Решение по делу № 2-2425/2012 от 29.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2012 года                     г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Тимергалеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшина И. А., Давлетшиной Г. Р. к Администрации MP Уфимский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка и предоставить в собственность земельный участок путем выкупа,

установил:

Давлетшин И.А., Давлетшина Г.Р. обратились с иском к Администрации MP Уфимский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставить в собственность путем выкупа земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска Давлетшины указали на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ они обратились с письмами в Министерство земельных и имущественных отношений РБ и Администрацию МР Уфимский район РБ с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и выкупе земельного участка. Однако, ответчики отказали им в предоставлении в собственность земельного участка путем выкупа.

В судебном заседании представитель истца Давлетшина И.А. - Галиханов Р.Р., действующий по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме и просил: обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить Давлетшиным в собственность земельный участок путем выкупа по цене, установленной законодательством, а также обязать Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

Истец Давлетшина Г.Р. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» Колесник Д.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрация MP Уфимский район Республики Башкортостан Идрисова К.Р.исковые требования не признала, поскольку распоряжаться земельным участком имеет право только собственник, которым является Республика Башкортостан.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Карагулов А.Ф. исковые требования не признал, просил иск оставить без рассмотрения, поскольку не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Судом установлено, что Давлетшины являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно справке выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район РБ следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что кадастровый номер объекта №, площадь <данные изъяты> разрешенное использование - для обслуживания малоэтажного жилого дома.

В соответствии с ч.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В ч.4 ст.27 Земельного кодекса РФ указан исчерпывающий перечень категорий земель, которые изъяты из оборота. Спорный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, к указанным категориям не относится.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. Согласно ст.14 данного закона подобные сведения предоставляются, в том числе в виде кадастрового паспорта об объекте недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка сведения об изъятии земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, наличии каких-либо объектов общего пользования на указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости не зафиксировано.

В соответствии с ч.2ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и явгающиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в 4.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в населенных пунктах Республики Башкортостан, а также для земельных участков за пределами границ населенных пунктов - десятикратная ставка земельного налога, за единицу площади земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП о правах на Земельный участок собственником земельного участка с кадастровым номером № является Республика Башкортостан.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд полагает требования истцов об обязании Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить им в собственность земельный участок по 1/2 доли каждому путем выкупа по цене, установленной законодательством, действующим на момент подачи искового заявления в суд обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истцов об обязании Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» расторгнуть договор аренды №-АЛ от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> и осуществить государственную регистрацию расторжения договора аренды в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суд также полагает подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Истцы являясь собственниками жилого дома расположенного на спорном земельном участке обладают правом пользования данным земельным участком, наличие договора аренды препятствует им оформлению в долевую собственность земельного участка.

Между тем требование истцов об обязании Администрации МР Уфимский район РБ расторгнуть договор аренды земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку согласно выписке из ЕГРП собственником земельного участка является Республика Башкортостан. Следовательно, Администрация МР Уфимский район РБ не вправе изменять, расторгать договор аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давлетшина И. А., Давлетшиной Г. Р. удовлетворить частично.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставитьДавлетшину И. А. и Давлетшиной Г. Р. земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность по <данные изъяты> доли каждому путем выкупа по цене, установленной законодательством, действующим на момент подачи настоящего искового заявления в суд.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» расторгнуть договор аренды №-АЛ от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> и осуществить государственную регистрацию расторжения договора аренды в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения.

В иске Давлетшина И. А., Давлетшиной Г. Р. к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан отказать за необоснованностью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение тридцати дней со дня принятия через районный суд.

Судья         Кузнецов А.В.