Решение по делу № 2-156/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-156/2022

22RS0035-01-2022-000114-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                 с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Патриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Е.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод колхоз имени Кирова» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на <адрес>, общей площадью 74 кв.м, мотивировав требования тем, что в декабре 2020 года приобрел в собственность указанную квартиру, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на него не оформлялись.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица администрации Подсосновского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного дома, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» принята Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утв. Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года), которая предусматривала, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается жилой фонд.

Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.

Исходя из системного толкования перечисленных норм права, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). В случае реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Передача жилого фонда в муниципальную собственность, передача его гражданам являлось правом колхоза, а не обязанностью.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» является действующим юридическим лицом и правопреемником колхоза имени Кирова.

Исходя из справок СПК «Племзавод колхоз имени Кирова», жилой дом построен хозяйственным способом, документы на него не оформлялись, <адрес> снята с баланса СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» в связи с продажей истцу.

СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» является собственником имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Таким образом, СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» владел, пользовался и распоряжался принадлежащим ему на праве собственности спорным жилым домом.

Председатель кооператива на основании поданного заявления и решения правления от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже населению квартир, находящихся на балансе хозяйства», распорядился продать Воробьеву Е.А. <адрес> по цене 420 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» и Воробьевым Е.А. заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить стоимость <адрес>.

Цена за квартиру составляет 420 000 рублей (п. 1.2 договора).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры жилого дома производится с момента заключения договора и оплаты ее стоимости в полном объеме.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, внеся в кассу племзавода 420 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на спорное жилое помещение.

Как усматривается из текста искового заявления и письменного отзыва, квартира предоставлена истцу в связи сего работой в колхозе.

Спорная квартира по указанному адресу служебным жильем не является, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества не значится, право собственности на долю не зарегистрировано, что подтверждается ответами на судебные запросы.

Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на <адрес>, которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий кооператива по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза имени Кирова в период строительства жилого <адрес>; работа истца в племзаводе; оплата истцом стоимости спорной доли жилого дома в полном объеме.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 405 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Воробьева Е.А. удовлетворить.

Признать за Воробьевым Е.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 74 кв.м.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод колхоз имени Кирова» в пользу Воробьева Е.А. государственную пошлину в размере 7 405 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.Л. Мишина