Решение по делу № 2-2123/2015 (2-2598/2014;) от 03.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2015 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием представителя истца – Ламбина А.И., представителя третьего лица – Варичевой Ю.В., при секретаре Алхановой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ахмедзянова С. А. к ГСК «Березки», Администрации г.о. Химки, ОАО КСХП «Химки», УФСГРКиК по М.О. т.о. Химки о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 67,8 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> указывая, что он является членом ГСК «Березки» и в его владении находится гаражный бокс № Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, задолженностей по уплате членских взносов и иным платежам он не имеет. В /дата/. строительство гаражей было завершено, однако Администрацией г.о. Химки Московской области и правлением ГСК «Березки» своевременно не был оформлен акт ввода в эксплуатацию гаражей, в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик – представитель ГСК «Березки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором исковые требования признал.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

Третье лицо – представитель ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» в судебное заседание явился, в иске просил отказать, указав, что гаражный бокс находится на земельном участке ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки».

Представитель УФСГРКиК по М.О. т.о. Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ за № на территории Химкинского района зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Березка» с целью организации работы по выводу с территории жилого микрорайона металлических (самовольно установленных) гаражей.

Согласно выписки из протокола № совместно заседания Совета предприятия и ревкомиссии КСХП «Химки» от /дата/ ГСК «Березки» согласовано выделение земельного участка (болота) в размере 0,6 га по <адрес>

Из акта выбора земельного участка усматривается, что комиссией в составе представителей Администрации Химкинского района, Комзема, АПУ «Химки», санэпиднадзора, пожарного надзора, комитета по экологии, ОАТИ, КСХП «Химки», принят оптимальный вариант размещения площадки для перебазирования и установки временных металлических гаражей для ГСК «Березки», расположенных в <адрес> на землях КСХП «Химки» вблизи зоны газопровода, предусматривающий изъятие земельного участка площадью 0,5 га во временное пользование из земель КСХП «Химки» с его согласия. При этом суд отмечает, что п.3 указанного акта установлено предусмотреть применение конструктивных решений, позволяющих использовать площадку временно (сборно-разборные конструкции гаражей).

Согласно заключению № по выбору земельного участка от /дата/ Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Химкинском районе, земельный участок 0,5 га в районе <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства временных металлических гаражей для ГСК «Березки».

На схеме, составленной специалистами АПУ «Химки» /дата/ г., под лит. А-I показан земельный участок площадью 0,5 га, намечаемый для установки временных гаражей, пункта охраны, без права мойки машин.

Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ за № ГСК «Березки» передан в аренду земельный участок сроком на 49 лет площадью 0,5 га из состава земель КСХП «Химки» с его согласия, для организации площадки под установку перебазируемых с территории жилого микрорайона «<адрес>», самовольно установленных металлических гаражей и строительство гаражей боксового типа в районе <адрес> вблизи охранной зоны газопровода.

/дата/ между Администрацией Химкинского района Московской области и ГСК «Березки» в лице его председателя Ярыгина В.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, расположенный в районе <адрес> площадью 0,5 га из состава земель КСХП для перебазирования самовольно установленных металлических гаражей, переданный в аренду ГСК «Березки» сроком на 49 лет.

/дата/ председатель ГСК «Березки» обратился к председателю Комитета по строительству, архитектуре и землепользованию с просьбой разрешить увеличить землеотвод под площадку ГСК «Березки» до 0,9 га из состава земель КСХП «Химки» в связи с увеличением количества переносимых металлических гаражей (незаконно стоящих) из микрорайона «<адрес> на площадку ГСК «Березки».

Документы о согласовании ГСК «Березки» увеличения земельного участка с 0,5 га до 0,9 га суду не представлены.

Согласно справки № от /дата/ г., выданной правлением ГСК «Березки» в лице его председателя Гордеева С.В., истец по настоящему делу является членом ГСК «Березки» и владельцем бокса № и №, паевой взнос внесен полностью.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, ОАО «КСХП «Химки» является собственником двух земельных участков площадью 57463 кв.м. и площадью 7257 кв.м. на части которых расположено в настоящее время ГСК «Березка», что подтверждается материалами дела и не отрицалось сторонами в судебном заседании.

По делу была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что в результате визуального обследования гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №, расположенных по адресу (местоположению): <адрес> экспертом установлено, что объекты, находящиеся на обследуемой территории, являются некапитальными строениями (зданиями, сооружениями).

В результате логического анализа, а также личного опыта эксперта, определено, что гаражный бокс № является объектом недвижимости, так как перемещение данного строения без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В результате натурно-визуальных и инструментальных обследований основных строительных конструкций и узлов зданий и сооружений гаражного бокса № ГСК «Березки» экспертом выявлены условия эксплуатации, определены виды, типы строительных материалов, примененных при строительстве, определено техническое состояние конструкций и качество проведенного ранее строительства. В соответствии с результатами обследования техническое состояние основных строительных конструкций и узлов элементов оценивается как работоспособное.

Натурно-визуальные обследования показали, что в целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам и деформациям.

Обобщая результаты проведенных обследований, можно сделать вывод: - на момент обследования гаражный бокс, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

В результате визуально-инструментального обследования гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> экспертом не обнаружены нарушения, допущенные при осуществлении работ по монтажу и устройству несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта. Работы выполнены с обеспечением устойчивости и надежности конструкции в соответствии с технологией возведения. Не имеют разрушений, деформаций и повреждений. Находятся в работоспособном состоянии.

Из вышеизложенного следует, что угрозу жизни и здоровью лиц, эксплуатирующих гаражи ГСК «Березки», и третьих лиц гаражный бокс №, расположенный по адресу (месторасположению): <адрес>

В результате определения месторасположения координат характерных точек наружных границ конструктивных элементов обследуемого объектагаражный бокс № экспертом определено, что гаражный бокс № площадью 67.8 кв. м., находящийся в ГСК «Березки» по адресу: <адрес>, на одном из следующих земельных участков:

на земельном участке с кадастровым номером №площадью 57463 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складских объектов с учетом ограничений, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

на земельном участке с кадастровым номером №площадью 7257 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складских объектов с учетом ограничений, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В результате определения месторасположения координат характерных точек наружных границ конструктивных элементов обследуемого объекта и сравнения полученных данных с данными ГКН экспертом определено, что гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющими продолжительный стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем данное заключение у суда не вызывает сомнений.

Отказывая в удовлетворении завяленных требований суд, исходит из того, что гаражный бокс № на который истец просит признать право собственности полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего ОАО КСХП «Химки», т.е. не в площади земельного участка выделенного ГСК «Березки» для временного размещения гаражей.

Кроме того, земельный участок выделялся под временное размещение общим количеством 188 гаражей, гараж истца №, что превышает общее количество разрешенных для временного размещения гаражей.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на гаражный бокс не имеется, а признание ответчиком иска противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ, поскольку гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего ОАО КСХП «Химки», т.е. не в площади земельного участка выделенного ГСК «Березки» для временного размещения гаражей и нарушает права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Ахмедзянова С. А. о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: