Решение по делу № 2-1394/2021 от 21.01.2021

Дело № 2-1394/2021 19 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еремеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению Куделиной ФИО9 к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании задолженности отсутствующей, понуждении устранения недостатков ремонта квартиры, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с иском к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - СМУП «ЖКХ») о признании задолженности отсутствующей, понуждении устранения недостатков ремонта квартиры, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 5/14 доли в квартире № ..... дома по ул. <адрес> в г. Северодвинске, управляет домом СМУП «ЖКХ». В 2017 году заключением МВК дом признан пригодным для проживания. В ноябре 2016 года ГЖИ вынесла предписание в адрес СМУП «ЖКХ» с требованием устранении недостатков в содержании общего имущества дома и проведении ремонта. Работы по устранению недостатков проводились с июля по октябрь 2019 года, однако по окончанию работ, качество ремонта нельзя признать удовлетворительным. В настоящее время у истца имеются претензии к качеству ремонта, проведенному ООО «Строительная компания» и их приемке СМУП «ЖКХ». Истец полагает, что поскольку услуги по управлению многоквартирным домом с ноября 2016 оказывались не надлежащим образом, то и требовать с истца оплаты данных услуг управляющая компания не вправе. Однако в лицевом счете за период с ноября 2016 года по настоящее время выставлен долг в сумме 52876,02 руб. Истец просит признать задолженность по оплате услуг ответчика по содержанию общего имущества МКД в сумме 52876 руб. 02 коп. отсутствующей, обязать ответчика устранить недостатки в ремонте квартиры ..... дома ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, полагает его необоснованным.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец является собственником 5/14 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., квартира ....., что подтверждается свидетельством о регистрации права 29-АК 704616 от 03 мая 2012 года (т.1 л.д.24).

Управление многоквартирным домом по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., с 01.07.2015 осуществляет СМУП «ЖКХ» (т.1 л.д.40-44).

В соответствии с оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету 131738 за период с июля 2015 года по декабрь 2019 года задолженность истца перед СМУП «ЖКХ» за оказанные услуги составила 52876 руб. 02 коп. (т.1 л.д.8).

ГЖИ Архангельской области в ходе проверки установлено нарушение правил содержания общего имущества собственников помещений, дома ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, а именно: наличие уклонов полов в квартире ....., вследствие неисправности цокольного перекрытия (т.1 л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Вместе с тем, истец с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения и к уполномоченному лицу не обращалась.

Разрешая исковые требования о признании отсутствующей задолженности по оплате за содержание жилого помещения в сумме 52876 руб. 02 коп., суд, руководствуясь статьями 153, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что доказательств обращения истца к ответчику с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения не предоставлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Реализация права на перерасчет носит заявительный характер, истец не лишена права в установленном законом порядке обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Разрешая требования о понуждении устранения недостатков ремонта квартиры, суд приходит к следующему.

На основании п. 1.1, 1.5, 1.6, 2.3.1 договора управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества общего пользования жилого дома в соответствии с перечнем, составом и периодичностью обязательных и дополнительных работ.

В 2019 году в соответствии с договором подряда от 29.07.2019 № 14, заключенным между СМУП «ЖКХ» и ООО «Строительная компания» выполнены работы по ремонту цокольного перекрытия в районе квартиры ..... дома ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, выполнены работы по замене отдельных сгнивших рядовых и окладных венцов стен, а также установлены временные поддерживающие конструкции из бруса (т.1 л.д.118-128).

Как следует из заключения эксперта ООО «Архангельское Бюро Оценки» проведенный ремонт ООО «Строительная компания» согласно локальному сметному расчету № 6205.1 и акту о приемке выполненных работ в августе-сентябре 2019 года не соответствуют требованиям технических регламентов (СНиП, СН, ВСН): конструкции пола в помещении кухни: дощатое покрытие, лаги, балки, пароизоляция; гипсокартонные перегородки в помещениях ванной комнаты и туалета; основания пола в помещениях ванной комнаты и туалета (стяжка); отделка помещения ванной комнаты: окраска масляными составами пола и стен.

Работы, выполненные организацией ООО «Строительная компания» и принятые представителем Северодвинского МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» согласно акту о приемке выполненных работ в августе-сентябре 2019 г., осуществлены некачественно, с нарушением технических норм: СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, ВСН 9-94/ДС Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях, СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа (т.2 л.д.52-157).

Руководствуясь частями 1 и 2 статьи 161, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, учитывая, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к выводу о том, что поскольку заключением эксперта установлено некачественное выполнение ремонтных работ в квартире 7 дома 6А по ул. Профсоюзной в г. Северодвинске, доказательств обратного ответчиком не представлено, на ответчике лежит обязанность по устранению выявленных недостатков, а именно: в помещении кухни: устранить зазоры между половыми досками, устранить уступы половых досок по высоте, устранить уклон пола, произвести укладку пароизоляционного слоя, установить лаги в одной плоскости, без перепадов в соответствии с СП 71.13330.2017; брус балок цокольного перекрытия обработать антигрибковым составом в соответствии с СП 72.13330.2016; в соответствии с технологией монтажа по ВСН 9-94/ДС плинтус установить плотно в стене и полу, окрасить; в помещении ванной: устранить уклон пола в соответствии с СП 71.13330.2017; устранить отклонение стен обшитых гипсокартонном по вертикали в соответствии с СП 163.1325800.2014; устранить незакрашенный и не прошпаклеванный участок нижней части стены, следы подтеков, выбоины, отслоение, пропуски в соответствии с СП 71.13330.2017; в помещении туалета: устранить зазор между поверхностью плитки в соответствии с СП 71.13330.2017, устранить отклонение стен обшитых гипсокартонном по вертикали в соответствии с СП 163.1325800.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7, статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее- Закон о защите прав потребителей), суд также удовлетворяет требования о компенсации истцу морального вреда в сумме 1000 рублей.

В силу требований пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в сумме 500 рублей.

Из материалов дела следует, что определением суда по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Архангельское Бюро Оценки».

Экспертное заключение составлено и представлено в материалы гражданского дела.

За проведение экспертизы эксперт просит оплатить 62000 рублей.

Руководствуясь ст. 85,94,98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца, для разрешения которых назначалась судом экспертиза, к ответчику удовлетворены, с ответчика в пользу ООО «Архангельское Бюро Оценки» подлежат взысканию расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 62000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Куделиной ФИО10 к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании задолженности отсутствующей, понуждении устранения недостатков ремонта квартиры, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» устранить недостатки выполненных по договору подряда от 29.07.2019 № 14 работ по ремонту цокольного перекрытия в районе квартиры ..... дома ..... по ул. <адрес> в г. Северодвинске, а именно: в помещении кухни: устранить зазоры между половыми досками, устранить уступы половых досок по высоте, устранить уклон пола, произвести укладку пароизоляционного слоя, установить лаги в одной плоскости, без перепадов в соответствии с СП 71.13330.2017; брус балок цокольного перекрытия обработать антигрибковым составом в соответствии с СП 72.13330.2016; в соответствии с технологией монтажа по ВСН 9-94/ДС плинтус установить плотно в стене и полу, окрасить; в помещении ванной: устранить уклон пола в соответствии с СП 71.13330.2017; устранить отклонение стен обшитых гипсокартонном по вертикали в соответствии с СП 163.1325800.2014; устранить незакрашенный и не прошпаклеванный участок нижней части стены, следы подтеков, выбоины, отслоение, пропуски в соответствии с СП 71.13330.2017; в помещении туалета: устранить зазор между поверхностью плитки в соответствии с СП 71.13330.2017, устранить отклонение стен обшитых гипсокартонном по вертикали в соответствии с СП 163.1325800.2014.

Взыскать с Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу Куделиной ФИО11 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 500 рублей, всего 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований Куделиной ФИО12 к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании отсутствующей задолженности по оплате услуг ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 52876 (пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 02 копейки отказать.

Взыскать с Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу ООО «Архангельское Бюро Оценки» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 62000 (шестьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» в доход бюджета муниципального

образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   М.Д.Чувашева

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021 года.