Решение по делу № 2-1744/2022 от 22.08.2022

Г. Смоленск                              Дело № 2-1744/22

         О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

     17 октября 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.В.,

с участием представителя истца Марецкой Е.А.,

представителя ответчика Петросян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к Стельмаховичу П.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, платы за фактическое пользование земельным участком, процентов, понуждении к передаче земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Администрация г. Смоленска обратилась с иском к Стельмаховичу П.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, платы за фактическое пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, понуждении к передаче земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, по акту приема-передачи.

В обоснование иска Администрация г. Смоленска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Смоленска и Стельмаховичем П.Г. был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении железнодорожной ветки с правой стороны, для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов. По условиям договора, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, в случае нарушения срока внесения арендной платы - выплатить пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равны <данные изъяты> рублей. По истечению срока действия договора ответчик земельный участок истцу не возвратил, в связи с чем сумма за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. За пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности. Ответчик обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, Администрация г. Смоленска повторно предложила сдать участок и оплатить задолженность. Претензия истца оставлена без ответа, задолженность по арендной плате не погашена, земельный участок ответчиком по акту приема-передачи не возращен.

Согласно п. п. 7.1, 7.2. представленного договора аренды все споры, возникающие между сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае, если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров, то они разрешаются в судебных органах по месту нахождения арендодателя.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу ст. 32 ГПК РФ стороны по соглашению между собой могут изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 ГПК РФ, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 г., в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель ответчика Петросян Н.А. заявила о необходимости передачи данного гражданского дела в суд по месту нахождения арендодателя, в соответствии с подсудностью, установленной договором.

Представитель истца Марецкая Е.А. при разрешении вопроса о подсудности спора полагалась на усмотрение суда.

Как следует из искового заявления, между сторонами отсутствует спор о правах на земельный участок, предъявленные требования не относятся к искам о правах на недвижимое имущество, спор возник из обязательственных отношений, поэтому к нему не применяются правила об исключительной подсудности.

При таких обстоятельствах, стороны, достигнув соглашения о рассмотрении споров, вытекающих из настоящего договора, в суде по месту нахождения арендодателя, изменили подсудность, установленную ст. 28 ГПК РФ, что допускается нормами ст. 32 ГПК РФ. Договоренность об изменении подсудности споров, вытекающих из договора аренды, сторонами достигнута до принятия дела к производству суда.

Место нахождения арендодателя - г. Смоленск, ул. Октябрьской революции, 1/2.

Поскольку законом предусмотрена возможность изменения территориальной подсудности спора, установленной ст. 28 ГПК РФ, и предъявленный иск вытекает из договора аренды, рассмотрение настоящего дела должно осуществляться в соответствии с достигнутой договоренностью Ленинским районным судом г. Смоленска. Иное означало бы ущемление конституционного права на доступ к правосудию в том суде, к подсудности которого отнесено рассмотрение дела (ч. 1 ст. 47 Конституции РФ).

Кроме того, место жительства ответчика (<адрес>) также находится в Ленинском районе г. Смоленска.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ в случае, если при рассмотрении дела выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, дело передается на рассмотрение другого суда.

При принятии заявления к производству Заднепровского районного суда было нарушено правило о подсудности, установленной договором, поэтому дело должно быть передано на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Смоленска.

Руководствуясь ч.3 ст. 33, ст. 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ

Дело по иску Администрации г. Смоленска к Стельмаховичу П.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, платы за фактическое пользование земельным участком, процентов, понуждении к передаче земельного участка передать на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Смоленска.

На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий: