Решение по делу № 2-3977/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-3977/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                             город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Сунагатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Зайцеву А.С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

    Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту - УЗиО Администрации ГО г.Уфа РБ) обратилось в суд с иском к Зайцеву А.С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

    В обоснование иска указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации города Уфы и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, у жилого <адрес> функциональным использованием – для обслуживания капитального гаража, общей площадью 21 кв.м.

Согласно п. 4.7, 4.8 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. №№) ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Однако задолженность ответчиком не погашена.

С учетом уточненных исковых требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11673,90 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18317,38 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточенные исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Зайцев А.С. исковые требования не признал, указывая на то, что договор аренды является расторгнутым. Также указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав стороны, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, у жилого <адрес> функциональным использованием – для обслуживания капитального гаража, общей площадью 21 кв.м.

Согласно п. 4.7, 4.8 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. №№) ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Однако задолженность ответчиком не погашена

Расчет судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера задолженности ответчика по аренде, он выполнен в соответствии с действующим законодательством, и является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. Доказательств того, что ответчиком обязательства по договорам аренды исполнены, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из изложенного, учитывая условия предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по взысканию задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

Следовательно, заложенность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период, указанный истцом) составляет – 10311,95 руб., по пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период, указанный истцом) составляет 12984,46 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из изложенного, суд считает возможным снизить пени до 1000 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию заложенность арендной плате в размере 10311,95 руб., и пени в размере 1000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Зайцева А.С. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцева А.С. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заложенность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10311 рублей 95 копеек, по пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей.

Взыскать с Зайцев А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                 Л.Х. Тухбатуллина