Решение по делу № 2-6680/2019 от 12.09.2019

№ 2-6680/2019

56RS0018-01-2019-007706-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Шушеровой А.С.,

с участием представителя истца Филипповой Е.С.,

ответчика Рудневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к Рудневой Е,В, о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга обратился в суд с исковым заявлением к Рудневой Е.В., указав, что между ним и собственниками погребов – членами погребного строительного кооператива N был заключен договор аренды N/л-151фз от .... Согласно п. 1.1 предметом договора является земельный участок, площадью ... с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: размещение подземных погребов, с местоположением: ....

Спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик Руднева Е.В. имеет в собственности погреб N, площадью ... с кадастровым номером N. Указанный погреб находится на земельном участке, на котором расположен погребной строительный кооператив N.

Руднева Е.В. отказалась от заключения договора аренды земельного участка N/л-151фз от ....

Истцом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N/л-151фз от .... Однако, ответчиком дополнительное соглашение не подписано.

Ссылаясь на положения ст. ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, истец просил суд обязать ответчика подписать дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N/л-151фз от ..., заключенному с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга; расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель истца Филиппова Е.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что в ходе судебного разбирательства ответчиком подписано дополнительное соглашение.

Ответчик Руднева Е.В. в судебном заседании подтвердила, что в ходе судебного разбирательства подписала дополнительное соглашение.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... (арендодатель) и Федяевой Н.Н., Ждановым В.М., Чекуровой Н.Н., Яковлевой Н.Ш. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка N/л-151фз.

В соответствии с п. 1.1. предметом договора является земельный участок, площадью ..., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: размещение подземных погребов, с местоположением: ....

Согласно п. 1.4. договора, на земельном участке расположены погреба, находящиеся в собственности членов погребного строительного кооператива N.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Пунктом 5.2. договора, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

... данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Из Приложения к договору аренды земельного участка от ... N/л-151фз следует, что общим собранием коллектива собственников погребов ... от ... арендная плата за ... долю земельного участка за период с ... по ... была установлена в размере ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... Руднева Е.В. является собственником погреба N, площадью ... с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения (погреба) ответчиком не оформлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Письмом от ... Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга направил в адрес ответчика дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N/л-151фз от ....

Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было выполнено, в адрес ответчика соответствующее дополнение к названному выше договору аренды было направлено.

Как следует из материалов дела, в ходе судебного разбирательства Руднева Е.В. подписала дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка N/л-151фз от ....

При таких обстоятельствах, принимая во внимание добровольное исполнение ответчиком требований истца о включении в договор аренды земельного участка, судом не установлено нарушения прав истца в данной части, защита которых должна осуществляться в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к Рудневой Е.В. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░.░.