Решение от 28.12.2012 по делу № 2-2213/2012 от 12.12.2012

Дело № 2-2213 28 декабря 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.

при секретаре Загородновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Семенова Валерия Александровича и Семенова Георгия Валерьевича об оспаривании решения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу,

у с т а н о в и л:

Семенов В.А, и Семенова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Семенова Г.В. обжалуют отказ Управления Росреестра по Санкт – Петербургу в государственной регистрации договора дарения долей дома, прав собственности и внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В заявлении указывают следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Семенов В.А. подарил своему сыну Семенову Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рожд., и дочери Семеновой М.В. по 60/1099 долей жилого дома по адресу: СПб <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, и приобретенного в браке с Семеновой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано в регистрации договора и внесении изменений в ЕГРП по тем основаниям, что не представлено документов об одновременном отчуждении соответствующей доли земельного участка и нотариальное согласие супруги на сделку. Заявители считают действия незаконными, указывая, что одаряемым не может быть выделено по аналогичной доле земельного участка, нотариального согласия супруги не требуется, поскольку имеется письменное согласие и личная явка супруги в УФРС.

Просят обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать договор дарения и внести соответствующие сведения в ЕГРП, а также признать дату регистрации договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Семенов В.А. и Семенова Е.В. требования поддержали. Пояснили, что дом был построен в период брака, является общим супружеским имуществом. На 60/1099 долей приходится по 18 м2 общей площади дома, которые выделить невозможно. На эту долю также приходится менее 1 сотки земельного участка, которые также нельзя выделить.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по доверенности Куленкова О.В. считает заявление необоснованным. Представила письменный отзыв на заявление, в котором просит в удовлетворении заявления отказать со ссылкой на п.3 ст.35 СК РФ и отсутствием документов, подтверждающих невозможность выдела в натуре долей недвижимости.

Заинтересованное лицо Семенова М.В. в суд не явилась, по сообщению заявителей, она проживает в другом городе, явиться не может.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в период брака с Семеновой Еленой Витальевной Семеновым В.А. приобретен земельный участок площадью 1320 м2 по адресу: СПб <адрес>, а также в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом по указанному адресу.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Семенов В.А. подарил своему сыну Семенову Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рожд., и дочери Семеновой М.В. по 60/1099 долей жилого дома. Договор от имени несовершеннолетнего Семенова Г.В. подписан его матерью Семеновой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ заявителями сданы документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу на регистрацию данного договора и перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу всем участникам сделки отказано в государственной регистрации права по следующим основаниям: представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые для регистрации прав в случае, если обязанность по их представлению возложена на заявителя, т.е. по основаниям, установленным в абз.4 и 10 п.1 ст.20 федерального законно № 122-фз от 21.07.1997 г., а именно: не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку, в нарушение ст.35 СК РФ представлено согласие супруги в простой письменной форме; предметом договора дарения является только доля в жилом доме без долей земельного участка в нарушение п.4 ст.35 ЗК РФ.

В силу ст.16 федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-фз от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочих договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст.17 федерального закона № 122-фз).

Согласно ст.20 ч.1 названного закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса.

При осуществлении государственной регистрации должностное лицо УФРС не может самостоятельно установить, возможен ли выдел в натуре части жилого дома или нет. Заявители при обращении в УФРС не представили документов, подтверждающих невозможность такого выдела, в связи с чем у УФРС отсутствовала возможность применить подпункт 1 ч.4 ст.35 ЗК РФ.

Обязанность по представлению таких документов лежит на заявителях. Следовательно, непредоставление участниками сделки необходимых документов является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно ст.35 Семейного Кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, в данном случае необходимо было представить нотариально удостоверенное согласие Семеновой Е.В. на совершение сделки по отчуждению общего имущества.

Мнение заявителей о том, что достаточно согласия супруги в простой письменной форме, является ошибочным. Семенова Е.В. выступала в сделке как законный представитель несовершеннолетнего одаряемого, что не освобождает её от обязанности представить нотариально удостоверенное согласие.

Несоблюдение данных требований является самостоятельным основанием для отказа в государственной регистрации сделки и прав.

С учетом вышеуказанного и в соответствии со ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, т.к. права либо свободы заявителя действиями Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не были нарушены.

Руководствуясь ст.194-199, 254-258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                            ░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░