Решение по делу № 2-420/2024 от 03.05.2024

    Дело № 2-420/2024

    УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                                  Пермский край, с. Елово

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Кочевой А.Г.,

с участием истца Кириловой С.В., ответчика Пермяковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириловой Светланы Владимировны к Комитету имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа, администрации Еловского муниципального округа, Пермяковой Вере Николаевне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кирилова С.В. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа, администрации Еловского муниципального округа, Пермяковой В.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи в 2018 году она приобрела в собственность спорный жилой дом у ФИО1. После заключения договора купли-продажи не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на жилой дом в порядке установленном законом. Согласно п. 6 договора купли-продажи жилого дома, у продавца не были оформлены документы на право собственности данного жилого дома, все обязательства по оформлению права собственности на себя взял покупатель. На жилой дом сделан технический паспорт в марта 2024 года. С 2018 года она проживает в указанном жилом доме, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. В настоящее время обратится за регистрацией прав на жилой дом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Пермскому краю не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО1

Истец Кирилова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пермякова В.Н. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает в полном объеме. Кочева Т.А. являлась ее матерью, в настоящее время умерла, она (Пермякова В.Н.) является единственным наследником. Подтвердила, что мать продала своей дом Кириловой С.В., последняя денежные средства выплатила в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа, администрации Еловского муниципального округа, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора, заключенного между Брюховской вспомогательной школой и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя приобрела в собственность деревянное жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и Кирилова С.В. (покупатель) заключили договора купли-продажи жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, цена - за 45 000 руб. Согласно п. 6 указанного договору у продавца не оформлены документы на право собственности, все обязательства по оформлению права собственности берет на себя покупатель.

    По данным из ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

    По сведениям, содержащимся в техническом паспорте, строение, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, 1965 года постройки, общей площадью 42,7 кв.м.

    Их архивной справки, предоставленной администрацией Еловского муниципального округа следует, что в похояйственных книгах имеются следующие сведения по жилому помещению по адресу: <адрес>: за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2008, 2009-2013, 2014-2018 о проживании ФИО1; за 2014-2018, 2019-2023 о проживании Кириловой С.В.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал ФИО1, которая распорядилась им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продав истцу. Учитывая, что факт заключения договора купли-продажи между истцом и ФИО1 подтвержден, иных претендентов на спорное имущество не имеется и права Кириловой С.В. на данное жилое помещение никем не оспариваются, у суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Кириловой С.В. право собственности на указанный жилой дом по договору купли-продажи, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Кириловой Светланы Владимировны удовлетворить.

Признать за Кириловой Светланой Владимировной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

        Судья                                     И.С. Томилова

        Мотивированное решение составлено 24.06.2024.

        Судья                                     И.С. Томилова