Решение по делу № 2-1671/2020 от 06.05.2020

Дело № 2-1671/2020

УИД 76RS0014-01-2020-0011183-83

Изготовлено 18.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль                             4 августа 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова Михаила Николаевича к гаражно-строительному кооперативу «Дружба-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Герасимов М.Н. обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ГСК «Дружба-2», просил признать за собой право собственности на гаражный бокс № площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, условный номер № по состоянию на 27.12.2015, подготовленный кадастровым инженерном Носковой О.Н.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Герасимов М.Н. с 2009 года владеет гаражным боксом № и является членом ГСК «Дружба-2». При вступлении в ГСК истцом были уплачены вступительные и членские взносы. Последние взносы истец оплатил в 2012 году. Истец пытался оформить право собственности на гаражный бокс, получив в ГСК справку о членстве, однако с 2012 года в ГСК «Дружба-2» отсутствует председатель. Строительство гаражных боксов осуществлялось в 1997 году на основании отвода земельного участка и полученных в течение 1997 года технических условий и разрешений. На момент строительства согласовывалось гаражно-строительному кооперативу «Железнодорожник» строительство 23-х боксов гаражей для индивидуального автотранспорта. Фактически были построены только 7 капитальных сблокированных гаражных боксов, которые непосредственно примыкают к зданию бывшей станции скорой медицинской помощи Северной железной дороги, которое расположено по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>). Указанные гаражные боксы являются капитальными сооружениями, выполненными из кирпича и железобетонных конструкций (блоки, плиты). Остальные гаражи были установлены металлические и железобетонные «мыльницы». В связи с чем произошло изменение названия гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» на «Дружба 2», истцу не известно. На момент приобретения гаражного бокса и вступления в ГСК наименование кооператива уже было ГСК «Дружба 2». По информации истца два гаражных бокса кирпичные, непосредственно примыкающие к зданию бывшей скорой помощи, строились одновременно со зданием скорой помощи, так как между зданием и гаражами имеется перевязка кирпичной кладки. Решением Кировского районного суда г.Ярославля по гражданскому делу №2-2320/2019 признано право собственности Шестиперовой М.В. на гаражный бокс №, который является смежным с гаражным боксом истца. С учетом изложенного, ссылаясь на положения пунктов 1, 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской федерации, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены мэрия г.Ярославля, комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее также – КУМИ мэрии г.Ярославля), департамент градостроительства мэрии г.Ярославля, Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний Карпас» (далее также – ООО «ГК Карпас»), Шестиперова М.В.

Герасимов М.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде Жохову А.А.

Представитель истца на основании доверенности Жохов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Дружба-2», представители третьих лиц – ОАО «Российские Железные Дороги», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, департамента градостроительства мэрии г.Ярославля, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ООО «ГК Карпас», третье лицо Шестиперова М.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании 17.06.2020 представитель третьего лица ОАО «Российские Железные Дороги» на основании доверенности Пояркова С.А. оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданских дел №№ 2-16771/2020, 2-2320/2019, суд полагает, что исковые требования Герасимова М.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п.1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п.1 ст. 130 ГК РФ). По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права (ст. 8.1 ГК РФ) собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз. 1 п.2 ст.218 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».В соответствии с действующим законодательством до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрК РФ) порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (Постановление Совета Министров СССР N 949 от 15.09.1962, Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 N 105), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию до введения в действие ГрК РФ от 24.12.2004 №190-ФЗ, является акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный государственной приемочной комиссией.

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов утверждается Постановлением Совета Министров СССР N 949 от 15.09.1962 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений", N 538 от 13.07.1970 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения"; N 105 от 23.01.1981 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов".

Из материалов дела следует и судом установлено, что Герасимов М.Н. с 2009 года является сочленом ГКС «Дружба-2», владеет гаражным боксом № площадью 31,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Будучи членом указанного ГСК, истец в период с 2009 по 2012 год вносил вступительные и членские взносы, плату за аренду.

Из материалов дела также следует, что указанный гаражный бокс, построенный в 1997 году, находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 874 453 кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды на основании договора от 06.03.2008 №142-по. В соответствии с условиями договора субаренды части земельного участка от 13.03.2009 №НОДЮ-103 ОАО «РЖД» передало часть указанного земельного участка площадью 15 519 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <адрес> Участок предоставлен для размещения и эксплуатации гаражных боксов с 2006 года. ГСК «Дружба-2» использовало часть земельного участка с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации гаражных боксом с 2006 года до 01.05.2012 года.

Изложенное подтверждается доказательствами по делу, вытекает из анализа материалов гражданского дела №2-2320/2019, в частности подтверждается членским билетом ГСК «Дружба», фотографиями, техническим паспортом (инвентарный номер №), по состоянию на 27.12.2015, подготовленным кадастровым инженером Носковой О.Н., пояснениями представителя истца.

Факт внесения Герасимовым М.Н. паевого взноса за указанный гаражный бокс лицами, участвующими в деле, не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено.

Суд обращает внимание, что в документах представленных суду фигурирует адрес: <адрес> и адрес: <адрес>. В данном случае речь идет об одном и том же адресе. Оба указанных адреса соответствуют адресу: <адрес>, применительно к спорному гаражному боксу и гаражу на 5 мест.

В ЕГРН сведения о спорном гараже отсутствуют.

Как следует из материалов гражданских дел №№ 2-16771/2020, 2-2320/2019, спорынй гаражный бокс № площадью 31,3 кв.м., примыкает к гаражному боксу № площадью 27,1 кв.м., право собственности на который признано за Шестипёровой М.Н. решением Кировского районного суда г.Ярославля от 18.11.2019 по гражданскому делу №2-2320/2019.

Данным судебным решением установлено, что гаражный бокс № площадью 27.1 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, <адрес> (примыкает к дому <адрес>), ГСК «Дружба-2», лит. А, представляет собой, как и здание гаража на 5 мест, объект недвижимости, имеющий железобетонный фундамент, кирпичные стены, железобетонные перекрытия, совмещено рулонную крышу. Данный объект расположен на земельном участке (единое землепользование) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящемся в собственности Российской Федерации, в аренде ОАО «РЖД» - выписка из ЕГРН, договор №142-по аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 6 марта 2008 года с приложениями, дополнительное соглашение №1 к нему, лист согласования, свидетельство о государственной регистрации права от 21 февраля 2008 года.

Из приказа директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля №п/8 от 12 января 2015 года и приложения к нему (Схема расположения объекта недвижимости на территории города) следует, что зданию гаража на 5 мест, расположенному по адресу <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Собственником гаража на 5 мест в настоящее время является ООО «Группа Компаний Карпас», ранее собственником выступало ОАО «РЖД» - договор № купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО РЖД» с приложениями, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 19 февраля 2004 года, ситуационный план расположения здания гаража дорожной клинической больницы ст. Ярославль, план расположения объекта: здание гаража на 5 мест (инвентарный номер №, адрес: <адрес>), выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права от 17 марта 2004 года, техническая документация на здание гаража на 5 мест. Здание введено в эксплуатацию в 1970 году.

На основании фотографий, планов и схем, технических паспортов на гаражные боксы №, технического плана помещения (бокс №), заключения о состоянии помещения гаражного бокса, подготовленного ООО «СПК», и указанных выше доказательств, суд делает вывод, что гараж на 5 мест вместе с двумя другими указанными гаражными боксами, фактически представляют из себя единое строение.

На основании изложенного, несмотря на отсутствие документов о вводе объекта в эксплуатацию, о строительстве гаражей, имеются основания полагать, что гараж на 5 мест и спорный гаражный бокс были построены одновременно, вводились в эксплуатацию в один период времени в 1970 году. Основания полагать обратное у суда отсутствуют.

Лица, участвующие в дела, в том числе ОАО «РЖД», ООО «Группа Компаний Карпас», МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской области, имеющиеся в деле доказательства не оспаривали в рамках настоящего дела. Доказательства, опровергающие доводы истца, не представили.

Согласование, данное Управлением по делам ГО и ЧС г. Ярославля от 9 июля 1997 года, согласование размещения 13 боксов гаражей и пристройки 10 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта по <данные изъяты>, данное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля от 26 сентября 1997 года, акт выбора земельного участка №80 от 24 апреля 1997 года с приложением, договор №138-к от 5 августа 1997 года, заключенный между мэрией г. Ярославля и ГСК «Железнодорожник» по вопросу выполнения на земельному участке проектных и строительных работ, акт обследования зеленых насаждений от 6 июня 1997 года, расчета от 5 августа 997 года, заключение на согласование отвода земельного участка для предъявления к приемке в эксплуатацию 13 боксов гаражей и пристройки 10 боксов для индивидуального автотранспорта от 29 октября 1997 года, заключение №163 по отводу земельного участка под строительство от 31 июля 1997 года, сопроводительное письмо МП «Ярославская городская электросеть» от 6 августа 1997 года, указание Департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля от 9 сентября 1998 года, технические условия от 28 октября 1997 года, лишь указывают, что ГСК «Железнодорожник» принимал меры для согласования строительства 23 гаражных боксов на земельном участке по <данные изъяты> Кировского района Ярославской области в 1997 году. Согласно Постановлению мэра г. Ярославля № 813 от 1 июля 1997 года ГСК «Железнодорожник» предоставлен дополнительный земельный участок для строительства 30 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта по <данные изъяты> в Кировском районе. Изложенное не опровергает указанных выше выводов суда.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности Герасимова М.Н. на гаражный бокс №, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, в соответствии с техническим паспортом, условный номер №, по состоянию на 27.12.2015, подготовленным кадастровым инженером Носковой О.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Герасимова Михаила Николаевича удовлетворить.

Признать право собственности Герасимова Михаила Николаевича на гаражный бокс №, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, в соответствии с техническим паспортом, условный номер №, по состоянию на 27.12.2015, подготовленным кадастровым инженером Носковой О.Н.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Герасимова Михаила Николаевича на гаражный бокс №, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лит. А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья                             М.Г. Соболевский