Решение по делу № 2-1202/2023 (2-9245/2022;) от 15.07.2022

78RS0002-01-2022-009217-73

ДЕЛО № 2-1202/2023                    07 апреля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца – Белоусова А.Г.,

третьего лица – Солонько В.А.,

представителя ответчика – Воронина Д.П.,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СВИТ-В» к Ивановой О. Е. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СВИТ-В» обратилось с иском к Ивановой О. Е. о признании недействительным в силу ничтожности, договора купли-продажи ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Ивановой О. Е. и ООО «СВИТ-В» 02 февраля 2021 года, взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору в размере 8 500 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.02.2021 года по дату фактического исполнения обязательства, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование указав, что 02 февраля 2021 года между сторонами в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, обязательства по которому ответчиком заведомо не могли быть исполнены, так как в отношении объекта недвижимости зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрационных действий (л.д. 6-13).

Представитель истца Белоусов А.Г., генеральный директор ООО «СВИТ-В» Солонько В.А., также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Иванова О.Е. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Воронину Д.П., считавшему иск не основанным на законе и подлежащим отклонению в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГКРФ ).

Пунктом 3 ст. 163 ГК РФ установлено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Материалами дела подтверждается, что Ивановой О.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит 8/10 доли земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3043+/-19 кв.м. Вторым участником общей долевой собственности является ФИО1 В отношении земельного участка зарегистрированы многочисленные ограничения, в том числе запреты на совершение регистрационных действий, принятые ФССП; на земельном участка расположен жилой дом, площадью 32.5 кв.м, кадастровый № (л.д. 82-100, 111-113).

02 февраля 2021 года в простой письменной форме между Ивановой О.Е. (продавцом) и ООО «СВИТ-В» (покупателем) заключен договор купли-продажи земельной доли. По условиям договора Иванова О.Е. обязалась передать в собственность ООО «СВИТ-В» ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, а покупатель оплатить 20 000 000,00 руб. (л.д. 19-20).

Согласно п. 3 договора, оплата покупной цены производится ООО «СВИТ-В» следующим образом: 500 000,00 руб. – передано до момента подписания договора; 10 000 000,00 руб. – оплачивается безналичным способом в течение пяти дней со дня подписания договора; 9 500 000,00 руб. – после регистрации за покупателем права собственности на земельный участок.

Истцом ответчику оплачено 8 500 000,00 руб. (л.д. 36-54), указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, были подтверждены представителем Ивановой О.Е. в судебном заседании.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению за исключением следующих:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В рассматриваемом деле требование закона (нотариальной формы договора по отчуждению доли недвижимого объекта) соблюдено не было, соответственно, договор, заключенный сторонами от 02 февраля 2021 года является ничтожным в силу императивных указаний п. 3 ст. 163 ГК РФ.

Изложенное является самостоятельным и достаточным основанием для удовлетворения иска о признании недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельной доли от 02 февраля 2021 года и взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных по нему в сумме 8 500 000,00 руб. в качестве последствий признания следки недействите6льной.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец, обращаясь с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, произвел их расчет с 02 февраля 2021 года (л.д. 35).

Исходя из того, что ООО «СВИТ-В» не было представлено в дело доказательств, свидетельствующих о направлении Ивановой О.Е. претензии с указанием срока возврата денежных средств, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 02.02.2021 года по дату вынесения судом решения, не имеется.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, определяемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга в размере 8 500 000,00 руб., с учетом его фактического погашения, начиная с даты вынесения решения судом - 07.04.2023 года до дня полного погашения задолженности включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 50 700,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ПРИЗНАТЬ недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельной доли, заключенный между Ивановой О. Е., <данные изъяты> и ООО «СВИТ-В», ИНН 7734229580 02 февраля 2021 года.

Взыскать с Ивановой О. Е., <данные изъяты>, в пользу ООО «СВИТ-В», ИНН 7734229580 денежные средства в размере 8 500 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемых на сумму основного долга в размере 8 500 000,00 руб., с учетом его фактического погашения, за период с 07.04.2023 года до дня полного погашения суммы основного долга включительно, судебные расходы в размере 50 700,00 руб.

В удовлетворении оставшейся части размера исковых требований, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                Тяжкина Т.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2023 года