Решение по делу № 2-654/2019 ~ М-550/2019 от 25.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

19 июля 2019 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием представителя истцы Поповой М.В.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–654/2019 по иску Черных <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ФИО3 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составила 250 000 рублей, которые продавец, согласно условиям договора, получила до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. На момент смерти договор не прошел государственную регистрацию и право собственности на имущество за истицей зарегистрировано не было.

Тем не менее, с момента заключения договора и по настоящее время истица владеет и пользуется имуществом, несет обязанности и осуществляет права собственника. Таким образом, все условия договора были исполнены, т.е. сделка является состоявшейся.

Муж ФИО3 - ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ О других наследниках не известно.

В настоящее время истица намерена надлежащим образом зарегистрировать свое право на имущество, поэтому обращается в суд.

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Попова М.В. просила вынести решение о переходе права собственности от продавца к покупателю, признать за истцом права на спорное имущество. Пояснила, что муж ФИО3 ФИО8 родной брат истицы, после смерти брата в ДД.ММ.ГГГГ. она поддерживала дружеские отношения с его женой, а в ДД.ММ.ГГГГ купила имущество у его жены, деньги передала, имущество приняла, зарегистрировать права не успела, так как продавец умерла через несколько дней после заключения договора. Коммунальные услуги не оплачивает, в доме отрезаны все коммуникации, пользуется огородом, в доме никто не живет, она следит за ним.

Представитель ответчика администрации Кинель-Черкасского района Самарской области-Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указывает, что не возражает против признания права собственности на имущество за истицей.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п. 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела собственность у ФИО3 жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, договор подписан сторонами.

Условия договора сторонами были исполнены, доказательств обратного не имеется, продавец передал имущество покупателю, тот уплатил цену договора. С момента покупки истец пользуется и владеет данным имуществом более 8 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа врио нотариуса ФИО6 следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследственное дело не заводилось, то есть в настоящее время осуществить переход права собственности во внесудебном порядке истец не может в связи с отсутствием продавца.

Из выписок из ЕГРН от 02.07.2019 г. видно, что земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом площадью <данные изъяты> расположенные в <адрес> находятся в собственности ФИО3

Из технического паспорта от 03.06.2019 г. видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

Суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований. Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истицей права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> от продавца ФИО3 к покупателю Черных <данные изъяты>.

Признать за Черных <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.07.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>