Решение по делу № 2-2299/2020 от 11.08.2020

Дело №2-2299/2016.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при помощнике судьи Возной О.А., секретаре судебного заседания Бальхеевой Ю.Н.,

при участии представителя истца Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по доверенности Цой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к Дагбаеву Саяну Семеновичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи,

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ обратился в суд с иском к Дагбаеву С.С. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24930,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1475,07 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., возложении обязанности освободить земельный участок расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... и передать по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №... и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... ответчику был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок для. Арендатор не исполняет обязанность вносить плату за пользование земельным участком, что влечет наступление ответственности в виде оплаты пени. Кроме того, в силу ст.619 ГК РФ, п.5.4 договора в случае двукратного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя. Арендатору было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность, которое до настоящего времени не выполнено.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по доверенности Цой Т.Н. просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Дагбаев С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил. Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 25.07.2011 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию ... и Павловым Н.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлен для строительства магазина с выносом сетей электроснабжения. Сторонами договора согласована арендная плата в сумме 48832,59 руб. за год, ежемесячно - 4069,38 руб., которая подлежит внесению ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условия договора о размере арендой платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 29439,97 руб., в т.ч. ежемесячно 2453,33 руб.

По согласованию с арендодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ Павлов Н.В. передал права и обязанности по вышеуказанному договору аренды Дагбаеву С.С.

Между Павловым Н.В. и Дагбаевым С.С. составлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное правило предусмотрено п.5.4 договора аренды.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена ответственность за невнесение арендатором платежей в сроки в виде уплаты пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения арендной платы, установленного п.2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что обязанность по оплате арендной платы арендодатель не исполняет, согласно предупреждению от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за аренду по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 353347,4 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24930,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1475,07 руб.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ удовлетворить.

Взыскать с Дагбаева Саяна Семеновича в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ задолженность по арендной плате в размере 24930,27 руб., пени в размере 1475,07 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Дагбаева Саяна Семеновича освободить земельный участок, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером ...

Обязать Дагбаева Саяна Семеновича передать вышеуказанный земельный участок Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Тумурова