Решение по делу № 2-1982/2015 от 06.05.2015

№ 2-1982/2015

Решение

именем Российской Федерации

11 июня 2015 года                      г. Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца Хасанова И.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимазетдинова Р. Н., Гимазетдиновой Л. А. к СПК «Организация» муниципального района Туймазинский район РБ о признании права долевой собственности на квартиру,

установил:

Гимазетдинов Р.Н. и Гимазетдинова Л.А. обратились в суд с вышеназванным иском к СПК «Организация» муниципального района Туймазинский район РБ.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с колхозом «Организация» Туймазинского района РБ, они приобрели квартиру № в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес>. Оплата за квартиру была внесена в полном объеме. Однако договор купли-продажи в органах БТИ не зарегистрировали. С момента приобретения проживают в указанной квартире, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные платежи. В настоящее время в регистрации права на квартиру им отказано, в связи с чем не могут в полном объеме пользоваться правами собственников квартиры. Просят признать за ними право долевой собственности на названную квартиру в равных долях по ? доли за каждым.

В судебное заседание истцы Гимазетдинов Р.Н. и Гимазетдинова Л.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили участие представителя.

Ответчик СПК «Организация» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв, которым иск Гимазетдиновых признал, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица Администрация сельского поселения Какрыбашевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Хасанов И.Н. в судебном заседании исковые требования Гимазетдинова Р.Н. и Гимазетдиновой Л.А. поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированной неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, о чем указано в ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Гимазетдинову Р.Н. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в связи с тем, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Вместе с тем колхоз «Организация» ликвидирован, соответственно в данное время собственником имущества не может быть зарегистрировано ранее возникшее право.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о правообладателе объекта не содержатся.

Из выписки из решения заседания правления колхоза «Организация» Туймазинского района, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что заседание правления колхоза решило колхозникам, желающим выкупить колхозные квартиры, продать их по остаточной балансовой стоимости, решение принято единогласно.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Организация» Туймазинского района РБ и Гимазетдиновым Р. Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Названная квартира продана истцу по остаточной балансовой стоимости <данные изъяты> за наличный расчет.

Гимазетдиновым Р.Н. расчет произведен полностью, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладная № от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой усматривается, что Гимазетдинову Р.Н. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ продана 2-комнатная колхозная квартира, площадью 42,0 кв. м, по цене <данные изъяты>

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., помещение имеет кадастровый номер № назначение – жилое, общая площадь помещения 38,2 кв. м.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно - кооперативных (кооперативно - государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилищного фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что сведения о принадлежности спорного жилого помещения на праве собственности отсутствуют, право собственности на жилье ни за кем не зарегистрировано в установленном порядке, квартира являлась колхозным имуществом и по решению правления колхоза продана Гимазетдинову Р.Н. на основании договора купли-продажи.

Гимазетдинова Л.А. является супругой Гимазетдинова Р.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Гимазетдинов Р.Н. и Гимазетдинова Л.А. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания указанного имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Указанные обстоятельства позволяют суду заключить, что истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорным жилым помещением. В то же время не могут распорядиться им, т. е. пользоваться правами собственников в полном объеме.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной СПК «Организация» Туймазинского района РБ, созданного в результате ликвидации колхоза «Организация», Гимазетдинов Р.Н. произвел оплату в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за приобретенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

СПК «Организация» претензий по поводу спорного имущества не имеет.

Соответственно требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение, приобретенное ими по договору купли-продажи, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Гимазетдиновым Р. Н. и Гимазетдиновой Л. А. право собственности на квартиру <адрес>, в равных долях по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский районный суд РБ.

Судья                           В.М. Рыбакова