Решение по делу № 2-831/2014 от 11.11.2014

Дело №2-831/2014                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года п.Вурнары

Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре Николаевой С.В.,

с участием представителя истца Ефимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Обуховой Е.И. к администрации Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обухова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СХПК ФИО1 Вурнарского района Чувашской Республики в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Обуховой Е.И., состоявшимся, признании права собственности на котельную - одноэтажное здание из железобетонных панелей (лит.Ж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования Обухова Е.И. мотивировала тем, что по договору купли – продажи от 14 апреля 2008 года она приобрела в собственность у СХПК «Самолет» Вурнарского района Чувашской Республики в лице конкурсного управляющего ФИО2 одноэтажное здание из железобетонных панелей-котельную, расположенную по вышеуказанному адресу, заплатив за них в кассу СХПК «ФИО1 <данные изъяты> рублей. С момента покупки она пользуется и владеет недвижимым имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию и ремонту. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на котельную, в связи с тем, что СХПК «ФИО1 Вурнарского района Чувашской Республики ликвидирован.

Истец Обухова Е.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Ефимова А.Г. в судебном заседании поддержала требования истца по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о времени и месте рассмотрения дела извещен. Глава поселения Павлов В.Г. представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК ФИО1» Вурнарского района Чувашской Республики в лице конкурсного управляющего ФИО19 продает, а ФИО3., действующий по доверенности от имени Обуховой Е.И., приобретает в собственность недвижимое имущество: одноэтажное здание из железобетонных панелей (лит.Ж), <данные изъяты> года постройки, наименование (по документам): котельная (лит. Ж), назначение –нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, и обязуется оплатить продажную стоимость в день подписания договора.

Котельная принадлежит продавцу на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11).

Квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение Обуховой Е.И. в кассу СХПК ФИО1» Вурнарского района Чувашской Республики <данные изъяты> рублей (л.д. 9).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что вышеуказанное недвижимое имущество передано в собственность покупателя (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что земельный участок с кадастровым номером № преобразован в земельный участок с кадастровым номером № (л.д.41)

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС России № по Чувашской Республике в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СХПК ФИО1» <адрес> Чувашской Республики (л.д. 13-17).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Вурнарское БТИ» Чувашской Республики, котельная (литера Ж) под инвентарным номером №, расположенное в д. <адрес>, - одноэтажное нежилое здание из железобетонных панелей (лит. Ж) общей площадью по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-28).

Постановлением главы Вурманкасинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № зданию котельной, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 50).

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 48-49).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи котельной, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СХПК ФИО1» <адрес> Чувашской Республики в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО3, действовавшим по доверенности от имени ФИО4, соответствует требованиям ст. 549-550 ГК РФ, по данному договору сторонами выполнены все обязательства, в т. ч. недвижимое имущество продавцом передано покупателю, покупателем оплачена стоимость имущества.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать указанный договор состоявшимся и признать право собственности истца на котельную.

Вынесение судебного решения истцу необходимо для регистрации права на недвижимое имущество в регистрационной службе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Обуховой Е.И. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи котельной, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СХПК ФИО1» <адрес> Чувашской Республики в лице конкурсного управляющего ФИО 2 и ФИО3, действовавшим по доверенности от имени Обуховой Е.И., состоявшимся.

Признать право собственности Обуховой Е.И. на котельную – одноэтажное здание из железобетонных панелей (литер Ж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Вурнарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение является основанием для регистрации в Вурнарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике права собственности Обуховой Е.И. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Вурнарского районного суда ЧР Н.Г. Кушникова