Решение по делу № 2-2434/2019 от 27.09.2019

-

Дело № 2-2434/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                           04 октября 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ениной Д.В.,

с участием:

истца Болдаревой Т.В.,

представителя истца Болдаревой Т.В. в порядке ст. 53 ГПК РФ Чернявского Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Болдаревой Татьяны Владимировны к Емельяненко Марии Ивановне об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Болдарева Т.В. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ,                к Емельяненко Марии Ивановне об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она Болдарева является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенным по <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположений границ земельного участка истца, кадастровым инженером Лаптевой А.С., была установлена площадь земельного участка, которым пользуется и владеет истец более 15 лет в размере 1271кв.м+/-12кв.м., о данной площади истцу не было ранее известно, так как ранее земельный участок никогда не измерялся.                   Емельяненко М.И., препятствует истцу в оформлении земельного участка, не дает согласие на установку границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № с н1 по н2 и с н5 по н13 граничат с землями муниципального образования г. Михайловска, с н13 по н1 граничат с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем согласование данных границ не требуется. С н3 по н5 граничат с декларированным ЗУ с КН № с собственником данного ЗУ проведено согласование, с н2 по н3 граничат с декларированным ЗУ с КН №, но собственник данного ЗУ отказывается подписывать и заполнять акт согласования границ, в связи с чем графы данного смежника остались не заполненными. Собственник ЗУ с кадастровым номером № незаконно претендует на определенную территорию участка, находящуюся в огороде, не смотря на то что данная территория находится в пользовании Бондаревой Т.В., уже более 15 лет. Также собственник ЗУ с КН № самовольно снес забор, разделяющий данные участки, но столбы, являющиеся фундаментальной основой забора, остались на месте. Площадь данного ЗУ по факту составляет 1271 кв. м., а по сведениям из ЕГРН - 1000 кв. м., разница между площадями при учете изменений не превышает предельного минимального размера ЗУ предоставленного для данного вида разрешенного использования, равного 400 кв. м., кроме того длительность владения земельного участка в установленных по факту границах составляет более 15 лет.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного инженером - Лаптевой А.С. по фактическим границам землепользования земельным участком, расположенного по <адрес> по точкам координат: Н1, Н2, НЗ, Н16; признать право собственности на земельный участок в целом с кадастровым номером № общей площадью 1271 кв.м+/-12кв.м, за Болдаревой Т.В.; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Истец Болдарева Т.В. и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Чернявский Д.Н., просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Емельяненко М.И., будучи надлежащим образом, извещенной о дате, месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин не явки, суду не сообщила.

Суд, в соответствии со ст. 167ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Болдарева Т.В., является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, для приусадебного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за номером 9924. Согласно особым отметкам, имеющимся в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, Емельянова М.И., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, согласно особым отметкам, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из ответа ГУП СК «Ставкрайимущество» на обращение Болдаревой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ следует, при выполнении работ по изготовлению межевого плана на земельный участок по <адрес>, при установлении границ на местности, было выявлено, что имеется спор о границе земельного участка со смежным участком, расположенным по <адрес>. Собственник смежного земельного участка Емельянова М.И., отказалась подписывать акт согласования и выразила свое несогласие с границей земельного участка.

Судом для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела по ходатайству истца, на основании определения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта некоммерческого партнерства «Центр независимой экспертизы Спектр» № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что фактические границы участков с кадастровыми номерами № <адрес> и № Матросова 6, не соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам. Участки с кадастровыми номерами № <адрес> и № Матросова, 6, являются смежными по данным фактических измерений на местности. По данным правоустанавливающих и землеотводных документов, границы участков не должны соприкасаться (не являются смежными) - (рис. 4).

Фактические границы и площадь земельного участка истца,                                             по <адрес>, с КН № не соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам. Фактическая площадь, включая спорный участок 1284 кв.м., что на 1284 — 1000 = 284 кв.м., больше. Увеличение площади участка произошло в южной части (по фасаду) на 8 кв.м., в восточной части (по правой меже) на 165 кв.м., в северной части (по задней меже), включая спорный участок на 127 кв.м. (рис. 5, табл. 1,2,3).

Фактические границы и площадь земельного участка ответчика,                           по <адрес>, 6, с КН № не соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам. Площадь участка по правоустанавливающим документам 654 кв.м. Фактическая площадь, включая спорный участок 802 кв.м., то есть на 802 — 654 = 148 кв.м., больше. Увеличение площади участка произошло в западной части (по задней меже) на 154 кв.м., включая спорный участок (рис, 6, табл. 4).

Анализируя заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд должен правильно определить юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовать представленные доказательства, проверить доводы сторон.

В силу положений части 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ                      "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 1 - 3 статьи 39 указанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу части 9 статьи 38 названного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре (в редакции действующей до 01.01.2017 г.) при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, документы подтверждающие право на земельный участок и документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, наличии в них сведений о местоположении и конфигурации границ, а также о площади земельного участка, при подготовке межевых планов являются основными.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться прежде всего на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Из данных Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеют установленных в соответствии с требованиями закона границ. То есть границы указанных участков требуют уточнения, указанное обстоятельство также подтверждает рис. 1 указанном в заключении эксперта.

Площадь земельного участка по <адрес> с КН №, зафиксирована в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,10 га (1000 кв.м), такая же площадь указана в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах инвентарного дела № имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка по                           <адрес> с КН № равна 654 кв.м. В инвентарном деле имеется план участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием размеров границ и дирекционных углов. Так же в инвентарном деле имеется копия генерального плана участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием размеров сторон границ участка, указанное обстоятельство также отражено наглядно в рис.3 заключения эксперта.

Экспертом при нанесении границ участков на рисунке 4 по данным технической инвентаризации, указанные по ген. планам 1991-1992 годов размеры и очертания границ, позволило получить площади участков, соответствующие правоустанавливающим документам: 654 кв.м., и 1000 кв.м.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, полагает необходимым в основу решения положить выводы указанные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что фактические границы земельных участков истца и ответчика не соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам, однако по сведениям указанных документов, границы спорных участков не соприкасаются и не являются смежными.

Таким образом, приведя границы спорных земельных участков в соответствие с данными правоустанавливающих и землеотводных документов, спор о границах земельных участков будет отсутствовать, при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Болдаревой Татьяны Владимировны к Емельяненко Марии Ивановне об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2019 года.

Судья:            подпись                                                Гладских Е.В.

-

-