Решение по делу № 2-1274/2020 от 10.04.2020

Дело № 2-1274/2020

УИД: 55RS0005-01-2020-001441-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2020 года                                город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Казарян Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СГП к САВ о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

СГП обратилась в суд с указанным иском к САВ в обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года она и ее сын – САВ решили приобрести в общую долевую собственность <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договорившись о том, что доли в праве собственности будут определены в зависимости от вклада каждого в ее приобретение, квартира будет использоваться для проживания ответчика с семьей. Поскольку САВ денежными средствами, необходимыми для оплаты стоимости квартиры не располагал, они договорились, что одновременно с покупкой квартиры по <адрес>, она продаст принадлежащую ей на праве личной собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи указанной квартиры с ЕГЛ, ЕДЕ, ЕЕВ цена договора составила 1 350 000 руб.

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, САВ заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ЕЮС цена договора составила 1 480 000 руб. Переданные ей от сделки денежные средства в сумме 350 000 руб. она передала САВ для внесения предоплаты за приобретаемую спорную квартиру. Оставшуюся сумму 1 000 000 руб. она передала ему для оплаты приобретенной квартиры частями после получения денег от покупателей, а именно: через 3 дня после проведения сделки – 500 000 руб., затем еще 500 000 руб. после перевода на ее счет. Тем самым, она свои обязанности о внесении части оплаты за спорную квартиру выполнила в полном объеме.

После оформления необходимых документов ответчик, в нарушение предварительной договоренности, получил свидетельство о государственной регистрации права, в котором единственным владельцем квартиры является он.

Указывает, что спорная квартира состоит из <данные изъяты> изолированных комнат и одной общей, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время в ней проживают и зарегистрированы: САВ и его дети – СРА, СВА, САА

Несмотря на ее неоднократные напоминания о необходимости оформления на нее части спорной квартиры, ответчик уклонялся от выполнения договора, последний раз, в ДД.ММ.ГГГГ, ответил ей отказом.

Полагает, что поскольку между ней и ответчиком при заключении договора купли-продажи спорной квартиры имелась предварительная договоренность о ее приобретении в долевую собственность и оформления права общей долевой собственности, в зависимости от вклада каждого в приобретение квартиры, она выполнила свои обязательства в части оплаты спорного жилого помещения в полном объеме, она имеет право собственности на 7/8 долей в спорной квартире.

Просит признать за ней право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую САВ

Определением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика привлечены СРА, СВА, САВ действующий в интересах несовершеннолетнего САА, СВИ

Определением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ИЛВ, ИАВ

В судебном заседании СГП участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель СГП – ССФ., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик САВ в судебном заседании участия не принимал, в настоящее время находится в СИЗО-1, представителем истца от САВ в материалы дела представлено заявлении о признании исковых требований.

Третьи лица ИЛВ, ИАВ в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третьи лица - СРА, СВА, САВ., действующий в интересах несовершеннолетнего САА, СВИ участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ, а основания возникновения права общей собственности в ст. 244 ГК РФ.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из материалов дела следует, что СГП состоит в зарегистрированном браке с СВИ

СГП, СВИ является родителями САВ

ДД.ММ.ГГГГ между СГП (продавец) и ЕГЛ, ЕДЕ, ЕЕВ (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая продавцу по праву собственности. Цена квартиры составила 1 350 000 руб. (л.д. 6-9).

    Согласно разделу 3 данного договора, сумму в размере 350 000 руб. покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора (п. 3.1.1). Сумму в размере 500 000 руб. покупатели обязуются уплатить продавцу за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.2). Сумму в размере 500 000 руб. покупатели обязуются уплатить продавцу за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в день предоставления кредитору настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации в порядке, открытому в филиале кредитора, с последующим перечислением по его поручению денежных средства на счет продавца (СГП.) по вкладу.

    В материалах дела имеется нотариальное согласие СВИ на продажу СГП. указанной квартиры.

    Согласно выписке ПАО Сбербанк России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету истицы, 500 000 руб. были зачислены на счет СГП ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день произведена выдача наличных денежных средств со счета.

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, между ЕЮСпродавец) и САВ (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 1 450 000 руб. (л.д. 11-14).

    Согласно разделу 2 указанного договора, квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставляется покупателю в размере 350 000 руб. Квартира, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру.

Расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 350 000 руб. покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств до полписания настоящего договора (п. 3.1.1). Сумму в размере 780 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.2). Сумма в размере 350 000 руб. покупатель оплачивает продавцу за счет кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору в день предоставления кредитору настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством, путем зачисления суммы кредита на счет покупателя (САВ.) с последующим перечислением по его поручению денежных средства на счет продавца (ЕЮС) по вкладу, действующему в режиме «до востребования» (п. 3.1.2).

В счет погашения задолженности по кредитному договору внесен материнский капитал, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (часть средств) материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ №, САВ кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашен, задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за САВ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации права собственности САВ в отношении спорной квартиры, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 96 месяцев, считая с даты предоставления кредита.

САВ состоял в зарегистрированном браке с СНА., от которого они имеют детей: СРА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ; СВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, САА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

СНА предоставила согласие САВ на приобретение спорной квартиры, зарегистрированное в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ СНА умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, наследниками первой очереди по закону после смерти СНА являются муж - САВ., дети - СРА, СВА, САА родители ИАВ, ИЛВ

На основании заявлений ИАВ, ИЛВ нотариусом заведено наследственное дело №, свидетельства о праве на наследство не выдавались, доказательств обратного не представлено.

Обращаясь в суд с названными иском, СГП ссылается на устную договоренность с ответчиком об оформлении спорной квартиры в общую долевую собственность, поскольку передавала ему денежные средства на приобретение данной квартиры.

Право собственности на спорное жилое помещение возникло у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороной данного договора истец не являлась.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Между тем, норма закона, на основании которой у СГП возникло право собственности на спорную квартиру в иске не приведена.

Доказательств заключения с ответчиком соглашения о создании общей долевой собственности в отношении спорной квартиры, равно как и соглашения о том, что после ее приобретения САВ квартира переходит в общую долевую собственность истца и ответчика, СГП не представлено.

Само по себе то обстоятельство, что СГП возможно передавала денежные средства своему сыну САВ для приобретение квартиры, не влечет в силу действующего законодательства приобретение ею права собственности на долю в спорной квартире.

Факт наличия заявления о признании исковых требований со стороны САВ основанием для удовлетворения заявленных требований также являться не может, поскольку в силу положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае признанием иска ответчиком нарушаются права и интересы третьих лиц по делу, в том числе несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах, поскольку, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, оснований возникновения у истца права собственности на долю в спорной квартире не установлено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований СГП к САВ о признании права собственности на долю в квартире, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2020 года

Судья                                    Решение суда не вступило в законную силу