Решение по делу № 2-1396/2022 от 09.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                                                                        <адрес>

Кировский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1396/2022 по исковому заявлению Развозовой ФИО8 к ООО «Региональная Компания» о признании права собственности,

установил:

Развозова Р.П. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Компания» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 18.02.2016 года между истцом и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» был заключен договор № 4/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-этажного жилого дома (по ген. Плану 19) в микрорайоне «Никитский бугор-1» по ул. Белгородской, д. 13. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области 24.03.2016 года. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается корешком квитанции от 19.05.2015 года, квитанцией на сумму <данные изъяты> руб. от 19.05.2015 года, справкой № 110 от 26.02.2018 года.

18.12.2017 года первоначальный застройщик передал все права и обязанности по достройке дома ответчику, первоначальный застройщик объявлен банкротом.

На обращение истцом получен от ответчика ответ, что истца ответчик дольщиком в строительстве дома не считает.

Просит суд признать за Развозовой Р.П. право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры № 4 ориентировочной площадью с учетом холодных помещений 41,5 кв.м., общей проектной площадью 38,5 кв.м. в незавершенном строительством объекте – жилом доме по ул. Белгородской, д. 13 г. Астрахани.

Представитель Развозовой Р.П. по доверенности Окунь Г.М. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Региональная Компания» Ерохин А.В. просил в иске отказать.

Развозова Р.П., представитель Управления Росреестра по Астраханской области, конкурсный управляющий ООО «ВКРК» Воробей В.В. при надлежащем извещении не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.05.2015 года между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и Развозовой Р.П. заключен договор № 107/Т-1 долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по пер. 1-й Таманский в Советском районе г. Астрахани, в соответствии с которым предметом договора является квартира в доме, расположенном по строительному адресу г. Астрахань, Советский район, ул. Брестская/пер. 1-й Таманский/ул. Автомобильная, 28/27/4, цен договора 1 485 990 руб. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается корешком квитанции от 19.05.2015 года, квитанцией на сумму <данные изъяты> руб. от 19.05.2015 года. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области 10.06.2015 года.

18.02.2016 года между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и Развозовой Р.П. заключен договор № 4/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-этажного жилого дома (по ген. Плану 19) в микрорайоне «Никитский бугор-1» по ул. Белгородской, д. 13.

18.02.2016 года между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и Развозовой Р.П. заключено соглашение о расторжении договора № 107/Т-1 долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по пер. 1-й Таманский в Советском районе г. Астрахани, от 15.05.2015 года, из которого следует, что ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» обязуется перевести Развозовой Р.П. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., оплаченную по договору № 107/Т-1 долевого участия, зачетом за договор № 4/13 от 18.02.2016 года. Данное соглашение прошло государственную регистрацию, также как и договор № 4/13 прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области 24.03.2016 года.

Также согласно квитанции № 84290 от 24.02.2016 года истцом оплачено <данные изъяты> руб.

18.12.2017 года первоначальный застройщик передал все права и обязанности по достройке дома ООО «Региональная Компания».

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10.07.2020 года по делу № А06-836/2019 ООО «ВКРК» признано несостоятельным (банкротом).

В п. 1 ст. 30 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации               № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты в ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

Анализ представленной по делу совокупности доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что по договору № 4/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-этажного жилого дома (по ген. Плану 19) в микрорайоне «Никитский бугор-1» по ул. Белгородской, д. 13 Развозовой Р.П. обязанности по оплате осуществлены в полном объеме, в связи с чем ее требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Развозовой ФИО9 к ООО «Региональная Компания» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Развозовой ФИО10 на долю в виде однокомнатной квартиры № 4 ориентировочной площадью с учетом холодных помещений 41,5 кв.м., общей проектной площадью 38,5 кв.м. в незавершенном строительством объекте – жилом доме по ул. Белгородской, д. 13 г. Астрахани.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2022 года.

Судья: