Решение по делу № 2-1830/2021 от 21.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года                                                                                     г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Шишкиной Т.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1830/2021 по исковому заявлению Кравченко Светланы Евгеньевны к Попковой Людмиле Петровне, администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли в натуре, признании собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

    установил:

    Кравченко С.Е. обратилась в суд с иском к Попковой Людмиле Петровне, администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли в натуре, признании собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указывая следующее. Она является сособственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 482 кв.м., находящийся по адресу: г. Тула, ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года. Домовладение находится на земельном участке, согласно договору о предоставление в бессрочное пользование *, площадь участка 800 кв.м., иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентаризационного дела не имеется.

    Кравченко С.В. использует домовладение площадью 70,3 кв.м.., помещение 1- площадью 10,7 кв.м., помещение 2- площадью 21,0 кв.м., помещение 3 – площадью 7,7 кв.м., помещение 4 площадью 3,9 кв.м., помещение 5 площадью 6,6 кв.м., помещение 7 площадью 13,0 кв.м, помещение 7 площадью 3,0 кв.м., помещение 8 площадью 3,1 кв.м.

    Попкова Людмила Петровна пользуется своей частью домовладения.

    Согласно сложившемуся порядку пользования, Кравченко С.Е. полагает возможным произвести раздел жилого дома, выделив в собственность блок жилого дома блокированной застройки площадью 70,3 кв.м.., помещение 1- площадью 10,7 кв.м., помещение 2- площадью 21,0 кв.м., помещение 3 – площадью 7,7 кв.м., помещение 4 площадью 3,9 кв.м., помещение 5 площадью 6,6 кв.м., помещение 7 площадью 13,0 кв.м, помещение 7 площадью 3,0 кв.м., помещение 8 площадью 3,1 кв.м. с признанием права собственности на земельный участок.

    Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки площадью 70,3 кв.м.., помещение 1- площадью 10,7 кв.м., помещение 2- площадью 21,0 кв.м., помещение 3 – площадью 7,7 кв.м., помещение 4 площадью 3,9 кв.м., помещение 5 площадью 6,6 кв.м., помещение 7 площадью 13,0 кв.м, помещение 7 площадью 3,0 кв.м., помещение 8 площадью 3,1 кв.м.; выделить Кравченко С.Е в собственность блок жилого дома блокированной застройки площадью 70,3 кв.м.., помещение 1- площадью 10,7 кв.м., помещение 2- площадью 21,0 кв.м., помещение 3 – площадью 7,7 кв.м., помещение 4 площадью 3,9 кв.м., помещение 5 площадью 6,6 кв.м., помещение 7 площадью 13,0 кв.м, помещение 7 площадью 3,0 кв.м., помещение 8 площадью 3,1 кв.м.; признать право собственности на земельный участок площадью 482 кв.м, за Кравченко Светланой Евгеньевной в соответствии с координатами границ земельного участка выполненным ООО «Управление Кадастра Недвижимости»

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
1	744993,43	259349,19
2	744993,64	259350,81
3	744993,99	259357,29
4	744994,40	259359,20
5	744995,24	259365,55
6	744998,25	259365,39
7	744998,44	259366,52
8	745000,60	259366,25
9	745000,90	259367,39
10	745001,47	259371,57
11	745001,37	259371,58
12	745001,69	259373,94
13	745001,75	259373,93
14	745002,26	259377,64
15	745002,65	259379,94
16	745003,01	259382,45
17	744982,90	259385,25
18	744980,78	259368,91
19	744980,77	259367,96
20	744981,54	259365,82
21	744982,75	259363,69
22	744993,04	259349,46
1	744993,43	259349,19

    Истец Кравченко С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена установленным законом порядком, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представители ответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения установленным законом порядком.

Ответчик Попкова Л.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, сведения о причине неявки суду не представила, не просила дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляла, письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представила.

    Основываясь на нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия истца, рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

    В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

    Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

    Как установлено судом, Кравченко С.Е. является сособственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 482 кв.м., находящийся по адресу: г. Тула, ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года. Домовладение находится на земельном участке, согласно договору о предоставление в бессрочное пользование *, площадь участка 800 кв.м., иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентаризационного дела не имеется.

    Кравченко С.В. использует домовладение площадью 70,3 кв.м.., помещение 1- площадью 10,7 кв.м., помещение 2- площадью 21,0 кв.м., помещение 3 – площадью 7,7 кв.м., помещение 4 площадью 3,9 кв.м., помещение 5 площадью 6,6 кв.м., помещение 7 площадью 13,0 кв.м, помещение 7 площадью 3,0 кв.м., помещение 8 площадью 3,1 кв.м.

    Согласно заключению № * подготовленному ООО «Альянс-капитал», обследованный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес> находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула. Блок жилого дома блокированной застройки, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного использования, реконструкции, располагается в границах обособленного земельного участка, имеет категорию земель – земли населенных пунктов. При осмотре установлено, что земельный участок находится в едином ограждении, представляет собой один объект земной поверхности, Участок по всему периметру имеет ограждение.

    Земельный участок используется собственниками по целевому назначению и в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадает с фактическим использованием земельного участка. Положение блока жилого дома блокированной застройки в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие-либо подземные и наземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения, связи, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.п. Каких-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов при подготовке заключения не выявлено.

    Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес> 8а, не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара объектах защиты. Нарушения СНиП не выявлено.

    Конструктивные решения и строительные материалы блока жилого дома блокированной застройки, площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам.

    Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательным требованиям к параметрам постройки.

    Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес> пригоден для эксплуатации; не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих.

    Обследованный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение блока жилого дома блокированной постройки в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Суд оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство. У суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

    Следовательно, реконструкция жилого дома, произведенная истцом с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.

    В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах отсутствуют.

    Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    С целью легализации самовольно реконструированного жилого дома истец обратилась в администрацию г. Тулы. дата года получен ответ, согласно которому выдача разрешения на строительство (реконструкцию) на объекты, строительство (реконструкция) которых завершены, Градостроительным Кодексом РФ не предусмотрено.

    Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

    Претензий со стороны близлежащих собственников в отношении расположения реконструированного блока жилого дома не имеется.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные строения возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на реконструированный объект, а также об оставлении их на месте, отсутствует.

    Разрешая исковые требования о выделе доли домовладения в натуре, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Согласно сложившемуся порядку пользования Кравченко С.В. использует домовладение площадью 70,3 кв.м.., помещение 1- площадью 10,7 кв.м., помещение 2- площадью 21,0 кв.м., помещение 3 – площадью 7,7 кв.м., помещение 4 площадью 3,9 кв.м., помещение 5 площадью 6,6 кв.м., помещение 7 площадью 13,0 кв.м, помещение 7 площадью 3,0 кв.м., помещение 8 площадью 3,1 кв.м.

    Таким образом, суд считает, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у истца в пользовании земельном участке.

    Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации, спора по порядку пользования земельным участком и жилым домом не имеется. Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались.

    Исходя из изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Из анализа норм действующего законодательства суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1).

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Судом установлено, что домовладение по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес> находится на земельном участке, согласно договору о предоставление в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № *, площадь участка 800 кв.м., иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентаризационного дела не имеется.

Как указывает истец, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Управления Кадастра Недвижимости» Окороковой Е.В., в результате выполнения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу составила 482 кв.м.

Для согласования границ земельного участка вышеназванной схемы истец обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, но получила отказ по тем основаниям, что в соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ для уточнения границ земельного участка необходимо обратиться в министерство с заявлением о предварительном согласовании.

Истцом подготовлена схема расположения земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обладает правом на приобретение спорного земельного участка в собственность, при том, что отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность и притязания третьих лиц, а потому суд полагает, что исковые требования об установлении границ, признании права собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Кравченко Светланы Евгеньевны удовлетворить.

    Выделить в собственность Кравченко Светланы Евгеньевны блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии площадью 70,3 кв.м.: помещение 1- площадью 10,7 кв.м., помещение 2- площадью 21,0 кв.м., помещение 3 – площадью 7,7 кв.м., помещение 4 площадью 3,9 кв.м., помещение 5 площадью 6,6 кв.м., помещение 7 площадью 13,0 кв.м, помещение 7 площадью 3,0 кв.м., помещение 8 площадью 3,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес> прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>

    Признать за Кравченко Светланой Евгеньевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, <адрес> площадью 482 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в соответствии с координатами границ земельного участка выполненным ООО «Управление Кадастра Недвижимости»

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
1	744993,43	259349,19
2	744993,64	259350,81
3	744993,99	259357,29
4	744994,40	259359,20
5	744995,24	259365,55
6	744998,25	259365,39
7	744998,44	259366,52
8	745000,60	259366,25
9	745000,90	259367,39
10	745001,47	259371,57
11	745001,37	259371,58
12	745001,69	259373,94
13	745001,75	259373,93
14	745002,26	259377,64
15	745002,65	259379,94
16	745003,01	259382,45
17	744982,90	259385,25
18	744980,78	259368,91
19	744980,77	259367,96
20	744981,54	259365,82
21	744982,75	259363,69
22	744993,04	259349,46
1	744993,43	259349,19

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                               Н.А. Дидыч