Решение по делу № 2-96/2013 ~ М-92/2013 от 24.04.2013

2- 96\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Смирновой Н.В.

с участием представителя истца Красноперовой Е.Ю.

рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое 21 мая 2013 года

дело по иску Красноперова К.А. к Администрации

Кукобойского СП о признании права собственности на жилой дом.

установил:

Красноперов К.А. обратился в суд с иском к Администрации Кукобойского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что в 1998 году был построен жилой дом по адресу <адрес> на земельном участке площадью 0.15га, согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ; правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости не получал, т.к. полагал, что имеющихся документов достаточно, чтобы считать себя собственником дома и зарегистрировать дом в гос. регистрации, проведя кадастровые работы.

Истец в судебное заседание не прибыл по состоянию здоровья, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии представителя по доверенности, просит признать за ним право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Красноперова Е.Ю. поддержала требования истца, пояснив, что дом построили сами, дом высокий, в подвальном помещении расположена кухня, паровое отопление, при госприемке площадь дома была определена в 81 кв.м. ; при изготовлении кадастрового плана подвал также обмерили и общую площадь указала в 167 кв.м.

Представитель Администрации Кукобойского СП иск признал, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных должным образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав матери алы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, участок, на котором располагается спорное строение, ранее был выделен именно истцу для строительства дома, что подтверждается Постановлением № 14 от 15.05.1995года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и ведения приусадебного хозяйства», при этом, спора о правах и местоположении земельных участков в существующих границах не имеется; отсутствуют притязания иных третьих лиц на земельный участок, на котором находится построенный жилой дом истца.

По технико-экономическим показателям спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, находившегося в собственности истца, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушает права и законные интересы граждан, а также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; истец действовал добросовестно, не нарушая при этом чьих-либо прав, осуществление строительства дома не противоречило разрешению на возведение дома.

Судом установлено, что постановлением Главы Семеновской сельской администрации №14 от 15.05.1995 года постановлено «отвести земельный участок площадью 0,15га в собственность в <адрес> согласно генплана застройки индивидуального жилищного строительства Красноперову К.А….»; таким образом, земельный участок был передан истцу в собственность непосредственно для строительства жилого дома.

Фактически, строительство указанного дома осуществлялось с разрешения компетентных органов.

Суд установил, что строительство дома соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается Актом государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ( все выполненные строительные и монтажные работы соответствуют нормативной документации; жилой дом рекомендуется к принятию в эксплуатацию), постановлением Главы МО № 532 от 30.12.1999г «Об утверждении Актов приемки государственной комиссией», сметой, актом установления, закрепления и согласования границ землепользования, актом выбора и обследования территории для строительства личного одноквартирного дома

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что возведенный объект не может быть признан самовольной постройкой, поскольку строительство дома велось при наличии необходимых для этого документов и разрешений, дом возведен в пределах предоставленного под его строительство земельного участка, при этом возведенный дом пригоден для эксплуатации с момента принятия его госкомиссией, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.

Согласно п.5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние до смежной границы истцом при строительстве дома соблюдено, в связи с чем права и законные интересы третьих лиц не нарушены; доказательств нарушения границ смежного земельного участка в материалах дела не имеется; какой-либо спор об установлении границ земельных участков отсутствует.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Акта госприемки жилой <адрес> года постройки по адресу <адрес> имеет общую площадь 81кв.м., в том числе жилой 60кв.м..

Как пояснила представитель истца, жилой дом имел подвал, где была расположена мастерская и кухня, было две комнаты; при госприемке обмер производился без учета площади подвальных помещений.

Согласно кадастрового и технического планов, жилой <адрес> года постройки, по адресу <адрес>, где проживает истец, имеет площадь 167,1 кв.м., где отражено, что в доме коридор 14.1 кв.м., коридор 13.3 кв.м., кладовая 31.3 кв.м. и кухня 22.6 кв.м.расположены на первом этаже, на втором расположены комната 32,3 кв.м. комната 26,6кв.м., коридор13.8 кв.м., коридор 13.1 кв.м.; в паспорте отражено «количество этажей, в том числе подземных-2».

Анализируя пояснения представителя истца, материалы дела, данные технического и кадастрового паспортов, акт госприемки, суд приходит к выводу, что в доме реконструкции, перепланировки, переоборудования истцом с момента строительства дома не производилось, увеличение площади дома произошло за счет обмера всего дома в том числе и подвального помещения, что фактически, соответствует общей площади дома в 167,1 кв.м.

Учитывая, что на данном этапе выстроенный истцом дом соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами, имеет согласование с соответствующими организациями; указанный дом выстроен на принадлежащем истцу земельном участке; присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства и требования выполнены, кадастровый паспорт на спорный дом изготовлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Признать за Красноперовым К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на выстроенный жилой дом общей площадью 167,1 кв. м., в т.ч. жилой 58,9 кв.м., расположенный по адресу РФ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение месяца

Судья Т.Ф. Мартыненко