Решение по делу № 2-902/2018 от 06.03.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Волгоград                                    13 августа 2018 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи                    Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания                    ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в интересах ФИО3 к администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2, действующая в интересах ФИО3, обратилась с иском к администрации Волгограда, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, после ее смерти открылось наследство, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоград, <адрес>. Наследником к имуществу умершей являлся внук ФИО3 который принял наследственное имущество, но не успел оформить наследственных прав на него, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Несовершеннолетняя ФИО3 является наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая с согласия матери ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО3

Постановлением нотариуса ФИО9 отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что в технических и регистрационных документах имеются расхождения в площади жилого дома, а именно в договоре дарения указана площадь 82,6 кв.м., в техническом паспорте 95,6 кв.м. Кроме того, нотариусом указано, что право собственности на земельный участок у ФИО8 возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ее смерти, в связи с чем, земельный участок не может быть включен в наследственную массу.

Изменение площади жилого дома произошло в результате реконструкции холодной пристройки жилого дома, произведённой собственниками, в результате чего увеличилась площадь жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточнений к иску в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Волгоград, <адрес> реконструированном состоянии площадью 107,2 кв.м., признать право собственности в порядке наследования за ФИО3 на жилой дом площадью 107,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также признать право собственности в порядке наследования за ФИО3 на земельный участок площадью 744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 действующая в интересах ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО20, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Волгограда, представитель третьего лица администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО10 и ФИО8 (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО11 и ФИО12 (мать ФИО3) (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО14 и ФИО13 (л.д. 51). При заключении брака ФИО13 присвоена фамилия ФИО21.

ФИО3 является сыном ФИО14 и ФИО15 (л.д. 53).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО14 и ФИО15 расторгнут (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 49).

ФИО3 является дочерью ФИО4 и ФИО2 (л.д. 56).

На основании постановления администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО8 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок (кадастровый №) площадью 749 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома и хозпостроек по <адрес> (л.д. 46).

В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО16 и ФИО17 заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

В результате перераспределения площадь спорного земельного участка уменьшилась с 749 кв.м. до 744 кв.м.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является, в том числе, соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 47), наследником к имуществу умершей ФИО8 является ее внук ФИО3

На момент смерти ФИО8 принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоград, <адрес>, на основании определения народного суда <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения, удостоверенного № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ, а также постановления администрации <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18, ФИО17 и ФИО8 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, по условиям которого ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 749 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Волгоград, <адрес> (л.д. 247 т.1).

На момент смерти ФИО8 ФИО3 совместно проживал с ней в спорном доме, и после ее смерти остался проживать в жилом доме, нес расходы по его содержанию, то есть фактически принял наследственное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 54), наследником к имуществу умершего является несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В установленный законом срок, ФИО3 обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства.

Однако постановлением нотариуса ФИО9 отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что в договоре дарения на жилой дом и техническом паспорте указаны разные площади, а именно в договоре дарения указана площадь 82,6 кв.м., в техническом паспорте 95,6 кв.м., а также указано, что право собственности на земельный участок у ФИО8 возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ее смерти, в связи с чем, земельный участок не может быть включен в наследственную массу.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь жилого дома изменилась с 95,6 кв.м. на 107,2 кв.м.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ).

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган местного самоуправления уполномочен на проведение проверки наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; проведение проверки соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; выдачу разрешения на строительство или отказ в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

При этом в силу пункта 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч. ч. 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

С целью устранений разногласий между сторонами, в ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Стройэкс», согласно выводам которой, жилой дом по адресу: Волгоград, <адрес> полной мере отвечает всем строительным, градостроительным, санитарным, санитарно-эпидемиологичексим, пожарным нормам и правилам. Кроме того, эксперт пришел к выводу, что согласно Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность объекта обследования обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан, как проживающих в доме, так и других лиц отсутствует.

У суда нет оснований для критической оценки заключения экспертов. Квалификация и уровень знаний экспертов не вызывает у суда сомнений, их выводы дают четкие ответы на поставленные судом вопросы, перед началом экспертных исследований эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Разрешая требования истца о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 107,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 744 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

По смыслу положений указанной правовой нормы воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 фактически приняла наследство, поскольку совершает действия, направленные на сохранение имущества, относится к нему как к собственному, что свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, относительно площади жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 к администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 107,2 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 744 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░