Решение по делу № 2-376/2024 от 09.08.2024

Дело № 2-376/2024                                    

УИД 59RS0033-01-2024-000766-40

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермского края                        30 сентября 2024 года

        Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Вавикиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Е

с участием представителя истца Новокрещенных А.С, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленкиной С.В к Публичному акционерному обществу «Пермнефтегеофизика» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зеленкина С.В. обратилась в суд с иском к ПАО «Пермнефтегеофизика» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она проживает в квартире по адресу: <адрес> Указанная квартира была предоставлена в пользование ее семье трестом «Пермнефтегеофизика» в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку и она, и ее супруг -Зеленкин С.П были работниками данной организации. В последующем квартира была выкуплена у ответчика, но право собственности на квартиру не зарегистрировано, также отсутствуют документы, подтверждающие балансовую принадлежность квартиры ответчику. С ДД.ММ.ГГГГ она проживала в данном жилом помещении вместе с супругом до его смерти в ДД.ММ.ГГГГ, и продолжает проживать в настоящее время. Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная квартира, принадлежит ей на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной на принадлежащем ей земельном участке. Во внесудебном порядке зарегистрировать право невозможно, поскольку право собственности на указанную квартиру ПАО «Пермнефтегеофизика» надлежащим образом оформлено не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Зеленкин А.С.

Истец Зеленкина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила своего представителя.

Представитель истца Зеленкиной С.В. - Новокрещенных А.С. иск в судебном заседании поддержал, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году Трестом «Пермнефтегеофизика», в котором работали Зеленкина С.В. и ее муж Зеленкин С.П., им была предоставлена квартира в доме по адресу: <адрес> для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ годах квартира ими у треста «Пермнефтегеофизика» была выкуплена, однако документы об этом не сохранились. Супруг истца Зеленкин С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, пользуется жилым помещением как своим собственным. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности. В силу приобретательной давности просит признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика ПАО «Пермнефтегеофизика» в судебное заседание не явилась. Согласно полученному отзыву, указывают, что не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку объект недвижимости- квартира по адресу: <адрес>, организации не принадлежала и не принадлежит в настоящее время.

Третье лицо Зеленкин А.С. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что Зеленкина С.В. и Зеленкин С.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в трудовых отношениях с Трестом «Пермнефтегеофизика», что подтверждается записями в трудовых книжках (л.д.10-13, 14-20).

    Зеленкин С.П, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.21).

Из справки, выданной Медянским отделом территориального управления администрации Ординского муниципального округа, следует, что на основании записей в похозяйственных книгах, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Зеленкина С.В, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно фактически проживала и проживает по адресу: <адрес> (л.д.22).

Жилое помещение (квартира) площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Однако, права на жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрированы, в ЕГРН данные отсутствуют (л.д. 23-25).

На основании вступившего в законную силу решения Ординского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства, открывшегося после смерти Зеленкина С.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, включены: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; земельный участок площадью 2100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности в порядке наследования признано за Зеленкиной С.В. Зеленкин С.П являлся собственником земельных участков на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года, администрацией Медянского сельсовета Ординского района Пермской области. После смерти Зеленкина С.П. наследство приняла его супруга- Зеленкина С.В. (л.д.61- 62а).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Зеленкина С.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26, 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием Ординского района «Теплоплюс» и Зеленкиной С.В. заключен договор на оказание коммунальных услуг № № по адресу: с<адрес> По лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует (л.д.29-31, 32, 33).

Согласно договору энергоснабжения для бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, счетам, квитанциям, Зеленкина С.В. оплачивает коммунальные платежи за пользование электроэнергией в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 34-38, 39-41, 42, 43, 44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Пермнефтегеофизика» является действующим юридическим лицом (л.д.45-56).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ответчик ПАО «Пермнефтегеофизика» не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 114-134).

Согласно копии паспорта и свидетельства о рождении, Зеленкин А.С, ДД.ММ.ГГГГ рождения, родителями которого являются Зеленкин С.П и Зеленкина С.В, зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70, 71).

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения и пользования истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля.

Так, свидетель Никольских М.Н. пояснила, что она так же, как и Зеленкины: С.В и С.П- работала в Пермнефтегеофизике. Когда она заселилась в квартиру по адресу: <адрес>, Зеленкины уже там проживали. В их доме три квартиры, все они были заселены работниками Пермнефтегеофизики. Зеленкины жили в квартире вместе с двумя детьми, пользовались ею как своей, осуществляли текущий и капитальный ремонт, обрабатывали земельный участок рядом с квартирой. Из квартиры Зеленкины никуда не выезжали. После смерти супруга Зеленкина С.В. продолжает проживать в квартире. О каких-либо претензиях на квартиру со стороны иных лиц ей неизвестно.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что Зеленкина С.В. на протяжении более 35 лет непрерывно, открыто и добросовестно, владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, она постоянно проживает в квартире, занимается ее содержанием, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования Зеленкиной С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований не доверять исследованным судом доказательствам не имеется. Принимая указанное решение, суд также руководствуется положениями п.п. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, которым закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Спора между кем-либо по заявленным требованиям судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зеленкиной С.В удовлетворить.

Признать за Зеленкиной С.В паспорт (№), право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                     подпись             Т.С. Вавикина

.

.