Решение по делу № 2-776/2021 от 23.12.2020

УИД: №

Дело № 2-776/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 февраля 2021 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Гаджимурадове Э.Б.

с участием прокурора Власовой Н.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой М.А. к Бокову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Малышева М.А. обратилась в суд с иском к Бокову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, распложенным по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес>, в виде комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью 24,9 кв.м, в том числе жилая 18 кв.м, в трехкомнатной квартире, на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2020 года. Также 11 ноября 2020 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения – двух комнат общей площадью 41 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по <адрес>. На момент заключения договоров купли-продажи на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состояли: Б.., Б.1., Боков А.В., которые, согласно пункта 4 договора обязались сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение от вещей, выехать и передать ключи от жилого помещения до 25 ноября 2020 года. На дату обращения с иском в суд жилое помещение освобождено, но на регистрационном учете состоит ответчик Боков А.В. Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, Б.1. членом семьи собственника не является, вследствие перехода права собственности на указанное помещение право пользования ответчик утратил, оснований для сохранения за ним права бессрочного пользования жилым помещением не имеется, факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает права и обязанности собственника, в связи с чем на основании статей 35, 31, 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

    В судебное заседание истец Малышева М.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Как следует из телефонограммы, истец на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что при приобретении жилого помещения квартира была разделена на несколько частей, принадлежащих разным собственникам в кругу одной семьи. Ответчик в сделках не участвовал, собственником не являлся, его вещей в квартире не было. В приватизации указанного помещения никто из продавцов и ответчик не участвовали.

Ответчик Боков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением от 25 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми.

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные истцом требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи жилого помещения от 11 ноября 2020 года, заключенного между С. (продавец) и Малышевой М.А. (покупатель), продавец передал, а покупатель принял в собственность две комнаты в трехкомнатной квартире <адрес>, и обязуется уплатить его цену в размере ....... рублей. Продавец удостоверяет, что до заключения договора указанное жилое помещение никому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не обременено какими-либо другими обязательствами. Со слов продавца по адресу указанного жилого помещения на регистрационном учете состоит Боков А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение от вещей, выехать и передать ключи от жилого помещения покупателю в срок до 25 ноября 2020 года. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении после приобретения его покупателем, не имеется.

В соответствии с договором купли-продажи от 11 ноября 2020 года, заключенным между Б.1., Б. (продавцы) и Малышевой М.А. (покупатель), продавцы передали, а покупатель принял в собственность комнату с частью вспомогательных помещений общей площадью 24,9 кв.м, в том числе жилая 18 кв.м, в трехкомнатной квартире на первом этаже трехэтажного жилого дома по <адрес>, и обязуется уплатить его цену в размере ....... рублей. Продавцы удостоверяют, что до заключения договора указанное жилое помещение никому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не обременено какими-либо другими обязательствами. Со слов продавцов по адресу указанного жилого помещения на регистрационном учете состоят: Б., Б.1., Боков А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение от вещей, выехать и передать ключи от жилого помещения покупателю в срок до 25 ноября 2020 года. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении после приобретения его покупателем, не имеется.

Право собственности на жилые помещения, расположенные по <адрес>, зарегистрировано за Малышевой М.А. 16 ноября 2020 года и 20 ноября 2020 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15 января 2021 года.

В соответствии с адресной справкой, предоставленной отделом адресно-справочной работы УВМ МВД России по Пермскому краю от 20 января 2021 года, Боков А.В. состоит на регистрационном учете по <адрес>, временно с 20 июня 2017 года до 27 апреля 2024 года зарегистрирован по адресу ФКУ №

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

    Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержаться в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника в отношении имущества прекращаются при отчуждении им своего имущества другим лицам.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.    

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, Малышева М.А. является собственником спорного жилого помещения, расположенного по <адрес>.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчика соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по <адрес>, за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, она вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

При этом суд отмечает, что обязательств по временному сохранению за ответчиком жилого помещения истец не брал. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчик не является членом ее семьи.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиком не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для прекращения права пользования Боковым А.В. жилым помещением, принадлежащем истцу, поскольку регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулируется порядок возмещения и распределения судебных расходов.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина уплачена в размере 300 рублей 00 коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика Бокова А.В. в пользу Малышевой М.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 коп

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малышевой М.А. удовлетворить.

Признать Бокова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Бокова А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Бокова А.В. в пользу Малышевой М.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 коп.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                Т.Е. Варакшина