Решение по делу № 2-100/2017 (2-8082/2016;) от 12.10.2016

дело 2-100/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г. Уфа

    Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

    при секретаре Г.А.А.,

с участием представителей истца Е.А.Н. – У.Э.Р., К.В.А. (доверенность в деле),

представителя третьего лица – Б.М.С. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А.Н. к Автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Е.А.Н. обратился в суд с иском к Автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование иска указав на то, что Постановлением Главы администрации города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>- тупик, станция <адрес>, автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» в аренду на <данные изъяты> лет передан земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м., занимаемый кирпичными и металлическими гаражами. Постановлением Главы администрации города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» внесены изменения в подпункт 1.1. постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: В аренду на <данные изъяты> лет земельные участки площадью: а)<данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, занимаемые кирпичными и металлическими гаражами». Постановлением <адрес> г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № был образован Автогаражный кооператив «<данные изъяты>». Согласно договору аренды №/а от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>- тупик, станция <адрес> является автогаражный кооператив «<данные изъяты>». Согласно ответу УЗР Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение председателя Автогаражного кооператива «<данные изъяты>» договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/а является действующим и после истечения срока аренды, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно Уставу автогаражного кооператива «<данные изъяты>», целью деятельности кооператива является удовлетворение владельцев индивидуальных транспортных средств гаражными стоянками. Истец Е.А.Н. является членом автокооператива «<данные изъяты>», владеет и пользуется гаражным боксом №. общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> Паевой вступительный взнос в сумме <данные изъяты> рублей внесен полностью, что подтверждается справкой автоокооператива «<данные изъяты>» № о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать за Е.А.Н. право собственности на одноэтажное нежилое строение - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в составе автокооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>

В судебном заседании представители истца просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Автогаражного кооператива «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Администрации ГО <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что это является самовольной постройкой.

    Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке:

на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) (ст. 30 ЗК РФ), либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>- тупик, станция <адрес>, автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» в аренду на <данные изъяты> лет передан земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м., занимаемый кирпичными и металлическими гаражами.

Постановлением Главы администрации города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>- тупик, станция <адрес>, автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» внесены изменения в подпункт 1.1. постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: В аренду на <данные изъяты> лет земельные участки площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, занимаемые кирпичными и металлическими гаражами».

Постановлением <адрес> г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № был образован Автогаражный кооператив «<данные изъяты>».

Согласно договору аренды №/а от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>- тупик, станция <адрес> является автогаражный кооператив «<данные изъяты>».

Согласно ответу УЗР Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение председателя Автогаражного кооператива «<данные изъяты>» договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/а является действующим и после истечения срока аренды, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Уставу автогаражного кооператива «<данные изъяты>», целью деятельности кооператива является удовлетворение владельцев индивидуальных транспортных средств гаражными стоянками.

Истец Е.А.Н. является членом автокооператива «<данные изъяты>», владеет и пользуется гаражным боксом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>

Паевой вступительный взнос в сумме <данные изъяты> рублей внесен полностью, что подтверждается справкой автоокооператива «<данные изъяты>» № о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость в специальных познаниях определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

Определить картографические (географические) границы (координаты) земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в аренду автогаражному кооперативу «<данные изъяты>».

        Определить местоположение гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, возле <адрес>.

        Соответствует ли местоположение, границы и площадь земельных участков под гаражным боксом № литер К общей площадью <данные изъяты> кв.м. Плану (Акту) земель, предоставленных в аренду автогаражному кооперативу «Железнодорожник» в случае несоответствия указать причины?

        В границах какого земельного участка расположен гаражный бокс, предоставленный в аренду автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» на основании договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Администрацией ГО <адрес> в лице председателя Горкомзема Х.Р.Н. и автогаражным кооперативом «<данные изъяты>» в лице Председателя С.А.С.?

        Допущены ли нарушения противопожарных норм и регламентов, СНиПы, норм- и специальных правил в области землеустройства, государственного земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, возле <адрес>?

        В случае несоответствия, указать, какие нарушения допущены, являются ли данные нарушения устранимыми, установить период строительства гаражного бокса?

        Создает    ли сохранение гаражного бокса № расположенного по адресу <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, возле <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?

        Создает ли сохранение гаражного бокса № № расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, возле <адрес> угрозу жизни и здоровью лиц, в соседних строениях, расположенных рядом с гаражными боксами?

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Автогаражный кооператив «<данные изъяты>» состоит из комплекса зданий, включающих в себя гаражные боксы. Согласно данных кадастрового учета по указанному адресу существует минимум <данные изъяты> объектов капитального строительства (зданий), и не менее <данные изъяты> зданий, соответствующих инвентарным номерам зданий (<данные изъяты>) автокооператива «<данные изъяты>». Фактически на данной территории существует не менее <данные изъяты> зданий, включающих в себя гаражные боксы. Территория гаражного кооператива более <данные изъяты> гектар. Границы участка, занимаемого автокооперативом, на местности четко не обозначены.

Обследование комплекса зданий представляет собой значительный объем геодезических и камеральных работ, исследование документов (например сводный технический паспорт автокооператива) с сопоставлением местоположения зданий с фактическими данными. В материалах дела сводные данные отсутствуют.

Не представляется возможным однозначно идентифицировать территорию автогаражного кооператива и определить координаты характерных точек земельного участка, предоставленного в аренду Автогражному кооперативу «<данные изъяты>». На схеме приложения 1 приведены данные публичных кадастровых карт с указанием ориентировочной территории автогаражного кооператива.

В рамках настоящей экспертизы определены координаты части строения, гаражного бокса № в Автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресному ориентиру: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, возле <адрес> характерных точек строения определены проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) строения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания стен здания (строения) к поверхности земли.

Координаты строения определены в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости, № Координаты характерных точек приведены в таблице.

Исследованное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № представляющего собой единое землепользование (многоконтурный участок), пересекает обособленные земельные участки (контуры) с кадастровыми номерами № Обособленные земельные участки единого землепользования не являются самостоятельными объектами кадастрового учета, представляют собой только контур многоконтурного земельного участка. Графические данные приведены на чертеже приложения 2.

Определение местоположения всех гаражных боксов автогаражного кооператива «Железнодорожник» не представляется возможным в связи со значительным объемом работ и невозможностью идентификации строений по адресному ориентиру.

В данных кадастрового учета отсутствует информация о постановке на кадастровый учет земельного участка в конфигурации согласно плана (акта) приложения 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Для сравнения план (акт) земель приложения 1 договора аренды был отсканирован и сопоставлен с данными кадастрового учета и фактическим местоположением обследованного бокса с привязкой к границам объектов капитального строительства, расположенных на месте ориентировочного расположения автогаражного кооператива «<данные изъяты>». Графические данные приведены на чертеже приложения 4.

При данном сравнении контур исследованного гаражного бокса № № в Автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресному ориентиру: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, возле <адрес>, расположен в контуре земельного участка, согласно плана земель приложения 1 к договору аренды.

Данное сравнение представлено в виде возможного расположения земельного участка согласно плана земель приложения 1 к договору аренды и может быть выполнено со значительной погрешностью в связи с отсутствием точной корректной точки для привязки, а также в связи с несоответствием местоположения объектов капитального строительства согласно сведений государственного кадастра недвижимости местоположению строений, обозначенных на плане (акте) земель приложения 1 договора аренды.

Для полноценного исследования по данному вопросу необходимо провести комплексное обследование территории гаражного кооператива.

Плошадь земельного участка под гаражным боксом № № общей плошадью <данные изъяты> кв.м. не соответствует Плану (Акту) земель, предоставленных в Аренду Автогаражному кооперативу «<данные изъяты>», в связи с тем, что площадь участка, предоставленного в аренду кооперативу составляет <данные изъяты> кв.м.

Местоположение обследованного гаражного бокса в сравнении с данными кадастрового учета приведено в исследовательской части ответа на вопрос 2.

Контур возможного расположения земельного участка, предоставленного в аренду Автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № представляющий собой единое землепользование, в границах обособленных земельных участков (контуров) с кадастровыми номерами №, контуры единого землепользования №

Графические данные приведены в приложении 2.

Обособленные земельные участки единого землепользования не являются самостоятельными объектами кадастрового учета, представляют собой только контур многоконтурного земельного участка. Таким образом, землепользование, занимаемое автогаражным кооперативом «<данные изъяты>», расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № представляющего собой единое землепользование (многоконтурный участок).

Согласно заключению эксперта Центра судебных экспертиз РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Нарушения противопожарных норм и регламентов, СНиПы, норм- и специальных правил в области землеустройства, государственного земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> не допущены за исключением незначительных нарушении по строительно-техническим нормам и правилам, имеются следы коррозии на металлических конструкциях ворот.

Допущены незначительных нарушения по строительно-техническим нормам и правилам, имеются следы коррозии на металлических конструкциях ворот. Установленные нарушения являются устранимыми. Рекомендации по устранению нарушений:

- прогрунтовать (покрасить) все металлические поверхности, не имеющие фунтовки или имеющие следы коррозии.

Установить период строительства гаражного бокса не представляется возможным. На сегодняшний день методик по определению точной даты строительства не существует.

Сохранение гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, возле <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

    Сохранение гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, возле <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью лиц, в соседних строениях, расположенных рядом с гаражными боксами.

Оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение дано с применением допустимых методик на основании определения суда, выводы эксперта мотивированы, полномочия, квалификация и уровень знания эксперта сомнений у суда не вызывают, поскольку они подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 85, 88, 96, 98 ГПК РФ с Е.А.Н. в пользу ООО «<данные изъяты>» стоимость проведения судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Е.А.Н. к Автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за     Е.А.Н. право собственности на одноэтажное нежилое строение - гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в составе автокооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с <адрес>

Взыскать с Е.А.Н. в пользу ООО «<данные изъяты>» стоимость проведения судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.Р. Абдуллин