Решение по делу № 2-2249/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-2249/2022

25RS0007-01-2021-006420-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                    город Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при помощнике судьи Семенцовой Е.А.,

также при участии прокурора Бочкаревой Н.А..,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряжева Сергея Аркадивича к Николайчуку Евгению Петровичу о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Кряжев С.А. обратился в суд с названными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

На основании договора найма жилого помещения от <дата>, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику Николайчуку Е.П.

В соответствии п. 1.3 договора, ответчик получает регистрацию по месту жительства, а согласно пункту 1.9 договора, жилое помещение сдавалось на 8 месяцев, и срок действия договора истекал <дата>. По окончанию действия договора найма ответчик был обязан в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства.

В силу пункта 3.1 договора на ответчика возложена обязанность, ежемесячно оплачиваться коммунальные платежи по квитанциям. Свой обязанности предусмотренные договором, ответчик не выполнил.

Ответчик отказывается самостоятельно сняться с учета, чем осложняет продажу квартиры, создавая препятствия для этого. Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за коммунальные услуги по квитанциям за жилое помещение, на требование о расторжении договора найма, ответил отказом, истец вынужден обратиться в суд

Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между Кряжевым Сергеем Аркадивичем и Николайчук Евгением Петровичем. Обязать Николайчук Евгения Петровича освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры. Снять ответчика Николайчук Евгения Петровича, зарегистрированного в квартире, расположенной по адресу: <адрес> регистрационного учета.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав заключение помощника прокурора Бочкаревой Н.А., изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

<дата> между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истцом Кряжевым С.А. ответчику Николайчуку Е.П. предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (пункты 1.1, 1.2 Договора).

Срок договора, согласно пункту 1.9 составляет 8 месяцев.

Стоимость найма жилого помещения определена сторонами в размере коммунальных платежей (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 3.3. Договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по окончании действия договора.

Бремя содержания жилого помещения несет наниматель Николайчук Е.П. (пункт 3.2 Договора).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы Кряжев С.А., Николайчук Е.П., Климченко Д.К., Елисеева Т.А.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком надлежащее исполнение условий договора найма не предоставлено.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить спорное жилое помещение также подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) производится органом регистрационного учета, вместе с тем в соответствии со статьей 7 Закона РФ от <дата> N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кряжева Сергея Аркадивича к Николайчуку Евгению Петровичу о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между Кряжевым Сергеем Аркадивичем и Николайчуком Евгением Петровичем.

Обязать Николайчука Евгения Петровича (<данные изъяты> освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери квартиры.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Николайчука Евгения Петровича в пользу Кряжева Сергея Аркадивича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение является основанием для снятия ответчика Николайчука Е.П. с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Артемовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                          Д.Ю. Гладских