Решение по делу № 2-3003/2024 от 30.05.2024

25RS0029-01-2024-004949-96

Дело № 2-3003/2024

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

    09 июля 2024 года         г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Кузнечная, 95" к Салмановой Э. Г. Гызы, Салманову М. М. Оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кузнечная, 95» обратился в суд с иском к Салмановой Э.Г.г., СалмановуМ.М.о. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и капитальный ремонт, мотивируя свои требования следующим. Ответчики являются собственниками по ? доли в праве на жилое помещение, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Данные ответчики не оплачивают платежи за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность. Данный многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Кузнечная, 95», собственниками которого на общем собрании было принято решение, протокол XXXX от ДД.ММ.ГГ о способе формирования фонда капитального ремонта на специальные счета товарищества собственников жилья «Кузнечная,95». На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать в пользу ТСЖ «Кузнечная, 95» по ? доли с Салмановой Э.Г.г., Салманова М.М.о. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 96 459,73 руб., пени в сумме 1 743,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 146 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 4 023 руб., расходы по оплате выписки из карточки регистрационного учета в размере 130 руб.

    Представитель истца, уведомленного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, согласно иску просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В суд направил уточненные исковые требования, согласно которым предъявленная к взысканию задолженность ответчиков образовалась за коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 96 459,73 руб. Данная задолженность образовалась следующим образом: входящий сальдо составляет 71 753,41 руб.+ начислено за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 104 775,46 руб. - оплачено 80 069,14 руб. Представила суду письменные уточнение расчётов и пояснение к исковому заявлению.

Ответчики Салманова Э.Г.г., Салманов М.М.о. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещались надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением о вручении. Согласно отчётам об отслеживании почтовой корреспонденции конверты с повестками о времени и месте судебного заседания получены адресатами. О причинах неявки в суд ответчики не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков, извещение которых признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из разъяснений, данных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 249 ГК РФ обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ и со ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой XXXX в г. Уссурийске Приморского края в период до ДД.ММ.ГГ находился в управлении Товарищества собственников жилья «Кузнечная, 95», о чем свидетельствует устав ТСЖ, утвержденный Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что собственниками дома выбран способ управления домом ТСЖ.

Ответчики Салманова Э.Г.г., Салманов М.М.о., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, которым принадлежит по ? доли в праве на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Салманова Э.Г.г., Салманов М.М.о., с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Из представленной истцом выписки из финансового лицевого счета 125630562 о начислениях и оплатах следует, что у ответчиков за период с мая 2021 г. по апрель 2024 г. образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в сумме 96 459,73 руб., размер пени составил 1 743,50 руб., что подтверждается расшифровкой по пене лицевого счета.

Проверив представленный истцом расчет задолженности за указанный период, суд полагает возможным принять его за основу, поскольку он является верным, соответствует положениям закона. Данные суммы ответчиком не оспорены, доказательств оплаты задолженности в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт в размере 96 459,73 руб. подлежат удовлетворению.

С учетом того, что при рассмотрении дела установлен факт неисполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение, положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат применению в настоящем деле, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени за период с сентября 2023г. по апрель 2024г. включительно в размере 1 743,50 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 94, ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 146 руб. и оплаты стоимости выписки из карточки регистрационного учета в размере 130 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку данные подтверждены документально.

Разрешая требование истца о взыскании издержек, понесенных истцом в связи с оплатой по договору на оказание юридических услуг по взысканию задолженности с населения за жилое помещение и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ТСЖ «Кузнечная, 95» и ФИО6 в сумме 4023 руб., суд считает его также подлежащим удовлетворению, поскольку факт несения расходов в связи с защитой нарушенного права подтвержден документально, размер расходов отвечает принципу разумности, установленному ст. 100 ГПК РФ.

Удовлетворенные судом требования о взыскании указанных сумм с ответчиков подлежат взысканию соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Салмановой Э. Г. Гызы (паспорт XXXX выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Кузнечная, 95» (ИНН 2511089884) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 48 229,86 руб., пени за период с сентября 2023г. по апрель 2024г. включительно в размере 871,75 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2011,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1573 руб., расходы по оплате выписки из карточки регистрационного учета в размере 65 руб.

Взыскать с Салманова М. М. Оглы (паспорт XXXX выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Кузнечная, 95» (ИНН 2511089884) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 48 229,86 руб., пени за период с сентября 2023г. по апрель 2024г. включительно в размере 871,75 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2 011,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 573 руб., расходы по оплате выписки из карточки регистрационного учета в размере 65 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Д.И. Корсаков