Решение по делу № 2-134/2016 от 18.02.2016

                                                                  Гражданское дело № 2-134/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                              30 марта 2016 года

     Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Сухановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова О.А. к администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Кулешова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что в 1992 году на основании расписки, которая в настоящее время утрачена, приобрела указанную квартиру. Передача денег производилась в присутствии работников Шехманского сельского Совета Петровского района Тамбовской области. В указанной квартире Кулешова О.А. проживает с 1992 года, владеет как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по поддержанию ее в надлежащем состоянии, а именно капитальному и текущему ремонту, охране и коммунальным платежам, страхованию с 1992 года по настоящее время. При попытке приватизировать квартиру в 2015 году, Кулешова О.А. получила отказ по причине того, что данная квартира на балансе Шехманского сельсовета Петровского района не значится. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.12.2015г., выданной администрацией Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м. на основании постановления администрации Шехманского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кулешова О.А. на праве собственности. В исковом заявлении истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

     В судебном заседании истец Кулешова О.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и пояснила, что проживает в спорной квартире с 1992 года, владеет ею открыто и непрерывно, делает ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Ответчик - представитель администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление за подписью главы сельсовета Объедкова Ю.Н., о том, что исковые требования Кулешова О.А. признают полностью и просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

    Выслушав объяснение истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кулешова О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

    В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

      На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

    Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

     Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

    Из представленной справки от № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> значится с 1992 года за Кулешова О.А.

     Согласно справке от № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, квартира расположенная по адресу: <адрес> на балансе не состоит и администрация Шехманского сельсовета не возражает в оформлении права собственности на данную квартиру.

     Судом из представленных доказательств достоверно установлено Кулешова О.А. более 23 лет (с 1992 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось. При этом Кулешова О.А. несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

    Добросовестность владения квартирой Кулешова О.А. предусматривает, что она как владелец убеждена в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

    Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что Кулешова О.А. не скрывает факт нахождения имущества в её владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

    О непрерывности владения недвижимым имуществом (квартирой) Кулешова О.А. свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

    О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество (квартира), объективно чужое для Кулешова О.А., но ее поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

     В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м. на основании постановления администрации Шехманского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кулешова О.А. на праве собственности.

     Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

    Из представленных в суд уведомлений, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и № следует, что сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.

    Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

    Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

    Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Кулешова О.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

     В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Кулешова О.А. к Администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

     Признать за Кулешова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

    Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             Л.В.Кононыхина