Решение от 27.07.2022 по делу № 2-1705/2022 от 13.04.2022

к делу №

УИД: 23RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 27 июля 2022 года

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи           Емельянова А.А.,

при секретаре                      ФИО7,

с участием:

представителя истца ФИО10,

старшего помощника прокурора

<адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, из указанного жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что решением Прикубанского районного суда <адрес> от 30.10.2017г. удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предметы залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 990 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес> на жилой дом, Литер А, общей площадью 317,6 кв.м, жилая площадь 87,7 кв.м, этажей 2, находящийся на земельном участке, площадью 990 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>. На основании исполнительного листа от 06.07.2018г. судебным приставом-исполнителем Северского РОСП 13.07.2018г. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого был наложен арест на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Указанное имущество было выставлено на реализацию в соответствии с законом. Первые и вторые торги по продаже участка и дома были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. В ответ на предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении за собой нереализованного имущества должника, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», истцом было дано согласие. В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.03.2019г., истец принял нереализованное имущество должника – земельный участок, площадью 990 кв.м, кадастровый № и жилой дом, Литер А, общая площадь 317,6 кв.м, жилая площадь 87,7 кв.м, этажей 2, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 28.03.2019г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.03.2019г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>. В настоящее время по вышеуказанному адресу проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Представитель истца 23.08.2019г. лично вручил ответчику ФИО1 предупреждение о выселении из жилого дома в срок до 25.08.2019г. Однако, ФИО1 отказался добровольно выселиться, о чем написал собственноручно на требовании о выселении с указанием проживающих совместно с ним членом семьи. Кроме того, истцом 26.08.2019г. направлено заказным письмом требование о выселении всем членам семьи. До настоящего времени ответчики продолжают проживать по вышеуказанному адресу и добровольно выселяться из жилого помещения отказываются.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялась надлежащим образом. На основании требований ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО9 в судебном заседании полагала необходимым исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца ФИО10, старшего помощника прокурора <адрес> ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указывает истец в исковом заявлении, что решением Прикубанского районного суда <адрес> от 30.10.2017г. удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предметы залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 990 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес> на жилой дом, Литер А, общей площадью 317,6 кв.м, жилая площадь 87,7 кв.м, этажей 2, находящийся на земельном участке, площадью 990 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>.

На основании исполнительного листа от 06.07.2018г. судебным приставом-исполнителем Северского РОСП 13.07.2018г. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого был наложен арест на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 15-16, 17-19, 20, 21-24). Указанное имущество было выставлено на реализацию в соответствии с законом.

В ответ на предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении за собой нереализованного имущества должника, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», истцом было дано согласие. В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.03.2019г., истец принял нереализованное имущество должника – земельный участок, площадью 990 кв.м, кадастровый № и жилой дом, Литер А, общая площадь 317,6 кв.м, жилая площадь 87,7 кв.м, этажей 2, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес> (л.д. 29).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 28.03.2019г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.03.2019г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес> (л.д. 30, 31, 32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, что подтверждается выписки из ЕГРН (л.д. 9-14).

Согласно паспорта ответчика ФИО1, последний зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует предмет спора: ответчик не зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, Российская, <адрес>.

В остальной части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с требованиями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, в настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 проживают по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>.

Также, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 членами семьи истца не являются, общего хозяйства и бюджета с истцом не ведут, общих предметов быта с истцом не имеют, не оказывают взаимную поддержку истцу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственика, если иное не установлено законом.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками по делу имело место какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения.

Стороны договора найма жилого помещения не заключали. Оставаясь проживать в жилом помещении истца, ответчики нарушают его права как собственника жилого помещения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора суд признает обстоятельство, свидетельствующее о том, что соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно требованию о выселении из жилого дома, направленного истцом в адрес ответчиков, ФИО5 просил ответчиков освободить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, однако до настоящего времени ответчики жилой дом не освободили, в связи с чем ответчики лишены возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (л.д. 6,7).

Исходя из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств данного дела, учитывая не возможность совместного проживания сторон в спорном жилом помещении, а также в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд не усматривает законных оснований для сохранения за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>.

Суду не предоставлены доказательства возможности проживания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4по указанному адресу.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что требования ФИО5, как собственника вышеуказанного жилого дома и земельного участка, о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>, законны и обоснованы.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░