Решение по делу № 2-51/2024 (2-505/2023;) от 22.12.2022

Дело № 2-51/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2024 года      город Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Бахтиевой А.И.

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

с участием истца Минвалиева И.Т.,

представителя истца Шакирова С.Д.,

ответчика Макарова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Минвалиева И. Т. к Самаркину А. Г., Потаповой Н. П., Фирсову В. Г., Макарову В. П. об установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Минвалиев И.Т. обратился в суд с иском к Самаркину А.Г., Потаповой Н.П., Фирсову В.Г., Макарову В.П. и после уточнения исковых требований просит:

определить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> соответствии с каталогом координат поворотных точек, представленных в приложении 1а к заключению эксперта АО «РКЦ «Земля»:

№ точки	№ точки	X координата	Y координата	Дирекционный угол (град, мин, сек)	Длина (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В целях уточнения границ своего земельного участка истцом проведены кадастровые работы с дальнейшей подготовкой межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № не согласовали границы уточняемого земельного участка.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Фирсовой Н.В. на Фирсова В.Г. в связи с заключенным договором дарения недвижимого имущества, в том числе земельного участка с кадастровом номером №, ранее принадлежавшего Фирсовой Н.В. (л.д.170, 178 том 1).

В судебном заседании истец Минвалиев И.Т., его представитель Шакиров С.Д. исковые требования поддержали с учетом уточнений, подготовленных на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Макаров В.П. с иском не согласился.

Ответчики Самаркин А.Г., Потапова Н.П., Фирсов В.Г., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частями 1,3,5 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно частям 1,2,5 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 52-60 том 1).

Ответчик Фирсов В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (л.д.173-177 том 1), Макаров В.П. собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> (л.д.66-70, 81-85 том 1), Самаркин А.Г. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (л.д.71-75 том 1), Потапова Н.П. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (л.д. 76-80 том 1).

В целях уточнения границ своего земельного участка истцом проведены кадастровые работы с дальнейшей подготовкой межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-116 том 1).

При уточнении границ собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № не согласовали границу уточняемого земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Сафиуллиной Л.Р., границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности искусственно созданным объектом в виде забора, установленным более 15 лет назад (л.д.110-111 том 1).

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного с кадастровыми номерами №, № по данным ГКН и фактическому замеру. Выявленные расхождения признаются реестровой ошибкой.

По ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Так, согласно подготовленному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замера составляет <данные изъяты>. Разница фактической площади от площади по правоустанавливающему документу существенно больше предельно-допустимого отклонения. На момент проведения экспертизы местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № имеют статус ранее учтенного с декларированной площадью согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, то есть межевание земельного участка в соответствии с земельным законодательством не проводилось. В этой связи наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером № не может быть установлено (л.д.162-231 том 2).

Исходя из предмета иска, экспертом определены координаты поворотных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № №

Экспертное заключение сторонами не оспорено.

Представленное судебное заключение эксперта соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результат исследования, ссылки на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные судом вопрос, являются обоснованными, ясными, полными, последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперты проанализировали и сопоставили все имеющиеся и известные исходные данные, провели исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Исходя из изложенного, при определении поворотных точек смежной границы земельных участков, суд руководствуется заключением судебной экспертизы.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Суд отмечает, что в соответствии с положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор о границах подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требований истца, фактически направленных на установление спорных частей границ земельного участка, не имеется.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес> д.Травкино <адрес> земельными участками с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>м., № площадью <данные изъяты>., в соответствии с каталогом координат поворотных точек, представленных в приложении 1а к заключению эксперта АО «РКЦ «Земля» по настоящему гражданскому делу:

№ точки	№ точки	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  А.И. Бахтиева