Решение по делу № 2-2157/2023 от 24.01.2023

52RS0№...-39

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения действительным, регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3 (супруг истца) о признании действительным договора дарения долей земельного участка и жилого дома от (дата), заключенного между сторонами в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)и; регистрации за истцом право собственности на 2/24 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке и 254/1428 долей в праве общей долевой собственности на жилой дома.

Требования мотивированы тем, что ответчик после подписания договора отказался от просьбы истца удостоверить договор нотариально.

Ссылаясь на положения ст.165 ГК РФ, истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО3 не явилась, извещены.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела, в целом в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 направил в суд аналогичное заявление, о рассмотрении дела, в целом его отсутствии, указав в нем, что поддерживает, ранее направленное в суд заявление о признании иска ФИО2

Третьи лица, привлеченные к участию в деле – сособственники долей в спорных объектах недвижимости – ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО4 и Управление Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явились.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, приходит к следующему.

Судом установлено, что в отношении жилого дома, с кадастровым номером (марка обезличена), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на 91/1428 долей, ФИО6 на (марка обезличена) долей, ФИО4 на 103/1428 долей, ФИО5 на 229/1428 долей, ФИО1 на 229/1428 долей, ФИО3 на 163/1428 долей, ФИО2 на 373/1428 долей.

В отношении земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на 1/24 доли, ФИО6 на 1/24 доли, ФИО4 на 1/12 доли, ФИО1 на 1/2 доли, ФИО3 на 4/24 доли, ФИО2 на 1/6 доли.

Как следует из искового заявления, (дата) между ФИО3 (даритель) и ФИО9 ФИО2 (одаряемая) подписан договор дарения долей земельного участка и жилого дома (на 2/24 доли земельного участка и 254/1428 жилого дома), в тот же день между сторонами подписан передаточный акт.

Данный договор нотариусом не удостоверен и переход права собственности не зарегистрирован.

Более того, представленный в дело договор дарении от (дата) не подписан одаряемой ФИО2

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в редакции Федерального закона от (дата) N 457-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему.

В соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным решением правления Федеральной нотариальной палаты от (дата) N 10/17, Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от (дата) N 156 при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает, в том числе, информацию о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, о правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества, о правах третьих лиц в отношении жилой недвижимости, если такие права не подлежат государственной регистрации (пункт 33).

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

Как следует из приведенного гражданского законодательства, по общему правилу несоблюдение обязательного в силу закона и/или договора нотариального удостоверения сделки влечет ее ничтожность, она не порождает соответствующих для данного вида сделки правовых последствий.

Для признания сделки, которая должна быть, но не удостоверена нотариально, действительной, суду необходимо установить реальность намерений сторон при ее подписании, исполнение сделки одной из ее сторон и уклонение другой стороны от нотариального удостоверения договора.

В данном случае в дело не представлено доказательств того, что какой-либо из сторон спорного договора предпринимались попытки его нотариального удостоверения и в чем они выражались, единственный довод искового заявления «я предложила дарителю пойти совместно к нотариусу». Однако это не свидетельствует о том, что действительно совершались действия, но имелись препятствия к нотариальному удостоверению договора непосредственно после его подписания дарителем. Что мешает дарителю в настоящее время обратиться совместно с одаряемой к нотариусу из позиций сторон не следует.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Однако в данном случае, в нарушение п.3 ст.163 ГК РФ, Закона «О государственной регистрации» избрана простая форма, без нотариального удостоверения.

Следует указать, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В данном случае в поведении сторон спора усматривается недобросовестное поведение, стороны не только не предусмотрели нотариальную форму договора, не только не обратились к нотариусу для соблюдения требуемой формы договора, без каких-либо препятствий для этого, но и при обращении в суд представили в дело договор дарения не подписанный одной из сторон – одаряемой, указав при этом в своих заявлениях в суд просьбу «Рассмотреть дело в целом в мое, истицы, отсутствие». Аналогичное заявление подано в суд ответчиком.

Следует также указать, что в соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). Однако, таких требований по делу не заявлено.

При установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ((дата) года рождения, ИНН (марка обезличена), адрес: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес), (марка обезличена)) к ФИО3 ((дата) года рождения, ИНН (марка обезличена), адрес: (адрес)А, г.Н.Новгород, (адрес), 603022) о признании договора дарения действительным, регистрации сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                                 С.С.Толмачева