Решение по делу № 2-423/2020 от 30.09.2020

Дело №2-423/2020

УИД №61RS0049-01-2020-000860-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

12 ноября 2020 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-423/2020 по исковому заявлению Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области к Куковскому Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Куковскому Юрию Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит:

- взыскать с ответчика Куковского Юрия Викторовича в пользу истца Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3 от 15.10.2018 в сумме 73551 рубль;

- взыскать с ответчика Куковского Юрия Викторовича в пользу истца Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 3973,24 рубля;

- расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 15.10.2018.

Иск обоснован тем, что 15.10.2018 между истцом (арендодателем) Администрацией Развильненского сельского поселения Песчанокопского района и ответчиком (арендатором) Куковским Ю.В. заключен договор аренды земельного участка №3, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес> Договор аренды заключен сроком на 5 лет. Согласно пункту 3 договора аренды №3 от 15.10.2018, размер и условия внесения арендной платы составляет 3315,40 рублей, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет. В соответствии с Областным законом от 25.12.2018 №70-РС «Об областном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», а также условиями заключенного договора аренды земельного участка №3 от 15.10.2018, индекс инфляции на 2019 год составляет 1,043. Уведомлением от 09.01.2019, направленным почтой России в адрес ответчика, сообщено, что сумма ежеквартальной арендной платы за недвижимое имущество с 01.01.2019 составляет 10374 рубля. Уведомлением от 06.02.2019 ответчику направлено письмо об изменении платежных реквизитов.. В соответствии с Областным законом от 25.12.2018 №70-РС «Об областном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», а также условиями заключенного договора аренды земельного участка №3 от 15.10.2018, индекс инфляции на 2020 год составляет 1,03. Уведомлением от 09.01.2020, направленным почтой России в адрес ответчика, сообщено, что сумма ежеквартальной арендной платы за недвижимое имущество с 01.01.2020 составляет 10685, 22 рублей. На телефонные звонки ответчик не отвечает, направленные письма ответчиком получены не были. В нарушение условий договора Куковским Ю.В. в период с 01.01.2019 по 30.09.2020 обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, не исполнены. За указанный период задолженность по арендной плате составила 73551 рубль. Неустойка за просрочку внесения арендной платы согласно п.5.2 договора составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету размер подлежащих к уплате арендатором процентов на дату направления иска составляет 3973,24 рубля. Письменная претензия направлена ответчику 16.01.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №34756094000217. Данное письмо ответчик не получил. Также 14.05.2020 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в случае неисполнения условий договора, что подтверждается письмом №91.7/292 от 14.05.2020, почтовый идентификатор №34756008003167. Уведомление ответчиком не получено, на звонки не отвечает.

Представитель истца - Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику по известному суду <адрес> не была получена Куковским Ю.В. с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом, как надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов и установлено судом, Муниципальное образование «Развильненское сельское поселение» является правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 3565 кв.м., расположенного <адрес>. (л.д. 13-15)

Из договора аренды земельного участка №3 от 15.10.2018 следует, что Муниципальное образование «Развильненское сельское поселение» предоставило указанный земельный участок в аренду Куковскому Ю.В. сроком на 5 лет. (л.д. 8-11)

Данное обстоятельство подтверждено и актом приема-передачи земельного участка между истцом и ответчиком. (л.д. 12)

Согласно п.п. 3.2, 3.3 п. 3 договора аренды №3 от 15.10.2018, сумма ежемесячных платежей составляет 3315,40 рублей, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В соответствии с Областным законом от 25.12.2018 №70-РС «Об областном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», а также условиями заключенного договора аренды земельного участка №3 от 15.10.2018 (п.3.5), индекс инфляции на 2019 год составляет 1,043. Уведомлением от 09.01.2019, направленным почтой России в адрес ответчика, сообщено, что сумма ежеквартальной арендной платы за недвижимое имущество с 01.01.2019 составляет 10374 рубля. (л.д.16)

Уведомлением от 06.02.2019 ответчику направлено письмо об изменении платежных реквизитов. (л.д. 18)

В соответствии с Областным законом от 25.12.2018 №70-РС «Об областном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», а также условиями заключенного договора аренды земельного участка №3 от 15.10.2018, индекс инфляции на 2020 год составляет 1,03. Уведомлением от 09.01.2020, направленным почтой России в адрес ответчика, сообщено, что сумма ежеквартальной арендной платы за недвижимое имущество с 01.01.2020 составляет 10685, 22 рублей. (л.д. 20)

Письменная претензия направлена ответчику 16.01.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №34756094000217. Данное письмо ответчик не получил. Также 14.05.2020 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в случае неисполнения условий договора, что подтверждается письмом №91.7/292 от 14.05.2020, почтовый идентификатор №34756008003167. В нарушение условий договора аренды Куковским Ю.В. в период с 01.01.2019 по 30.09.2020 обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, не исполнены. За указанный период задолженность по арендной плате составила 73551 рубль.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя требования истца, суд признает доказанными его доводы о ненадлежащем исполнении арендатором условий договора в части обязанности по арендной плате суммы в размере 73551 рубль за период с 01.01.2019 по 30.09.2020.

Как следует из расчета истца, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей, начислена неустойка.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы согласно п.5.2 договора составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету размер подлежащих к уплате арендатором процентов на дату направления иска составляет 3973,24 рубля. Указанный расчет проверен судом и представляется правильным (л.д. 29-35) Таким образом, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доказательств ее уплаты ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №3 от 15.10.2018, суд исходит из следующего.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Исходя из того, что ответчиком существенно нарушен договор аренды земельного участка, выразившийся в нарушении сроков внесения арендной платы, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №3 от 15.10.2018.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области к Куковскому Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ответчика Куковского Юрия Викторовича в пользу истца Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3 от 15.10.2018 за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в сумме 73551 рубль.

Взыскать с ответчика Куковского Юрия Викторовича в пользу истца Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 3973,24 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 15.10.2018, заключенный между Администрацией Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области и Куковским Ю.В.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья Морозов А.А.

Решение принято в окончательной форме 12 ноября 2020 года.