Решение по делу № 2-2981/2023 от 03.07.2023

Принято в окончательной форме 22.09.2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-002385-69

Дело № 2-2981/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                                                       г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца по доверенности Васильева Н.А.,

от ответчика – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Тамары Валериевны к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Петрова Т.В. обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование иска указано, что Петрова Т.В. является собственником указанной квартиры, в данном жилом помещении произведена перепланировка, которая, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведена с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истец Петрова Т.В. не участвовала, извещена надлежаще, направила в суд представителя по доверенности Васильева Н.А., который исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что Петрова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН, л.д. 50-53).

Согласно данным технического паспорта Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и технического паспорта Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилое помещение по адресу: <адрес> самовольно переустроено и перепланировано (л.д.28-35).

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Согласно заключению Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР от 19.04.2023перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> заключаются в следующем:

    - образование помещения совмещенного сан.узла за счет объединения ванной № 5 и туалета № 6 (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 28.07.2001) в результате разбора ненесущей перегородки между помещениями и ограждающих конструкций сантехнической кабины СК1, с установкой новых перегородок из ГВЛ (гипсоволокнистые влагостойкие листы knauf) по металлическому каркасу. В помещении сан.узла демонтировано старое сантехническое оборудование, установлена ванна, умывальник и подвесной унитаз с устройством инсталляции, подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с СП 30.13330.2020 к существующим стоякам водопровода и канализации. При перепланировке и переустройстве стояки водопровода и канализации остаются без изменений. Стояки и инсталляция зашиты в съемные короба с устройством скрытого лючка. Вентиляция из помещения сан.узла остается без изменений через отверстие в перегородке по пластиковому воздуховоду с присоединением к вентиляционному каналу сан.узлов, расположенному в помещении кухни;

    - увеличилась площадь помещения кухни за счет толщины разобранной ограждающей конструкции сантехнической кабины СК1, ниша в помещении кухни зашита ГВЛ (гипсоволокнистые влагостойкие листы knauf) по металлическому каркасу;

    - демонтирована деревянная перегородка встроенного шкафа № 4 (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 28.07.2001);

    - увеличилась площадь помещения коридора № 3 за счет части площади жилой комнаты № 1 и части площади жилой комнаты № 2 в результате демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок между данными помещениями и установки новых из ГКЛ (гипсокартонные листы knauf) с дверными проемами. При выполнении перепланировки были разобраны ненесущие перегородки, данные конструкции ответственными не являются, их демонтаж не влияет на несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома. Возведение перегородки с дверными проемами, разделяющие образованные помещения, ответственными не являются, их возведение не влияет на прочностные характеристики здания (л.д.19-27).

    В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 указанные работы являются перепланировкой и переустройством жилого помещения.

Согласно выводам заключения Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не оказывают влияния на несущую способность и деформативность основных несущих и ограждающих конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25).

    В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям пункта 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, милым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.15-18).

    Согласно заключению пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕРЭ перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д. 49).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петровой Тамары Валериевны (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                   Е.М. Пестерева