Решение по делу № 2-1850/2018 от 10.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года    Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/2018 по иску ООО «Перспектива» к Казаковой Дарье Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 договора продавец (истец) обязуется передать в собственность, а покупатель (ответчик) принять и оплатить следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 94,1 кв.м., расположенное на 9 этаже, по адресу: Адрес, кадастровый помер №.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)», а также п. 1 ст. 549 ГК РФ «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача объекта недвижимости продавцом состоялась Дата в соответствии с п. 6 договора договор имеет силу передаточного акта. Дата произведена государственная регистрация перехода права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости №.

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 3 договора стоимость объекта недвижимости составляет 5 355 000 рублей. Покупателем осуществлена частичная оплата стоимости объекта недвижимости платежными документами от Дата на сумму 219 000 рублей, от Дата на сумму 900 000 рублей. Далее платежи не поступали. Таким обратом, на данный момент задолженность покупателя по оплате объекта недвижимости составляет ........ рублей.

Несмотря на то, что истец (продавец) исполнил в полном объеме свое обязательство по передаче товара (объекта недвижимости), ответчик (покупатель) не произвел в полном объеме оплату переданного объекта недвижимости. Дата ответчику направлена претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженность, но данная претензия осталась без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 13 соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Просит взыскать с Казаковой Дарьи Сергеевны в пользу ООО «Перспектива» задолженность по оплате переданного объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости от Дата в размере ........ рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 380 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Перспектива» по доверенности Корытов А.Г. поддержал исковые требования.

В судебное заседание ответчик Казакова Д.С. не явилась, извещенная надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Казаковой Д.С. по доверенности Челембеев А.А. не признал исковые требования.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).

Как установлено судом, между ООО «Перспектива» (продавец) и Казаковой Д.С. (покупатель) Дата был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 94,1 кв.м., расположенная на 9 этаже по адресу: Адрес, кадастровый №.

В соответствии с пунктами 3, 4 договора стоимость объекта недвижимости сторонами определена и составляет ........ рублей. Покупатель произвел оплату объекта недвижимости в день подписания договора.

Согласно пункту 6 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Дата.

Истец, обосновывая свои исковые требования, указал, что покупателем не произведена в полном объеме оплата приобретенной недвижимости по договору. Задолженность ответчика по договору составляет ........ рублей. В обоснование частичной оплаты Казаковой Д.С. стоимости объекта недвижимости в размере ........ рублей представил платежные поручения № от Дата – 900 000 рублей, № от Дата - 219 000 рублей. В назначении платежей указано об оплате по договору купли-продажи недвижимости б/н от Дата, счет № от Дата.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО6- директор ООО «........», которая оказывает бухгалтерские услуги ответчику; ФИО7 – сестра ответчика; ФИО8 – мать ответчика.

Данные свидетели показали, что присутствовали при заключении между директором ООО «Перспектива» Свидетель №1 и Казаковой Д.С. двух договоров купли-продажи квартир по адресу: Иркутск, Адрес. При этом свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что по одному договору оплата производилась наличными денежными средствами, по второму – безналичным расчетом. В каком размере были переданы денежные средства, за какую квартиру свидетели затруднились ответить. Свидетель ФИО8 показала, что денежные средства по одному договору она передавала лично Свидетель №1 наличными. Претензий от истца не было, право собственности зарегистрировано, ключи от квартиры выдали.

В материалы дела стороной ответчика представлен счет № от Дата, на плательщика по договору купли-продажи недвижимости б/н от Дата (ремонт) Казакову Д.С. по оплате за проведение ремонта квартиры 3-комнатной №, 1 блок-секция, 8 этаж, площадь 111,1 кв.м.

Истцом представлен счет № от Дата, выставленный на имя плательщика Казаковой Д.С. об оплате за квартиру 3-комнатную №, 1 блок –секция, 9 этаж, площадь 111,2 кв.м. стоимостью ........ рублей.

Таким образом, между представленными сторонами счетами № от Дата имеются противоречия, имеющимися в деле доказательствами данные противоречия невозможно устранить, иных доказательств, из которых возможно было бы данное противоречие исключить, ни стороной истца, ни стороной ответчика не представлено. В связи с чем, указанные счета в качестве допустимых доказательств не могут приняты.

Суд полагает принять во внимание буквальное толкование условий договора купли-продажи объекта недвижимости от Дата

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 486 ГК РФ устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, следует, что ответчик оплатила квартиру в день подписания договора; настоящий договор имеет силу передаточного акта. Условий об иных способах оплаты объекта недвижимости договор купли-продажи не содержит. Как и не содержит условий о том, что в подтверждение оплаты должен быть выдан иной документ. Стороны подписали договор, свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что покупателем оплата объекта недвижимости произведена в день подписания договора, выразили.

Таким образом, учитывая буквального значения слов и выражений, содержащихся в пунктах 4,6 договора купли-продажи объекта недвижимости от Дата, факт передачи продавцом покупателю квартиры и факт регистрации Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за Казаковой Д.С. права собственности на данную квартиру, суд, приходит к выводу, что расчет с продавцом за отчуждаемое недвижимое имущество произведен покупателем полностью в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости от Дата

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости от Дата в размере ........ руб. не подлежит удовлетворению.

Как следствие не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., госпошлины в размере 29380 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Перспектива» к Казаковой Дарье Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости от Дата в размере ........ руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., госпошлины в размере 29 380 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья:                                 Н.Л. Амосова