Решение по делу № 2-114/2019 (2-3735/2018;) ~ М-3982/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-114/2019 (2-3735/2018)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2018 года г.Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кожевниковой И.П.

при секретаре Мочаловой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова Д.В. к Мамаеву Ю.М. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Жирнов Д.В. обратился в суд с иском к Мамаеву Ю.М. взыскании суммы долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указав, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка от 23.04.2018 года, в соответствии с п. 1.1. которого продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 321 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире (далее по тексту — земельный участок 1) переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 03.05,2018 года, номер регистрации: <данные изъяты>. Согласно п. 2.1. договора купли-продажи договорная цена земельного участка составляет 1 400 000 рублей, договорная цена является фиксированной и не подлежит изменению. В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи земельный участок 1 приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 450 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 950 000 рублей покупатель обязан выплатить до 01.08.2018 года. Денежные средства в размере 450 000 рублей уплачены покупателем до подписания договора купли-продажи, однако оставшаяся часть стоимости земельного участка 1 в размере 950 000 рублей не была оплачена покупателем в срок, установленный п.2.2 договора купли-продажи, т.е. покупателем было допущено неисполнение принятого на себя обязательства. За период с 01.08.2018 года по 07.11.2018 года (99 дней) на сумму в размере 950 000 рублей подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в следующем размере: с 01.08.2018 по 16.09.2018 (47 дн.): 950 000 х 47 х 7,25% / 365 = 8 868,84 руб., с 17.09.2018 по 07.11.2018 (52 дн.): 950 000 х 52 х 7,50% / 365 = 10 150,68 руб. Итого: 19 019 рублей 52 копейки. Общая сумма денежного обязательства ответчика, вытекающего из договора купли-продажи, на 07.11.2018 года составляет 969 рублей 52 копейки. В соответствии с п. 2.4. Договора купли-продажи Земельный участок 1 находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, государственная регистрации ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 03.05.2018 года, номер регистрации: <данные изъяты>.

Кроме того, в рамках взаимоотношений истца и ответчика заключен договор денежного займа, что подтверждается распиской заемщика от 22.05.2018 года. Согласно указанной расписке заемщик взял у займодавца в долг денежные средства в размере 200 000 рублей и обязался вернуть денежные средства в размере 200 000 рублей в срок до 03.06.2018 года. На настоящее время сумма денежного займа не была возвращена заемщиком полностью. За период с 22.05.2018 года по 07.11.2018 года (170 дней) на сумму в размере 200 000 рублей подлежат начислению проценты за пользование займом, предусмотренные п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, в следующем размере: с 22.05.2018 по 16.09.2018 (118 дн.): 200 000 х 118 х 7,25% / 365 = 4 687,67 руб., с 17.09.2018 по 07.11.2018 (52 дн.): 200 000 х 52 х 7,50% / 365 = 2 136,99 руб. Итого:6 824 рубля 66 копеек. Неисполнение заемщиком обязанности по возврату сумму займа наступило 03.06.2018 года, т.е. 02.06.2018 года (суббота) является последним днём срока для возврата суммы денежного займа. Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 02.06.2018, является 04.06.2018. А первым днём просрочки, соответственно, 05.06.2018 (ст. 191 ГК РФ). За период с 05.06.2018 года по 07.11.2018 года (156 дней) на сумму в размере 200 000 рублей подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в следующем размере: с 05.06.2018 по 16.09.2018 (104 дн.): 200 000 х 104 х 7,25% / 365 = 4 131,51 руб., с 17.09.2018 по 07.11.2018 (52 дн.): 200 000 х 52 х 7,50% /365 -2 136,99 руб. Итого: 6 268 рублей 50 копеек. 200 000 рублей + 6 824,66 рублей + 6 268,50 рублей - 213 093,16 рублей. Таким образом, цена иска составляет 213 093 рубля 16 копеек. Размер госпошлины за рассмотрение судом требования об обращении взыскания на заложенное имущество составляет 300 рублей. Также при цене иска 213 093 рубля 16 копеек размер госпошлины в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ составляет 5 331 рубль, общий размер госпошлины, равен 5 631 рубль. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество ответчика — земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 321 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире стоимостью 1 400 000 рублей, переданный по договору купли-продажи от 23.04.2018 года, в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств из договора купли-продажи от 23.04.2018 года по оплате части стоимости данного земельного участка в размере 950 000 рублей и погашению начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 01.08.2018 года по 07.11.2018 года в размере 19 019 рублей 52 копейки, всего 969 019 рублей 52 копейки. Взыскать с ответчика в свою пользу сумму основной задолженности по возврату суммы денежного займа в размере 200 000 рублей, сумму начисленных за период с 22.05.2018 года по 07.11.2018 года процентов за пользование займом в размере 6 824 рубля 66 копеек, сумму начисленных за период с 05.06.2018 года по 07.11.2018 года процентов за пользование чужими средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в размере 6 268 рублей 50 копеек, всего 213 093 рубля 16 копеек. Взыскать с ответчика в его пользу сумму процентов за пользование займом и процентов за пользование чужими средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за период с 08.11.2018 года по день погашения задолженности. Взыскать с ответчика в его пользу сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 631 рубль.

В ходе судебного разбирательства истец требования изменил, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств из договора купли-продажи от 23.04.2018 года сумму основной задолженности по оплате части стоимости земельного участка в размере 950 000 рублей и сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 01.08.2018 года по 17.12.2018 года в размере 26 827 рублей 74 копейки, всего 976 827 рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 321 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире стоимостью 1 400 000 рублей, переданный по договору купли-продажи от 23.04.2018 года, в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств из договора купли-продажи от 23.04.2018 года по оплате части стоимости данного земельного участка в размере 950 000 рублей и погашению начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 01.08.2018 года по 17.12.2018 года в размере 26 827 рублей 74 копейки, всего 976 827 рублей 74 копейки (уточнение требования № 2, указанного в исковом заявлении). Взыскать с ответчика в пользу истца сумму основной задолженности по возврату суммы денежного займа в размере 200 000 рублей, сумму начисленных за период с 22.05.2018 года по 17.12.2018 года процентов за пользование займом в размере 8 468 рублей 50 копеек, сумму начисленных за период с 05.06.2018 года по 17.12.2018 года процентов за пользование чужими средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в размере 7 912 рублей 34 копейки, всего 216 рублей 84 копейки (уточнение требования № 3, указанного в исковом заявлении). Предоставить отсрочку уплаты госпошлины в размере 8 835 рублей до вынесения окончательного решения по делу.

В судебном заседании представитель истца Смирнов М.К. уточненные требования поддержал, подтвердив изложенное в иске. Согласен на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик Мамаев Ю.М. в судебное заседание не явился, извещался судом заказной корреспонденцией по месту регистрации, о причинах уважительности своей неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту регистрации ответчика, несет сам адресат.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. При этом, если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с положениями ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В силу п. 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Пункт 1 ст. 485 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что 22.05.2018 между Жирновым Д.В. и Мамаевым Ю.М. был заключен договор займа, что подтверждается распиской от 22.05.2018, согласно которой Мамаев Ю.М. взял в долг денежную сумму в размере 200000 рублей у Жирнова Д.В. и обязался вернуть её в срок до 03.06.2018.

Таким образом, Жирнов Д.В. исполнил взятые на себя обязательства передав денежные средства Мамаеву Ю.М.

Установлено и следует из материалов дела, что ответчик свои обязательства по своевременному возврату долга не исполнил. Доказательств исполнения обязательств ответчик не предоставил.

Также, 23.04.2018 между Жирновым Д.В. и Мамаевым Ю.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Жирнов Д.В. продал, принадлежащий ему на праве собственности, а Мамаев Ю.М. купил земельный участок с <данные изъяты> площадью 321 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире.

Договорная цена земельного участка 1400000 руб. (п. 2.1 договора)

Согласно п. 2.2 договора указанный в договоре земельный участок приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 450000 руб. По договоренности двух сторон оставшуюся сумму в размере 950000 руб. Мамаев Ю.М. обязан выплатить до 01.08.2018.

Денежные средства в размере 450000 руб. передаются продавцу покупателем до подписания договора, факт передачи подтверждается распиской (п.2.3). Указанный в договоре земельный участок, приобретаемый покупателем по настоящему договору, находится в залоге у Жирнова Д.В. с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем предмета ипотеки является Жирнов Д.В., а залогодателем – покупатель.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 03.05.2018 за <данные изъяты>.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на момент рассмотрения дела долг ответчиком истцу не возвращен полностью, обязательства не исполнены.

В связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенного права и с учетом уточненных требований просит суд взыскать в свою пользу с ответчика долг в размере 200000 руб., сумму начисленных за период с 22.05.2018 года по 17.12.2018 года процентов за пользование займом в размере 8 468 рублей 50 копеек, сумму начисленных за период с 05.06.2018 года по 17.12.2018 года процентов за пользование чужими средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в размере 7 912 рублей 34 копейки, всего 216 рублей 84 копейки, о чем предоставил соответствующие расчеты.

Также, в связи с неисполнением ответчиком обязательств из договора купли-продажи от 23.04.2018 года сумму основной задолженности по оплате части стоимости земельного участка в размере 950 000 рублей и сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 01.08.2018 года по 17.12.2018 года в размере 26 827 рублей 74 копейки, всего 976 827 рублей 74 копейки, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество ответчика - земельный участок с кадастровым номером 43:40:000074:396, находящийся по адресу: Кировская обл., г. Киров, сл. Лянгасы, площадью 321 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире.

Представленные истцом расчеты о начисленных за период с 22.05.2018 по 17.12.2018 процентов за пользование займом от 22.05.2018 в размере 8468 руб. 50 коп, за период с 05.06.2018 по 17.12.2018 процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 7912 руб. 34 коп., а также по договору от 23.04.2018 начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.08.2018 по 17.12.2018 в размере 26827 руб. 74 коп., ответчиком не оспорены.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности правильным, полностью подтвержденным материалами дела. Кроме того, указанный расчет ответчиком не оспаривается.

Таким образом, установив в судебном заседании факт нарушения ответчиком условий указанных договоров, повлекший возникновение задолженности, с учетом положений статей 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, руководствуясь положениями статей 809,810,811,395,485,486,334,337,348,349 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5631 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Мамаева Ю.М. в доход муниципального образования подлежит взысканию госпошлина в размере 8835 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жирнова Д.В. к Мамаеву Ю.М. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Мамаева Ю.М. в пользу Жирнова Д.В. задолженность по договору займа в размере 200000 руб., сумму начисленных за период с 22.05.2018 года по 17.12.2018 года процентов за пользование займом в размере 8 468 рублей 50 копеек, сумму начисленных за период с 05.06.2018 года по 17.12.2018 года процентов за пользование чужими средствами в размере 7 912 рублей 34 копейки, всего 216380 рублей 84 копейки.

Взыскать с Мамаева Ю.М. в пользу Жирнова Д.В. по договору купли-продажи от 23.04.2018 года сумму основной задолженности по оплате части стоимости земельного участка в размере 950 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 года по 17.12.2018 года в размере 26 827 рублей 74 копейки, всего 976 827 рублей 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика - земельный участок с <данные изъяты>, площадью 321 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире.

Взыскать с Мамаева Ю.М. в пользу Жирнова Д.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5631 руб. 00 коп.

Взыскать с Мамаева Ю.М. в доход муниципального образования госпошлину в размере 8835 руб. 04 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.П. Кожевникова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2018