Решение по делу № 2-412/2020 от 20.02.2020

УИД 69RS0006-01-2020-000596-18

Дело № 2-412/2020

Решение

Именем Российской Федерации

30 РёСЋРЅСЏ 2020 Рі.                                Рі. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием истца Малининой Л.П.,

истца, представителя истца Малининой Н.Н.,

представителя истца Александрова Д.Ю.,

представителя ответчика Бобылева К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малининой Лидии Петровны, Малининой Надежды Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое Бюро» о признании договора на выполнение работ недействительным, о возложении обязанности восстановить границы земельного участка,

установил:

Малинины Лидия Петровна и Надежда Николаевна обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое Бюро» о признании договора на выполнение работ незаконным, о возложении обязанности восстановить границы земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 25 декабря 2018 г. Малининой Л.П. подписан договор на выполнение работ № и оплачено по договору 10000 руб. В июле 2019 г. неизвестный мужчина попросил Малинину Л.П. подписать какой-то документ о получении новых документов на земельный участок, что она и сделала. Когда Малинина Н.Н. с мужем посмотрели эти документы то обнаружили, что их земельный участок уменьшился в размерах. Согласно п. 4.1 договора от 25 декабря 2018 г. работы по договору должны быть выполнены в течении 90 календарных дней с момента оплаты. Оплата произведена 25 декабря 2018 г., срок истек 25 марта 2019 г., а работы выполнены в июле 2019 г., то есть срок договора нарушен. Форма договора № от 25 декабря 2018 г. не соответствует требованиям Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. Кадастровый инженер внес недостоверные сведения в межевой план, технический план, акт обследования в карту-плана территории, и на основании недостоверных сведений внес Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, принадлежащем Малининой Л.П. С межевым планом истца кадастровый инженер не знакомил и ничего относительно межевания не разъяснял. Кадастровый инженер произвел кадастровые работы на незаконном основании, поскольку договор подряда на выполнение кадастровых работ сторонами не составлялся. Акт согласования местоположения границ земельного участка на обороте листа графической части межевого плана кадастровым инженером не оформлялся, извещение о необходимости согласования и разъяснение порядка отказа согласования Малининой Л.П. не направлялось. В результате кадастровых работ граница земельного участка принадлежащего истцу Малининой Л.П. не совпадает с границей ранее существовавшей в первичных документах, земельный участок уменьшен в размерах.

Определением суда от 25 февраля 2020 г., 16 марта 2020 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Бузовский Валерий Леонидович, Спринчак Анна Леонтьевна, администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области.

В судебном заседании истцы, представитель истца Малинины Л.П. и Н.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Александров Д.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что просит признать договор на выполнение работ № от 25 декабря 2018 г. недействительным, в связи с нарушением сроков выполнения работ по договору, а также в связи с тем, что в границы спорного земельного участка после проведения кадастровых работ не вошла баня, принадлежащая истцу.

Представитель ответчика ООО «Кадастровое бюро» Бобылев К.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что границы земельного участка истца до проведения кадастровых работ на основании оспариваемого договора не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы земельного участка были согласованы с истцом Малининой Л.П. и устанавливались по существующему забору. Сроки исполнения договора были увеличены не по вине ответчика, а ввиду наличия разногласий с собственником смежного земельного участка Спринчак А.Л., которая отказывалась подписывать акт согласования границ земельного участка истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бузовский В.Л., Спринчак А.Л. в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Малинина Лидия Петровна является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 8 декабря 1998 г.

25 декабря 2018 г. между Малининой Лидией Петровной (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое Бюро» (Исполнитель) заключен договор на выполнение работ №, условиями которого предусмотрено, что Исполнитель обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию Заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а Заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1).

Указанные в пункте 1.1 работы включают в себя: подготовительные работы (сбор и анализ документации на земельный участок, заказ и получение сведений из ЕГРН); геодезические работы (горизонтальная съемка земельного участка); подготовка документов для предоставления их в орган регистрации прав (подготовка межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка) (п.1.2).

В результате выполнения указанных в п.1.1 настоящего договора кадастровых работ обеспечивается подготовка межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (в электронном и бумажном виде по одному экземпляру) (п.1.3).

Заказчик обязуется, в том числе: произвести оплату по договору в порядке и на условиях, предусмотренных договором (согласно п.3.3 договора) (п.2.1.1), предоставить Исполнителю правоустанавливающие документы на земельный участок, в отношении которого производятся кадастровые работы по настоящему договору, и иные документы, необходимые для выполнения работ (состав исходных документов определяется при заключении договора) (п.2.1.2); принять результат работ в соответствии с настоящим договором (п.2.1.4); подать межевой план, подготовленный исполнителем в орган регистрации прав не позднее 3 (трех) месяцев со дня его получения (п.2.1.5).

Стоимость работ по настоящему договору составляет 10000 руб. (п.3.1).

Максимальный срок выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, составляет 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора, при условии оплаты аванса и предоставления документов, указанных в п.2.1.2 настоящего договора (п.4.1).

Оплата по указанному договору произведена истцом Малининой Л.П. в полном объеме в сумме 10000 руб., что подтверждается кассовым чеком от 14 февраля 2019 г.

Таким образом, судом установлено, что 25 декабря 2018 г. между Малининой Л.П. и ООО «Кадастровое бюро» был заключен договор на выполнение кадастровых работ, являющийся по своей правовой природе договором подряда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Частью 1 статьи 36 Федерального закона № 221-ФЗ по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч.2).

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу статьи 758 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В соответствии с положениями статьи 759 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком (пункт 1).

Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 760 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан: выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором; согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Судом установлено, что до заключения спорного договора на выполнение работ границы земельного участка Малининой Л.П. не были определены на местности в соответствии с действующим законодательством. В результате проведения кадастровых работ были уточнены местоположение границ и площадь данного земельного участка. 19 июля 2019 г. ответчиком подготовлен межевой план земельного участка, на основании которого по заявлению Малининой Л.П. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении спорного земельного участка, в том числе о характерных точках границ земельного участка.

Согласно межевому плану от 19 июля 2019 г. в результате кадастровых работ ООО «Кадастровое бюро» определены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка определены по фактическому использованию, измерены по искусственно созданному объекту (забору), границы не менялись за все время использования земельного участка. Смежными земельными участками по отношению к спорному земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник Бузовский В.Л.) и № (собственник Спринчак А.Л.) (л.д.83-95).

Согласование местоположения границ земельного участка № с собственниками смежных земельных участков Бузовским В.Л., Спринчак А.Л. проведено в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования от 2 июля 2019 г.

Данный акт также подписан истцом Малининой Л.П. без каких-либо замечаний.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию Малинина Л.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 +/- 14 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.51-53).

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что он присутствовал при подписании Малининой Л.П. оспариваемого договора, его предмет был понятен. Расчет с ответчиком в сумме 10000 руб. Малинина Л.П. произвела сразу же после подписания договора.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что ему было известно о том, что в отношении спорного земельного участка проводятся кадастровые работы. Когда он получил документы, увидел, что размеры земельного участка не соответствуют тем, которыми они фактически пользовались. Он пояснял представителю ответчика о том, что границы установлены неверно, но он считал, что сделано все правильно.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно указанным нормам закона и предмета иска, необходимым условием признания сделки недействительной является доказанность наличия предусмотренного к тому законом основания.

Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что в результате проведения ответчиком кадастровых работ в отношении спорного земельного участка баня, находящаяся на данном земельном участке, не вошла в его границы.

Между тем, данное обстоятельство не может служить основанием для признания указанного выше договора недействительным, поскольку само по себе несогласие истцов с результатом выполненных кадастровых работ законом не отнесено к основанию для признания договора недействительным.

При этом суд учитывает, что истцом Малининой Л.П., являющейся собственником спорного земельного участка и стороной договора на выполнение работ, акт согласования границ земельного участка подписан без каких-либо замечаний. Также суд принимает во внимание, что площадь земельного участка по результатам проведения кадастровых работ соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на спорный земельный участок (1500 кв.м).

Доводы истца Малининой Н.Н. и ее представителя о нарушении ответчиком срока выполнения работ по спорному договору также не могут служить основанием для признания договора на выполнение работ недействительным.

Судом установлено, что договор на выполнение работ № от 25 декабря 2018 г. совершен в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и произвели все необходимые действия, направленные на его исполнение. На момент обращения в суд с настоящим иском кадастровые работы в отношении спорного земельного участка выполнены, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка.

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в иске истцами не приведено предусмотренное законом основание для признания договора на выполнение работ недействительным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора на выполнение работ недействительным (незаконным).

Вопреки доводам, изложенным в исковом заявлении, доказательств, подтверждающих внесение ответчиком недостоверных сведений в межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка, в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исковые требования Малининых Л.П. и Н.Н. о возложении на ответчика обязанности восстановить земельный участок, принадлежащий Малининой Л.П., в прежних границах также удовлетворению не подлежит, поскольку требований, являющихся основанием для исключения сведений о границах спорного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, истцами не заявлено. Удовлетворение заявленного требования не приведет к восстановлению каких-либо нарушенных прав и законных интересов истцов.

Кроме того, как указано выше до выполнения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка его границы в соответствии с действующим земельным законодательством не были определены.

Представленный в материалы дела план земельного участка (л.д.12-13) не содержит сведений о местоположении границ земельного участка Малининой Л.П.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.

Малинина Н.Н. не является стороной оспариваемого договора на выполнение работ и не является собственником спорного земельного участка, в связи с чем, какие либо права и интересы последней оспариваемым договором и действиями ответчика не нарушены.

С учетом изложенного, исковые требования Малининой Л.П., Малининой Н.Н. о признании договора на выполнение работ недействительным (незаконным), о возложении обязанности восстановить земельный участок в прежних границах не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Малининой Лидии Петровны, Малининой Надежды Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое Бюро» о признании договора на выполнение работ № от 25 декабря 2018 г. недействительным (незаконным), о возложении обязанности восстановить земельный участок в прежних границах отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Рќ.Р’. Белякова