Решение по делу № 2-2273/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-2273/22г.        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Махачкалы к Ибрагимовой ФИО6 и ООО «Махачкалинское взморье» о признании самовольной постройки и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ООО «Махачкалинское взморье» о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства на уровне первого этажа, размерами 12*8,5м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав при этом, что в администрацию <адрес> поступил материал из управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о самовольном строительстве объекта капитального строительства на вышеуказанном земельным участке. Земельный участок на котором возведено спорное строение принадлежит на праве аренды ООО «Махачкалинское взморье». При этом на указанном земельном участке самовольно возведен спорный объект частным лицом в отсутствие разрешительной документации на не принадлежащем земельном участке. Спорное строение возведено ФИО1, что подтверждается актом выездной проверки и справкой ОП по <адрес> от 21.01.2022г. Спорное строение возведено с грубыми нарушениями градостроительных норм и правил. Земельный участок на котором возведено спорное строение не принадлежит застройщику ни на праве собственности, ни на праве аренды ни на ином вещном праве. Разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось.

В судебном заседании представитель истца администрация <адрес> – ФИО3 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик – ФИО1 возражала против удовлетворения искового заявления. Факт возведения спорного строения на земельном участке не принадлежащем ей на праве собственности, не отрицала.

В судебном заседании представитель ответчик ООО «Махачкалинское взморье» – ФИО4 иск не признал, указав при этом, что ООО «Махачкалинское взморье» не является застройщиком спорного строения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> передало в аренду ООО «Махачкалинское взморье» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Как установлено, из акта выездной проверки составленного отделом координации капитального строительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ООО «Махачкалинское взморье» и ФИО1 в отсутствие проектно-сметной и разрешительной документации самовольно возведен объект капитального строения на уровне 1-го этажа, размерами 12*8,5м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в районе Агростройсервиса вдоль автодороги Махачкала-Каспийск, разрешение на строительство не выдавалось.

Факт отсутствия разрешения на строительство подтверждается письмом управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.Согласно справке МВД РД ОП по <адрес> УМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Как видно из представленных истцом фотографий в настоящее время на указанном земельном участке возведено строение на уровне 1-го этажа. Судом установлено и не оспорено сторонами, что спорное строение возведено ФИО1 на земельном участке находящемся в аренде у ООО «Махачкалинское взморье». Таким образом установлено и не оспорено сторонами, что спорный объект возведен на земельном участке не принадлежащем ФИО1 на каком либо праве, строительство объекта начатое в отсутствие разрешения на строительство, что является основанием для признания постройки самовольной, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. Согласно прямому указанию пункта 2 статьи 222 ГК РФ при отсутствии сведений о лице, осуществившем строительство объекта, самовольная постройка подлежит сносу лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором такая постройка возведена, кроме в том числе случая, предусмотренного пунктом 3 данной статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Поскольку судом установлено и не оспорено сторонами, что спорный объект возведен ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ООО «Махачкалинское взморье» удовлетворению не подлежат. Принимая во внимание, что факт самовольного строительства влечет нарушение законных интересов администрации, как контролирующего органа за размещением объекта в границах муниципального образования. Суд, считает необходимым удовлетворить частично исковые требования. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить. Признать объект капитального строительства на уровне первого этажа, размерами 12*8,5м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Обязать ФИО1 снести за счет собственных средств самовольно возведенный объект капитального строительства на уровне первого этажа, размерами 12*8,5м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, п. «Рембаза», <адрес>. В случае невыполнение ФИО1 указанных требований, представить администрации <адрес> право сноса возведенной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ФИО1. В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ООО «Махачкалинское взморье» о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств объект капитального строительства на уровне первого этажа, размерами 12*8,5м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отказать. Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ. В мотивированном виде решении изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> РД. Председательствующий                       Айгунова З.Б.