковым А.В. не оспаривалось.

Доводы представителя истца Пастушкова А.В. о том, что собственники помещений уполномочили Абрамову Г.А. в лице ее представителя Абрамова А.Г. получать и оплачивать следуемые суммы, в том числе производить от имени собственников оплату за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, коммунальные услуги, не подтверждены представленным доказательствам по делу, объяснения Пастушкова А.В. в отсутствие иных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, данное обстоятельство не подтверждают.

При установленных судом обстоятельствах, в период с 20.12.2019 по 14.03.2022 платежи за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, коммунальные услуги, если таковые производились истцом в отсутствие решения собственников о размере такой платы, принятого на их общем собрании, были осуществлены по собственной инициативе истца и третьего лица Абрамова А.Г.

Оценивая представленные сторонами доказательства, доводы и возражения сторон по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что совокупность условий для возложения на ответчика ответственности в виде

возмещения истцу расходов, понесенных им на содержание и обслуживание общего имущества здания, и по оплате коммунальных услуг, не доказана, требования Абрамовой Г.А. к Грибановой А.Л. о взыскании расходов, связанных с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности, являются необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения.

Таким образом, исковые требования Абрамовой Г.А. оставлены без удовлетворения в полном объеме. При таких обстоятельствах, согласно требованию статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины, за составление искового заявления, представительские расходы возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Абрамовой Галине Алексеевне к Грибановой Анне Львовне о взыскании расходов, связанных с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области в течение одного месяца с 21.02.2023.

Судья В.В.Курдыбан