Решение по делу № 2-1504/2013 ~ М-1274/2013 от 25.09.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе: судьи Кондратьевой В.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Боровичский районный суд <адрес> с иском к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательской давности, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор строительного подряда на строительство теплицы в м.Кованько <адрес> площадью 620 кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ по договору составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

В указанный в договоре срок теплица была построена. Он оплатил подрядчику выполненную работу в установленном договором размере, подрядчик передал ему теплицу, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению копиями договора строительного подряда и акта приема-передачи теплицы.

Документы, подтверждающие ввод теплицы в эксплуатацию, при постройке им не оформлялись. Согласно гражданскому законодательству, действующему в период постройки, получения разрешения на строительство теплицы и государственной регистрации указанной теплицы не требовалось.

Теплица является недвижимым имуществом. На теплицу выданы технический и кадастровый паспорт. Согласно техническому и кадастровому паспорту теплица имеет площадь 619,6 кв.м, адрес: <адрес>. местечко Кованько. назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 53:22:00000:0:10318 А/3, инвентарный №.

Но в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод теплицы в эксплуатацию, в настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать построенный им объект недвижимости в установленном законом порядке.

Теплица не является самовольной постройкой, поскольку статья 109 ГК РСФСР : 1964 года, действующего в момент строительства теплицы, самовольной постройкой признавала лишь построенный жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденною проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

Теплица не значится в реестрах муниципальной, областной и федеральном собственности, не зарегистрирована за какими-либо физическими или юридическими лицами, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению копиями ответов на запросы и копиями уведомлений.

Просит суд признать за нам, ФИО1, право собственности на теплицу площадью 619.6 кв.м. назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 53:22:00000:0:10318А/3. с инвентарным номером 10318. расположенную по адресу: <адрес>, местечко Кованько.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 38)

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выразив мнение по иску «на усмотрение суда». (л.д.35, 36)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Просила суд признать за истцом ФИО1, право собственности на теплицу площадью 619.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, местечко Кованько, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска представлены следующие документы:

- копия договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на строительство теплицы в м.Кованько <адрес>(л.д.9),

- копия технического паспорта на здание теплицы, с инвентарным номером 10318, расположенной в м. Кованько <адрес> (л.д.10-16),

- копия кадастрового паспорта на здание теплицы, с инвентарным номером 10318, с кадастровым номером 53:22:000000:0, расположенной в м. Кованько <адрес> (л.д.17),

- копии товарных чеков и накладных, подтверждающих расходы по ремонту и содержанию теплицы, а также строительству забора (л.д.18-25,49-67),

- копия уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о регистрации в ЕГРП теплицы, расположенной в м. Кованько <адрес>, как объекта недвижимости (л.д.26),

- копия справки ФГУП «Ростехинвентаризация» о том, что регистрации права собственности на теплицу, расположенную в м. Кованько <адрес>, не производилось (л.д.27),

- копия справки КУГИ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимого имущества – теплице, расположенной в м. Кованько <адрес> (л.д.28),

- копия выписки КУМИ № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности, подтверждающей, что теплица, расположенная в м. Кованько <адрес>, на учете в Реестре муниципальной собственности не числится (л.д.29),

- копия справки КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающей, что теплица, расположенная в м. Кованько <адрес>, на учете в реестре имущества <адрес> не числится (л.д.30).

- копии правоустанавливающие документы на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Смена», граничащий с земельным участком, на котором расположена теплица (л.д. 39-47),

- копия письма ООО «Смена-Комплект» в КУМИ Администрации Боровичского муниципального района о том, что не возражают против установления публичного сервитута на земельном участке (л.д.48),

- копия кадастрового плана территории (л.д.68-70).

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.4 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действующего в период постройки теплицы, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом. но в силу обшил начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ст.105 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, в личной собственности граждан может находиться имущество. предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

Следовательно, с момента выполнения подрядчиком обязательств по договору строительного подряда истец ФИО1 приобрел право собственности на теплицу.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 §7.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 I Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданною ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.130 действующего в настоящее время ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все. что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвишжимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Следовательно, иного способа реализовать истцом ФИО1 его права па теплицу, чем признать в судебном порядке за ним право собственности на нее в порядке приобретательной давности, он не имеет.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательиой давности, с момента такой регистрации.

С момента постройки теплицы, с 1993 года, истец ФИО1 владеет и пользуется этим объектом недвижимости, несет расходы на ее содержание: периодически осуществляет ремонт теплицы, перекрыл крышу, установил тепловентилятор. обнес теплицу забором, регулярно оплачивает услуги по водоснабжению и электроснабжению.

Следовательно, он, как лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее теплицей на протяжении двадцати лет приобрел ее в собственность и в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению и суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на теплицу площадью 619.6 кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 53:22:00000:0:10318А/3. с инвентарным №. расположенную по адресу: <адрес>, местечко Кованько, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на теплицу площадью 619.6 кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 53:22:00000:0, с инвентарным номером 10318, расположенную по адресу: <адрес>, местечко Кованько, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на теплицу площадью 619.6 кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 53:22:00000:0, с инвентарным номером 10318. расположенную по адресу: <адрес>, местечко Кованько, в Боровичском территориальном отделе Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья        подпись                В.Л.Кондратьева.