Решение по делу № 2-6074/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-6074/23

50RS0042-01-2023-007379-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                                        Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, с участием помощника Сергиево-Посадского прокурора Седовой Т.А. при секретаре судебного заседания Ярославцевой К.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепалкиной М. И. к Журавлеву А.А., Журавлеву В. А., Журавлеву Г. А., Журавлевой В. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

    Клепалкина М.И. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

    Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № 15411950 от 05.10.2023 года, заключенного между ПАО Сбербанк и Клепалкиной М.И. (л.д.10-16).

    В указанном жилом помещении зарегистрированы Журавлев А.А., Журавлев В.А., Журавлев Г.А., Журавлева В.А., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10)

    Клепалкина М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Журавлеву А.А., Журавлеву В.А., Журавлеву Г.А., Журавлевой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселении.

Истец Клепалкина М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчики, проживая в спорной квартире без законных оснований, не несут расходы по оплате потребляемых коммунальных услуг, требования о выселении игнорируют, нарушают ее права, как собственника квартиры на владение, распоряжение своим имуществом. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Журавлева В.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. Пояснила, что спорная квартира была приобретена в период брака за счет ипотечных средств, а также средств материнского капитала. В связи с тяжелым материальным положением, расторжением брака с Журавлевым А.А. исполнять обязанности по кредитному договору они возможности не имели, в связи с чем банк обратился в суд. В ходе рассмотрения дела, судом было утверждено мировое соглашение, которое они также не могли исполнять надлежащим образом. В результате чего, банк обратил взыскание на квартиру и произвел ее отчуждение. Поскольку исполнительное производство осуществлялось с нарушением закона, Журавлевым А.А. инициировано возбуждение гражданского дела к судебному приставу-исполнителю Сергиево-Посадского РОСП Тесаковой А.А. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, что повлечет за собой признание договора купли-продажи квартиры от 05.10.2023 года недействительным. Учитывая указанные обстоятельства, а также отсутствие у ответчиков другого жилого помещения, пригодного для проживания, просила суд в удовлетворении иска отказать. В случае, если суд придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, просила предоставить отсрочку исполнения судебного постановления.

Ответчики Журавлев А.А., Журавлев В.А., Журавлев Г.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание не уважительными и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № 26 Министерства социального развития Московской области по доверенности Кондаурова С.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения искового заявления Клепалкиной М.И. не возражала, однако с учетом интересов несовершеннолетних детей проживающих в спорной квартире, отсутствие иного жилого помещения, просила суд предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения на 3 месяца.

Истец Клепалкина М.И. против предоставления отсрочки исполнения судебного постановления возражала, указывая на то, что удовлетворение заявленного ходатайства может повлечь за собой нарушение ее прав, как собственника жилого помещения, полгала, что у ответчиков было достаточно времени для решения вопроса с жильем, однако ответчики самонадеянно бездействовали.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования о выселении удовлетворить, предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения на 3 месяца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника Клепалкиной М.И. не являются, никаких соглашений о порядке пользования между членами семьи прежнего собственника и новым собственником не заключалось, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением.

В связи с утратой права пользования недвижимым имуществом, ответчики, в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу, в силу ст. 35 ЖК РФ – выселению из жилого помещения.

Доводы ответчика Журавлевой В.А. о наличии в производстве Сергиево-Посадского городского суда гражданского дела о прекращении ипотеки, что препятствует разрешению заявленного спора, судом отклоняются как основанные на неверном понимании норм материального права.

Вместе с тем, исходя из конкретных обстоятельств, установленных по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявление ответчиков о предоставлении им отсрочки исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со статьей 434 ГПК РФ суд по заявлению взыскателя, должника или судебного исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления.

Из анализа указанных норм действующего законодательства следует, что основанием для отсрочки (рассрочки) исполнения судебного постановления являются исключительные обстоятельства, затрудняющие его исполнение с учетом соблюдения общеправового принципа справедливости, соблюдения баланса интересов иных лиц, принимавших участие в споре.

Суд полагает, что выселению из квартиры в зимний период времени, относиться к исключительным обстоятельствам, затрудняющим исполнение решение суда, а также принимая во внимание объективную необходимость в подыскании иного жилья, организацию переезда, соблюдение интересов несовершеннолетних детей, в том числе ФИО1, обучающегося <данные изъяты>, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда. При определении срока предоставления отсрочки суд учитывает необходимость соблюдения баланса взаимных интересов как истца так и ответчиков. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что уведомление об освобождении квартиры ответчики получили осенью 2022 года, что подтвердила в судебном заседании Журавлева В.А., то предоставление отсрочки сроком на 3 месяца с даты вступления в законную силу решения суда соответствует принципам справедливости и сохранит баланс прав сторон, максимально соблюдая при этом интересы несовершеннолетних детей.

Руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Клепалкиной М. И. к Журавлева А.А., Журавлеву В. А., Журавлеву Г. А., Журавлевой В. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Снять Журавлева А.А,, Журавлева В. А., Журавлева Г. А., Журавлеву В. А., ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Журавлева А.А., Журавлева В. А., Журавлева Г. А., Журавлеву В. А., ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>

Предоставить Журавлеву А.А., Журавлеву В. А., Журавлеву Г. А., Журавлевой В. А., ФИО1, ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из квартиры на 3 месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года

Судья                    подпись                   Л.В. Сергеева