Решение по делу № 2-1109/2018 ~ М-248/2018 от 16.01.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область 12 апреля 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Н. А., Никулина А. М. к Администрации г.о. Черноголовка о сохранении жилищной площади в видоизмененном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Н.А., Никулин А.М. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Черноголовка о сохранении жилищной площади в видоизмененном состоянии, просили суд: сохранить жилую площадь в видоизмененном состоянии.

    В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылались на то, что в ДД.ММ.ГГГГ они получили разрешение на перепланировку квартиры и провели ее, но несколько в меньшем объеме. Была удалена перегородка между ванной и туалетом и заложен дверной проем ванной, от возведения дополнительных перегородок в коридоре размерами 250 и 880 мм они отказались. То есть конфигурация санузла не изменилась, поэтому не понадобилась гидроизоляция пола санузла. Было также заменено сантехническое оборудование и установлены счетчики воды. Эти работы проводились управляющей организацией. Истцы своевременно не довели процедуру до конца, то есть не узаконили проведенные работы. Обратились ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.о.Черноголовка с заявлением принять проведенные работы, но получили отказ ДД.ММ.ГГГГ

    Истец Никулин А.М. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

    Истец и представитель истца Никулина А.М. – Елисеева Н.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Черноголовка в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

    Изучив материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы Елисеева Н.А. и Никулин А.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11), регистрационным удостоверением №, выданного Ногинским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

С целью повышения благоустройства и удобства эксплуатации квартиры истцами была перепланирована квартира.

Решением № Комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых нежилых помещений на территории муниципального образования «Городской округ Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие на переустройство и перепланировку помещений по адресу: <адрес>, а именно: объединение туалета и ванной комнаты с увеличением площади за счет коридора, закладку дверного проема, замену санитарно-технического оборудования в срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Для проведения перепланировки и переустройства был согласован проект (л.д. 8) и заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Елисеевой Н.А. и ФГУП «Управление эксплуатации Научного центра Российской академии наук в Черноголовке» (л.д.7).

Истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.о.Черноголовка с заявлением принять проведенные работы, но получили отказ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дает определение реконструкции объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пп.5 п.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.27 вышеуказанного постановления самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ».

Таким образом, существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № ООО «Фирма «Престиж» перепланировка произведена без изменения жилой - 30,8 кв.м. и общей – 46 кв.м. площадей квартиры. При проведении перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, стояки отпления, горячего и хилодного водоснабжения и водоотведения не переносились. Перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не повлияла на целостность несущих конструкций квартиры и здания в целом, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет права третьих лиц.

Сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии возможно, так как перепланировка не повлияла на целевое назначение квартиры, не нарушает строительные нормы и правила, СанПин, правила пожарной безопасности для жилых помещений и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д. 26-40).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, потому что оно является технически обоснованным, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция квартиры не ухудшила состояние основных строительных несущих конструкций жилого дома в целом, не создала угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Елисеевой Н.А., Никулина А.М. к Администрации г.о. Черноголовка о сохранении жилищной площади в видоизмененном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елисеевой Н. А., Никулина А. М. к Администрации г.о. Черноголовка о сохранении жилищной площади в видоизмененном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено «20» апреля 2018 года.

Судья                                  А.Н. Юсупов