Решение по делу № 2-1437/2021 от 26.07.2021

                                                                        УИД 68RS0013-01-2021-002642-49

Дело № 2- 1437/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                    13 сентября 2021 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Буцких Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тарасова С.В. к администрации ........ о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тарасов С.В. обратился в суд с иском к администрации ........ о признании за ним права собственности на гараж площадью 28,5 кв.м., расположенный в районе ........ в .........

В обоснование заявленных требований истцом Тарасовым С.В. указано, что ..... было выдано постановление о согласовании ему месторасположения земельного участка под строительство гаража по адресу: ........, ул. ......... Площадь земельного участка составляла 30 кв.м. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ...... На данном участке в 2011 году им был возведен гараж.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 218, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, приведенные в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Тарасов С.В. просил признать за ним право собственности на возведенный им гараж.

23.08.2021 истцом Тарасовым С.В. в порядке ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ подано заявление о дополнении исковых требований, в котором он просил признать за ним также право собственности на земельный участок под спорным гаражом, с кадастровым номером ......, площадью 33 кв.м. по адресу: ........, ул. ........, в районе ........, предоставленный ему администрацией ........ для строительства гаража.

В судебном заседании истец Тарасов С.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Суду показал, что 20.10.2008 администрацией г. Мичуринска ему было согласовано месторасположения земельного участка под строительство гаража, площадью 30 кв.м. в районе ........ в ......... На данном земельном участке в 2011 году он на собственные личные средства возвел гараж. В дальнейшем право собственности на гараж он не оформил в связи с переездом на постоянное место жительства в другой город. Гараж расположен в ряду существующих, имеет общие стены с гаражами справа и слева. Поскольку земельный участок был предоставлен под строительство гаража, то он был поставлен на кадастровый учет, с видом разрешенного использования- для индивидуального гаражного строительства. При проведении технической инвентаризации гаража было установлено, что его площадь по наружному обмеру составляет 33 кв.м., что на 3 метра больше площади согласованного администрацией ........ земельного участка под строительство гаража. В настоящее время им оплачена выкупная стоимость земельного участка и произведена оплата арендных платежей за фактическое пользование земельным участком за три года согласно расчетам, представленным администрацией .........

Просил признать за ним право собственности на гараж площадью 28,5 кв.м., расположенный в районе ........ в ........ и земельный участок под данным гаражом с кадастровым номером ......, площадью 33+/-2 кв.м.

Представитель администрации г. Мичуринска Манаенкова А.А. (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения иска Тарасова С.В. не возражала. Дополнительно пояснила, что администрацией г. Мичуринска были подготовлены расчеты платы за фактическое пользование земельным участком под спорным гаражом, а также расчет выкупной стоимости спорного земельного участка. Поскольку задолженность по платежам за фактическое пользование земельным участком, а также выкупная стоимость земельного участка под гаражом истца, истцом оплачены, администрация г. Мичуринска не возражает против удовлетворения исковых требований Тарасова С.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации ........ от ..... ...... Тарасову С.В. было согласовано месторасположения земельного участка площадью 30 кв.м. по ........, в районе ........, для строительства гаража согласно акту выбора земельного участка от ...... Категория земли- земли населенных пунктов.

В 2011 году Тарасовым С.В. на земельном участке в районе ........ в ........ был возведен гараж площадью 28,5 кв.м., площадь по наружному обмеру - 33, 1 кв.м., площадь фактически занимаемого строением земельного участка 33 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на строение, составленного ГУПТИ ........ от ......

Как установлено судом, после предварительного согласования места расположения земельного участка под строительство гаража, Тарасов С.В. за оформлением прав на земельный участок в администрацию г. Мичуринска, не обращался, право собственности на гараж им также до настоящего времени не оформлено.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования Тарасова С.В. о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 33 кв.м. под вышеуказанным гаражом, расположенным, исходя из следующего.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на землю осуществляется в судебном порядке.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений статей 11 и 39.2 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ста. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу пунктов 2,3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Согласно подп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Как следует из материалов дела, администрацией ........ от ..... ...... Тарасову С.В. было согласовано местоположения земельного участка площадью 30 кв.м. по ........, в районе ........, для строительства гаража.

Земельный участок под гаражом площадью 33+/-2 кв.м. по адресу: ........, ул. ........, в районе ........

сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ......, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидулаьного гаражного строительства, что подтверждается копией кадастрового паспорта на земельный участок и выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по ........ от ......

На вышеуказанном земельном участке расположен спорный гараж истца, что подтверждается справкой начальника филиала ГУПТИ по ........, Мичуринскому и ........м от ..... .......

Согласно справке управления по регулированию земельных отношений и землеустройству администрации г. Мичуринска от 23.08.2021 г. цена выкупного 1 кв.м. земельного участка в кадастровом квартале ...... ........ по месту расположения гаража составляет 83,17 руб. Стоимость выкупа земельного участка площадью 33 кв.м.- 2 744 руб. 61 коп.

Исходя из вышеуказанных норм права, Тарасов С.В. имеет право на приобретение в собственность земельного участка площадью 33 кв.м.,под возведенным им гаражом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Тарасовым С.В. произведена оплата в счет выкупа земельного участка площадью 33 кв.м. исходя из стоимости 1 кв.м. и уплачено в местный бюджет 2 744 руб. 61 коп., что подтверждено чеком-ордером от ...... Реквизиты для уплаты денежных средств и размер выкупной цены 1 кв.м. в кадастровом квартале по месту расположения земельного участка под спорным гаражом, указаны в справке управления муниципальными архивами и доходами администрации ........ от ....., представленной в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Также истцом произведена уплата задолженности за фактическое пользование спорным земельным участком за три года в сумме 6 234 руб. 07 коп., что подтверждается чеком-ордером от ......

Доводов о том, что испрашиваемый истцом земельный участок под гаражом, относится к землям, ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса РФ и не может быть предоставлен истцу в частную собственность, представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено. Против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, представитель администрации ........ в ходе рассмотрения дела не возражал.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок под гаражом площадью 33+/-2 кв.м. по адресу: ........, ул. ........, в районе .........

Поскольку разрешительных документов на возведение построенного истцом гаража с занятием земельного участка большей площадью, чем выделенный, не имеется, спорный гараж в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Принимая во внимание, что за истцом признано право собственности на земельный участок под гаражом, а также учитывая положения подп. 5 п. 1 ч.1 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тарасова С.В. о признании права собственности на возведенный им гараж площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......, площадью 33+/-2 кв.м. по адресу: ........, ул. ........, в районе .........

В силу ст. 14 Федерального закона от ..... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на вновь созданные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Тарасова С.В. удовлетворить.

Признать за Тарасовым С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 33+/-2 кв.м. по адресу: ........, ул. ........, в районе .........

Признать Тарасовым С.В. право собственности на гараж площадью 28,5 кв.м., расположенный в районе ........ в ........, на земельном участке с кадастровым номером ......, площадью 33+/-2 кв.м. по адресу ........, ул. ........, в районе .........

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17.09.2021

Председательствующий                                                   А.В. Замотаева