Решение по делу № 2-1004/2024 от 23.05.2024

Гр. дело № 2-1004/2024

68RS0013-01-2024-001116-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Федоровой И.Ю.,

с участием представителя истца/ответчика по встречному иску Бобылева В.В. – Лысова А.А.,

представителя ответчика/истца по встречному иску Бобылева П.В. – Попова М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1004/2024 по иску Бобылева В.В. к Бобылеву П.В. и по встречному иску Бобылева П.В. к Бобылеву В.В. – о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

в Мичуринский городской суд обратился Бобылев В.В. с иском Бобылеву П.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе дома и земельного участка в натуре. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права на здание (жилой дом) общей площадью 141,2 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: А принадлежит Бобылева В.В. -1/2 доля и 1/2 доля - Бобылеву П.В..

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером . принадлежит также Бобылева В.В. -1/2 доля и 1/2 доля - Бобылеву П.В..

Фактически жилой дом является одноэтажным и состоит из изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации и отдельный выход на земельный участок. В настоящее время возникла необходимость выдела доли земельного участка и доли жилого дома в натуре, однако заключить соглашение о выделе в натуре доли вышеуказанного имущества не представляется возможным. Порядок пользования отдельными помещениями, а также земельного участка между истцом и ответчиком сложился, споров нет.

Истцу фактически принадлежит жилое помещение, общей площадью - 72,6 кв.м., ответчику принадлежит помещение общей площадью 76,9 кв.м.

Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления, отдельные сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжение и электроснабжение жилых помещений осуществляется через отдельные приборы учета. Жилое помещение, находящееся в пользовании как истца, так и ответчика представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, отделенное от остальных частей дома капитальными перегородками и не связанное с другими частями дома общими помещениями. Порядок пользования жилыми помещениями сложился в течение длительного периода времени.

Также истец указал, что сторонами была подготовлена схема границ по разделу границ земельного участка кадастровым инженером Комисар В.В. Согласно данной схеме Бобылеву В.В. может быть выделен земельный участок, площадью 678 кв.м., Бобылеву П.В. земельный участок площадью 722 кв.м. Данный участок соответствует долям в праве и фактически сложившемуся порядку пользования. Права сособственников данный выдел не нарушает, споров по границам участка не имеется.

На основании изложенного, указав в обоснование положения ст.ст.252, 283 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст.43, ст. 11.2, ст.11.4, ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) Бобылев В.В. просил суд прекратить право общей долевой собственности Бобылева В.В. и Бобылеву П.В. на жилой дом, площадью 141,20 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , А.

Выделить Бобылева В.В. в натуре жилое помещение , общей площадью 72,60 кв.м., расположенное по адресу: , А.

Признать право собственности Бобылева В.В. на выделенное обособленное жилое помещение общей площадью 72,60 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: , А в соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Кашковской Е.Д. .

Также просил суд прекратить право общей долевой собственности Бобылева В.В. и Бобылеву П.В. на земельный участок, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , А.

Выделить Бобылева В.В. в натуре часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , А, площадью 678 кв.м., обозначенную на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н2,н3,н4,н5,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н2.

Признать право собственности Бобылева В.В. на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: , А, обозначенный на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н2,н3,н4,н5,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н2.

Протокольным определением суд от было принято встречное исковое заявление Бобылеву П.В. к Бобылева В.В. в котором он также просил прекратить право общей долевой собственности Бобылева В.В. и Бобылеву П.В. на жилой дом, площадью 141,20 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А.

Выделить Бобылеву П.В. в натуре жилое помещение , общей площадью 76,90 кв.м., расположенное по адресу: , мкр А.

Признать право собственности Бобылеву П.В. на выделенное обособленное жилое помещение общей площадью 76,90 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: , А в соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Кашковской Е.Д. .

Также просил суд прекратить право общей долевой собственности Бобылева В.В. и Бобылеву П.В. на земельный участок, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , А.

Выделить Бобылеву П.В. в натуре часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , А, площадью 722 кв.м., обозначенную на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н1,н2,н18,н17,н16,н15,н14,н13,н12,н11, н10,н9, н5,н6,н7,н8, 1, 2, н1.

Признать право собственности Бобылеву П.В. на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А, обозначенный на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н1,н2,н18,н17,н16, н15,н14,н13,н12, н11,н10, н9, н5,н6, н7, н8, 1, 2, н1.

Бобылев В.В. и Бобылев П.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, интересы стороны на основании доверенностей представляли Лысов А.А. и Попов М.Э. соответственно, которые взаимные исковые требования признали, заявленные сторонами исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права на здание (жилой дом) общей площадью 141,2 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: А принадлежит Бобылева В.В. -1/2 доля и 1/2 доля - Бобылеву П.В..

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером . принадлежит также Бобылева В.В. -1/2 доля и 1/2 доля - Бобылеву П.В..

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ, к объектам капитального строительства относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , мкр учхоз А является одноэтажным и состоит из изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации и отдельный выход на земельный участок. В настоящее время возникла необходимость выдела доли земельного участка и доли жилого дома в натуре, однако заключить соглашение о выделе в натуре доли вышеуказанного имущества не представляется возможным. Порядок пользования отдельными помещениями, а также земельного участка между сторонами сложился, споров нет.

Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления, отдельные сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжение и электроснабжение жилых помещений осуществляется через отдельные приборы учета. Жилое помещение, находящееся в пользовании как истца, так и ответчика представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, отделенное от остальных частей дома капитальными перегородками и не связанное с другими частями дома общими помещениями. Порядок пользования жилыми помещениями сложился в течение длительного периода времени.

Таким образом, судом установлено, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Таким образом, выдел сторонам в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом технически возможен, поскольку такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает его техническое состояние. Доказательства обратного суду не представлено.

Бобылеву В.В. фактически принадлежит жилое помещение, общей площадью - 72,6 кв.м., Бобылеву П.В. принадлежит помещение общей площадью 76,9 кв.м. в соответствии с техническими планами помещений, выполненными кадастровым инженером Кашковской Е.Д. .

На основании изложенного суд принимает решение Прекратить право общей долевой собственности Бобылева В.В. и Бобылеву П.В. на жилой дом, площадью 141,20 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А.

Выделить Бобылева В.В. в натуре жилое помещение , общей площадью 72,60 кв.м., расположенное по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А.

Признать право собственности Бобылева В.В. на выделенное обособленное жилое помещение общей площадью 72,60 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: , в соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Кашковской Е.Д. 03.04.2024.

Выделить Бобылеву П.В. в натуре жилое помещение , общей площадью 76,90 кв.м., расположенное по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А.

Признать право собственности Бобылеву П.В. на выделенное обособленное жилое помещение общей площадью 76,90 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А в соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Кашковской Е.Д. .

Считать указанные жилые помещения, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером - самостоятельными объектами технического и кадастрового учёта.

В отношении исковых требований сторон о разделе земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и б настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.2 ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч.3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно схеме по разделу границ земельного участка, расположенного по адресу: , мкр Кочетовка А, площадью 1400 м2, с кадастровым номером , подготовленной кадастровым инженером Комисар В.В., могут быть образованы два земельных участка обшей площадью 722 кв.м. и 678 кв.м.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Согласно п.22 Приказа Министерства экономического развития РФ от «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» вступившие в законную силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана. Однако в этом случае судебным актом должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе должны содержаться сведения о координатах узловых поворотных точек границ земельных участков.

На основании изложенного суд принимает решение прекратить право общей долевой собственности Бобылева В.В. и Бобылеву П.В. на земельный участок, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А.

Выделить Бобылева В.В. в натуре часть земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А, площадью 678 кв.м., обозначенную на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н2,н3,н4,н5,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н2.

Признать право собственности Бобылева В.В. на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А, обозначенный на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н2,н3,н4,н5,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н2.

Выделить Бобылеву П.В. в натуре часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А, площадью 722 кв.м., обозначенную на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н1,н2,н18,н17,н16,н15,н14,н13,н12,н11, н10,н9, н5,н6,н7,н8, 1, 2, н1.

Признать право собственности Бобылеву П.В. на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А, обозначенный на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н1,н2,н18,н17,н16, н15,н14,н13,н12, н11,н10, н9, н5,н6, н7, н8, 1, 2, н1.

Считать указанные земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером - самостоятельными объектами кадастрового учёта.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобылева В.В., к Бобылеву П.В., и встречные исковые требования Бобылеву П.В. к Бобылева В.В. – о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе дома и земельного участка в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бобылева В.В. и Бобылеву П.В. на жилой дом, площадью 141,20 кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: , А.

Выделить Бобылева В.В. в натуре жилое помещение , общей площадью 72,60 кв.м., расположенное по адресу: ,

Признать право собственности Бобылева В.В. на выделенное обособленное жилое помещение общей площадью 72,60 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А в соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Кашковской Е.Д. .

Выделить Бобылеву П.В. в натуре жилое помещение , общей площадью 76,90 кв.м., расположенное по адресу: , мкр учхоз А.

Признать право собственности Бобылеву П.В. на выделенное обособленное жилое помещение общей площадью 76,90 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А в соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером Кашковской Е.Д. .

Считать указанные жилые помещения, образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером - самостоятельными объектами технического и кадастрового учёта.

Прекратить право общей долевой собственности Бобылева В.В. и Бобылеву П.В. на земельный участок, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А.

Выделить Бобылева В.В. в натуре часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , А, площадью 678 кв.м., обозначенную на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н2,н3,н4,н5,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н2.

Признать право собственности Бобылева В.В. на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: , А, обозначенный на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н2,н3,н4,н5,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н2.

Выделить Бобылеву П.В. в натуре часть земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А, площадью 722 кв.м., обозначенную на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н1,н2,н18,н17,н16,н15,н14,н13,н12,н11, н10,н9, н5,н6,н7,н8, 1, 2, н1.

Признать право собственности Бобылеву П.В. на образуемый в результате выдела земельный участок площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: , мкр учхоз Комсомолец А, обозначенный на схеме границ раздела земельного участка от , выполненной кадастровым инженером Комисар В.В., как земельный участок , ограниченный координатными точками н1,н2,н18,н17,н16, н15,н14,н13,н12, н11,н10, н9, н5,н6, н7, н8, 1, 2, н1.

Считать указанные земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером - самостоятельными объектами кадастрового учёта.

Признать схему границ раздела земельного участка с кадастровым номером от , выполненную кадастровым инженером Комисар В.В. неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 02 июля 2024 года включительно.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

    Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года.

    Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев