Решение по делу № 2-2285/2015 от 07.09.2015

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием:

представителя заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Булатовой А.Р., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Ермолина АВ о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в запись об ипотеке квартиры,

Установил:

    Ермолин А.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной изменений внесения изменений в запись об ипотеке квартиры.

Заявитель указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись регистрации ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Г, <адрес>. Запись сделана на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № 1869, заключенного между Яковлевой Т.И. (залогодатель) и ОАО «Волго-Камский банк» (залогодержатель) в обеспечение исполнения кредитного договора между указанными лицами от ДД.ММ.ГГГГ № 1869.

По договору № уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к заявителю перешли права требования к Яковлевой Т.И. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору об ипотеке от 17.09.2008т года № 1869.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию в связи с наличием зарегистрированного обременения в виде запрета на совершение сделок в отношении заложенной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес>.

Заявитель полагает приостановление государственной регистрации незаконным, поскольку уступка прав кредитора является сделкой, заключенной между бывшим и новым залогодержателем без участия залогодателя и не затрагивает имущество собственника, не изменяет существующее положение объекта недвижимости; при смене залогодержателя не происходит возникновения и регистрации нового обременения; договор уступки лишь изменяет стороны в уже существующем обязательстве.

По изложенным основаниям Ермолин А.В. просил признать незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации уступки прав требования по договору цессии 2015-1328/40 от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации внесения изменений в запись об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>Г <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать уступку прав требования по договору цессии 2015-1328/40 от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировать изменения в записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>Г <адрес>.

Заявитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании заявление не признала, суду пояснила, что постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет не только на регистрацию отчуждения заложенной квартиры, и любых иных регистрационных действий в отношении данной квартиры, к каковым относится регистрация внесения изменений в запись об ипотеке. Запрет не снят, не отменен, не изменен и препятствует государственной регистрации внесения изменений в запись об ипотеке квартиры.

Заинтересованные лица – Яковлева Т.И., конкурсный управляющий ОАО «Волго-Камский банк», судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Межрегиональный Волго-Камский Банк реконструкции и развития» и Яковлевой Т. И. заключен кредитный договор № на предоставление денежных средств в размере 3 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на потребительские нужды. Кредит был предоставлен под обеспечение имущества Яковлевой Т.И.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Межрегиональный Волго-Камский Банк реконструкции и развития» и Яковлевой Т. И. заключен договор об ипотеке № (залоге недвижимости). Предметом ипотеки является квартира площадью 66,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>Г <адрес>, принадлежащая на праве собственности Яковлевой Т.И.    

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ОАО «Межрегиональный Волго-Камский Банк реконструкции и развития» и Ермолиным А.В. заключен договор № уступки прав требования (цессии), по которому ОАО «Волго-Камкий банк» передал Ермолину А.В. права требования к Яковлевой Т.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, включая права по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № 1869.

ДД.ММ.ГГГГ Ермолин А.В. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Г <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Управления Росреестра по <адрес> приостановил государственную регистрацию, ссылаясь на наличие зарегистрированного обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении заложенной квартиры, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского <адрес> УФССП по <адрес>, до снятия запрета на совершение регистрационных действий. Уведомление о принятом решении направлено заявителю в установленном порядке.

    Доводы заявителя о незаконности оспариваемого решения несостоятельны.

    В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий в отношении заложенной квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопреки доводам заявителя судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа запретил совершать регистрационные действия не только по исключению заложенной квартиры из государственного реестра, но и любые иные регистрационные действия в отношении заложенной квартиры, независимо от того, повлекут эти действия переход прав на квартиру или нет.

Учитывая, что государственная регистрация внесения изменений в запись об ипотеке квартиры является регистрационным действием в отношении данной квартиры, запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры не снят, решение государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации до снятия запрета является законным.

    Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Ермолина АВ о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в запись об ипотеке квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Антонова